最近很多影迷好友对房价很忧虑，淘哥觉得，房价历史大反转越来越越明晰，大家应该对房价有自信心。
这两天，央行再次备受瞩目表达意见，在2022年第二季度中国货币经济政策执行报告中，提及了三点关键信息：
其一全力支持各地从该地实际起程健全房地产经济政策，全力支持连续性和改善性住房需求，并有要促进前述贷款基准利率进一步上行！二要降低企业股权融资成本，转化成经济。
简单说，是经济政策+货币双收紧，那时的大环境跟2015年很相近，深圳房价很可能进入上升新周期性，那时是加仓最佳时机。
01.
粤港澳区的最强大信息技术轻轨来了
观澜或者最大输家
淘哥认为，明年启用的轻轨13一号线非常关键，它南北向迈向，连通了整个龙山、荣光、从深圳湾始终到石岩。
看看周边有甚么样关键区域：深圳湾客运码头、专业人才森林公园、后海公司总部培训基地、佩吕桑（高新区南区）、深大、Malus（高新区南区）、新开铺高速铁路站、留冀建公司总部培训基地、观澜双创城，始终到荣光，未来西段还会向北镜像东莞轻轨5一号线直达石岩、往北方相连东堂口音乐厅——这条线基本是粤港澳区的最强大信息技术轻轨。
13一号线三期公交线路左图（站牌以前述投入使用为依据）
此外，观澜还有一条关键轻轨也在总体规划中——近地点25一号线。
片区，并与近地点网络多条公交线路衔接换乘。
观澜双创城正好位于作为深圳信息技术中轴的关键节点，能快速串联“南上北下”，将与荣光科学城、新开铺湖国际科教城一体化发展，本身观澜双创城的产业定位是信息技术产业成果转化的承载区域，承接产学研结合拓展创新价值的外溢空间。
观澜双创城可以说是龙山信息技术城、荣光信息技术城的腹地，被低估的双创洼地。
同时，观澜的区位很好，处于宝安-龙华-荣光黄金三角交汇带，轻轨13一号线、25一号线启用后，未来很可能承接大量高信息技术人士的租住需求。
02.
观澜双创城名企云集
下一个龙山信息技术城
观澜本身的产业实力也很强。最新的深圳“十四五”总体规划中提及宝安的“三项重大使命”，其一建设现代化国际化创新型城市新中心，并有建设高质量发展智创高地，三是建设粤港澳区融合发展核心引擎。
到2025年基本投入使用社会主义现代化先行区先锋样板城区，基本形成“一轴四廊五核多节点”发展格局，“一主、两优、六特色”产业体系纵深推进，湾区核心引擎功能和城区魅力彰显。
观澜双创城是宝安5大发展级核之一，处于松白路信息技术创新走廊的中轴核心节点，关键性不言而喻，很可能成为龙山之后的下一个双创爆发区。
事实上，观澜是宝安的产业重镇。
2021年，宝安全年地区生产总值4422亿元，同比增长11.3%。同年前三季度，观澜街道规上工业总产值1407.88亿元，规上工业增加值280.16亿元，两项数据继续排名全区第一，均占全区近1／5。
目前观澜片区汇聚45个创新平台（含9个国家级平台）、840家国家高新企业，29个项目签约落地，预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家，形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局，成为宝安建设高质量发展智创高地的关键支撑。
此外，观澜有超百雅戈尔集团的旧改，片区约有26个城市更新升级项目，吸引了华润、京基等品牌名房企入驻。更新项目涵盖约40万方京基综合体、华润罗租综合体、约44万方公司总部经济园区等项目，未来将新增超约200万方新兴产业综合体。
未来观澜的城市面貌会发生翻天覆地的变化，随着产业、交通、配套的快速发展和成熟，这里会成为龙山、宝安、龙华、荣光的高信息技术专业人才聚集地，周边的物业价值还有很大的想象空间。
03.
汇邦·名都花园
准现楼精装交付
低门槛抢占市场超级综合大盘的机会
1、82 万㎡综合体大城镇，商业已经全运营开业。
汇邦·名都花园总建面约 82 万㎡，是片区在售最大体量综合体项目，涵盖天际公寓、商务办公、集中商业、高品质专业人才房、风情美食街及多层叠的生态园林造景于一体，共分三期开发。
项目将近一半体量（约45雅戈尔集团）都是福田高端专业人才住房，预计将有约3万专业人才在此安家，这意味着项目将会是高知、高智、高薪人群的聚集地，小区业主素质高，社交圈层高端。项目自带1万㎡2所18班制幼儿园，毗邻东侧3万㎡九年一贯制学校（已招标动工）。
商业是楼盘价值的关键因素，汇邦·名都花园的商业已经全运营开业，配套非常成熟了。
项目自带建面约7.1雅戈尔集团的汇邦中心ICON MALL，填补了区域内30万+产业客群的商业空白。采用“双首层”立体机构，“环岛型”连廊设计串联起了三大时尚街区。打造了打造了集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等多种业态于一体的一站式全龄街区Mall。
汇邦中心ICON MALL
项目很早就签约了星巴克、奈雪，汇聚华润万家、华为、周大福、八合里、万宁、阿迪达斯等知名品牌，都已经开业运营，成就片区商业中芯地位。
项目将成为片区的商业标杆，吸引大量产业专业人才、消费人流、资金流，租住需求旺盛。
总的来看，超级综合体因为体量大，加上长期整体总体规划的优势，往往随着交通和配套不断健全，可吸引大量居住人口的导入，从而营造出更醇熟的生活氛围，也正是基于这些优势，超级大盘相比一般楼盘，居住价值也存在一定的成长空间。
还有很关键的一点，网红商业很容易受到深圳年轻人喜爱，能大大提高物业的附加值，比如华润城、深圳中心·天元，都是综合体大盘+网红商业，公寓产品都很好卖，租金也是居高不下。汇邦·名都花园作为观澜的标杆网红商业和超级大盘，未来的价值还远远没有兑现。
2、三轻轨环绕，交通便捷。
汇邦·名都花园位于龙大高速水朗出口旁，周边6一号线、13一号线（在建）、25一号线（总体规划中）三条轻轨环绕，畅享龙大、南光、广深、机荷四大高速路网。
为了业主出行方便，社区接驳巴士早已运行，项目门口直达龙胜、元芬、车公庙轻轨站。
值得一提的是，根据最新的总体规划，项目离轻轨25一号线石龙站仅300米，是名副其实的轻轨盘。
轻轨物业的升值潜力也是有目共睹，离轻轨站越近的物业，增幅越大。以深圳为例，离轻轨口100-200ｍ的物业增幅最大约30％，离轻轨口200-400ｍ的物业增幅约20％以上，离轻轨口200-400ｍ的物业增幅约15％以上。
从这点看，汇邦·名都花园作为真正的轻轨盘，相对于其他非轻轨盘，优势还是很大的。
3、一山两水五森林公园，“漂浮的空中花园”。
汇邦·名都花园拥有“一山两水五森林公园”的绝佳生态资源，毗邻约28.52平方公里国家级森林森林公园——阳台山森林公园，周边森林公园、水库环绕，风景宜人。
一山：外揽“深圳西部第一峰”阳台山，为深圳八景之一；
两水：观澜湖水库、铁岗水库；
五森林公园：观澜生态森林公园、罗租岭森林公园、观澜大树林森林公园、乌观澜森林公园、阳台山森林公园。
更让人惊喜的是，项目不仅可以共享专业人才居住房的小区中央花园，还借用地势差打造了一座独特的“漂浮的空中花园”。
如下图，借助天桥系统以及商业街地下通道，下沉广场与地上、屋顶立体花园三大空间实现了互通，设计新颖，四时景观皆不相同。
空中花园左图
这个屋顶花园把空间利用到极致，打造了无边界泳池、阳光草坪、儿童活动区、露天健身活动区、休闲平台等多层次功能空间。不管是老人、小孩还是成年人都有自己的休闲空间，可以说是实现了全龄休闲配套。
内外双森林公园的设计，能为业主提供多元有氧空间，大大延伸了运动半径，非常新颖。
4、准现楼精装交房，低门槛高性价比。
汇邦·名都花园相比市面上的其它新盘，很一个很大的优势——准现楼精装交付。
目前很多开发商面临资金链破裂的问题，房子品质下降的很快，汇邦·名都花园却不一样，为客户展现出最大的诚意，2022年底前，全部高标准精装交付。
这样至少有三点好处：其一可省去动辄2-3年的交付等待期，也省去了期间的租房等成本；并有现楼可规避后期配套不对版，甚至烂尾的风险。像小区的楼体建设、绿化情况、配套设施、物业情况、通风采光等可现场验货，所有细节都能亲眼得鉴，都是实实在在的感受，所见即所得。
汇邦·名都花园这次主推33-69平类住宅公寓产品，房产证都是二类居住用地 ，70年产权，不限购不限贷，是当下市场上稀缺的真公寓。最难得的是，项目每个户型都带阳台通燃气，还可以可申请民水民电，性价比超高。
装修标准也是全面升级，全屋多采用一线大牌，高标准的装修工艺，带来绝佳的居住体验，其品质打造在市面一众公寓中遥遥领先：方太厨具、科勒卫浴、金牌橱柜、飞利浦灯具、西门子插座、箭牌浴室镜柜& 鞋纳柜等。
其中69平两房两厅一卫，户型特别通透，房屋采光极好，功能分区合理，完全可以满足一家人的生活所需。
项目样板间展示图（具体以前述交付为依据）
此外，厨房收纳系统升级，顶部做了两排橱柜，厨具和生活用品也不愁没有地方放了，大大提高了空间利用率。
项目样板间展示图（具体以前述交付为依据）
关键69平的两房单价仅230万，不仅门槛低，租金也高。链家显示，项目69平的户型租金高达6500元/月。
来源：链家
这种小户型产品投资性强容易流通，还有稳定的现金流，是抵御通胀的不二之选。
项目样板间展示图（具体以前述交付为依据）
淘哥认为，那时正是加仓深圳优质资产的时候，观澜处于爆发期前夜，汇邦·名都花园是核心区超级大盘原始股，自带品质装修，不限贷不限购，低门槛低单价，感兴趣的好友可以赶紧去看看！
（注：本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，房价有风险，投资须谨慎。）
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