太阳城湖又有事出现，一个“国际级”的太阳城湖完蛋了！
5月20日，深圳市建筑物工务局署在hinet正式发布四篇投标预调查报告书：
依次是：《深圳金融创新人文服务中心可行性研究及建筑物专精可行性研究国际性投标》、《国际性表演艺术服务中心可行性研究及建筑物专精可行性研究国际性投标》，意味著深圳金融创新人文服务中心和国际性表演艺术服务中心要开启了！
早在2020年的中央政府调查报告中，坂田区中央政府就提及要举全市之力工程建设深港科技创新密切合作区和太阳城湖新国际性金融创新服务中心，全力以赴打造出与亚洲地区典范卫星城服务中心主城区相适应的新时代“坂田2.0版“。
金融创新人文服务中心和国际性表演艺术服务中心开启，意味著百亿级工程建设体量的太阳城湖新国际性金融创新服务中心要大力推进工程建设了！深圳的世界顶级基础建设完蛋了！
金融创新业代表者着卫星城“核心经济”。比如说英国最有钱有势，经济最合适的地方性就是芝加哥，这儿也是在世界上最小的国际性金融创新服务中心！
在深圳市中央政府的促进下，坂田服务市中心区的总体规划商业价值逐渐落空，坂田将成为深圳以至亚洲地区典范的服务中心金融创新主城区！今后太阳城湖新国际性金融创新服务中心除可以助推坂田的地区商业价值，给坂田增添大批的金融创新从业群体，也将很大地发生改变坂田区以至深圳的卫星城发展新格局。
今后坂田将出现什么样商业价值迭变？那时一起来看一看……
01
深圳金融创新业新格局或被重构
坂田服务市中心区必定会迎商业价值迭变
金融创新机构聚集的片区，就是金钱财富聚集的地方性！
香港中环国际性国际性金融创新服务中心自建成后便吸引了不少国际性金融创新机构进驻，港铁沿线楼盘10年涨3倍；
香港中环写字楼林立|来源：中新网 张炜
北京金融创新街拥有“一行两会”三大国家级金融创新监管机构和1800余家金融创新机构，超过全国金融创新机构资产体量的40%，资产集中程度全国第一；
北京金融创新街|来源：北京金融创新街商会hinet
上海陆家嘴已聚集8家国家级要素市场，435家中外金融创新机构，70多家跨国公司地区总部和5000多家贸易、投资和中介服务机构，证券市场交易额等单项指标已超过香港中环和新加坡服务市中心区，位列亚洲地区前三。
上海陆家嘴|来源：常鹤鸣易经风水
深圳起源于罗湖，早期的金融创新机构主要分布在罗湖的蔡屋围片区。随着卫星城的发展，深圳服务中心转移到了坂田，部分金融创新业也由罗湖迁到了坂田。从此，深圳金融创新形成了罗湖、坂田两足鼎立的局面。
罗湖|来源：新时代新罗湖
近些年，随着深交所、平安大厦、中信证券、华强北片区、坂田CBD、车公庙CBD的建成，金融创新机构也“悄然”迁往坂田的发展，坂田在深圳的金融创新地位“日益上升”！
目前，坂田区持牌金融创新机构（含市级分支机构）总数已达258家，数量占全市约72%；2019年引进国内首家银行理财子公司“建信理财”等21家持牌金融创新机构，分行级持牌金融创新机构总数占全市比重超七成。（2019年年底数据，来源：南方PLUS）
像深圳证券交易所、深圳银保监局、深圳证监局等这些重要金融创新基础设施及监管机构还有平安集团、招商银行这种世界五百强企业，无一例外都在坂田！
随着太阳城湖新国际性金融创新服务中心工程建设的大力推进，国际性金融创新服务中心的形成，今后将吸引更多来自金融创新企业机构和金融创新企业总部等入驻坂田，罗湖的金融创新机构大概率上会慢慢向坂田太阳城湖靠拢，重构深圳金融创新业新格局。
坂田|来源：幸福坂田
今后随着太阳城湖新国际性金融创新服务中心逐渐建成，在引进大批金融创新机构的同时，对太阳城湖地区商业价值也有带动作用！
02
金融创新业汇聚高端商务群体
今后高端居住产品将被重点关注
地区要发展，需要引入产业；产业要发展，需要引入大批相关人才！
深圳总部经济航母的坂田服务市中心区总部基地，2020年计划引入深圳金融创新人才约12万，新增5家以上金融创新控股集团公司，20家以上总部型金融创新机构。
坂田|来源：幸福坂田
随着金融创新机构的入驻、金融创新人才的引入，今后将新增大批的高端居住需求！
作为深圳发展较早的服务市中心区，坂田基本上已经没有可开发的土地，片区内居住产品本就不多，近年来更是鲜有新盘推出，可供选择的高端居住产品也非常少。在金融创新产业发展和片区自身条件限制下，今后坂田的高端居住产品非常稀缺，投资商业价值空间大！
主要原因有以下三个：
1、承租能力强
对于科技从业人员者而言，居住最小的诉求就是要“离得近“。而金融创新从业人员者从业人员者日常工作强度较大，他们对居住环境要求更高，不仅要离公司近，还要住得舒适，最合适是服务的方便，基础建设到位！
有人说，要求那么多，不用钱吗？钱是要滴，不过说真的，金融创新从业人员人员的承租能力也是杠杠的！
根据Wind统计的各上市公司2019年年报数据：非银金融创新（包括证券、保险、多元金融创新三个细分领域）以40.91万元的人均薪酬强势登顶，银行金融创新紧随其后37.12万元，人均薪酬超60万元的有7家金融创新机构。
数据来源：Wind
从全行业来看，金融创新（非银金融创新和银行）收入水平处于领先位置，这也意味著金融创新人才拥有更多可支配的薪资，承租能力强！
2、追求品质居所，可承受更高租金
不少金融创新企业还会为公司的高管提供住处，租金一般由公司拨款，金融创新企业高管甚至都无需考虑租金问题。只要高端居住产品品质足够好，不仅出租容易，租金高一点也可以接受。
3、流动居住需求多
据地产君了解，大的金融创新企业的出差住宿标准通常是五星级酒店！坂田作为金融创新总部企业聚集的片区，今后会有大批来自世界各地的出差人员，意味著有大批的“类五星级酒店“的流动高端居住需求！
03
对标北京金融创新街、上海陆家嘴
今后租金最高或可达745元/平/月
根据市场决定论，在今后供应量相对稳定情况下，随着市场需求增加，今后高端居住产品商业价值随着上升。比如说北京金融创新街，上海的陆家嘴：
北京金融创新街服务式公寓：建面约80-150平的1-2房租金2.8-4.5万/月，约350元/平/月；
来源：北京酒店式公寓网
上海浦东文华东方酒店（行政公寓）：建面约47-191平，月租金3.5万起，约745元/平/月。
上海浦东文华东方酒店-行政公寓|来源：北京酒
今后太阳城湖新国际性金融创新服务中心，对标北京金融创新街、上海陆家嘴，片区内的高端服务式公寓租金或与北京金融创新街、上海陆家嘴趋同。
那么问题来了，现在坂田有没有值得关注的小产权盘？
这个项目就是亿民公寓。
位于坂田核心区，今后对标北京、上海的服务式公寓，租金或达到350元-745元/平/月，非常可观！
短租租金参考可以参考深圳的高端服务式公寓：深圳欢乐海岸万豪行政公寓租金：一居室1200元/天，3.6万/月；深圳雅诗阁来福士广场服务式公寓，一居室1070元/天，3.21万/月。
来源：Booking
按照深圳高端服务式公寓的租金标准，亿民公寓今后日租金大概700以上/日，月租金大概在2万以上，今后值得期待！
04
亿民公寓
属于坂田的高端酒店式公寓
香?蜜湖片?区【亿?民公寓】保留单位，隆?重登场
【项目介绍】占?地5789平方米，总建筑物面积981?50平方米。
公寓1-6楼建?筑面积2600?0平方米，层高4.5米，全部带酒?店式精?装
坂田仅存的一手开发地?块，大户型林立的绝?版精?装小公寓；
万?科臻山府，天?健公?馆，安?峦公馆，锦?庐花?园都十万上单?价，周?边安?托山公?园，图书馆博物馆，深?圳国际性交流学?校，山姆深国投
双地铁口物业，地铁2号?线侨香站C出口过马?路3?00米?处，地?铁2号?线、7号?线安?托山站C出?口500米处；
带租约，保证回报率。
? 1-4楼带酒店租约（201?9年8月前5%租?金回报率；2?019年8月-2022年8月为业?主6成，酒店管理4成的密切合作方式算租金）；
? 5-6楼?为现?房，全款付清后可以立?即入住，或?者出租。
房?产证：军?产证，7?0年。不占用名?额，一次性付?款。
【面积】2?8-64㎡
【价?格】43000元/㎡--58000元/㎡
交楼标?准：酒店?式精?装
从地区发展潜力来看，再类比北京金融创新街、上海陆家嘴片区内的公寓租金，可以预见今后在太阳城湖新国际性金融创新服务中心覆盖范围内的公寓租金也将受地区发展利好，亿民公寓今后值得期待！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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