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上一则《深圳小产权房史最简单粗爆的蔬果一》说过小产权的种类了，这次说说它的发展史。
简述深圳农地政策，每一个是小产权房密切相关的结点。
1、1987.12.1首次拍卖行，
12.29深圳法律法规可受让农地采用权，
1988公民投票农地采用权可受让。2、1992.6.18 关内农地统征
3、2004.6.26关内农地统转
说沙浦利韦农是深圳小产权房的发祥地，我想我们应该都没有什么意见吧？
利韦农是抓住了这种的机会，从1983-2000年，先后三次趁此机会，共建设了4大工业园，吸引了大批香港地区和私营企业入驻。稳定的厂房房租收保证了经济的进一步发展，也让居民们尝到了一大发迹。随着本地人口的不断增长，尝到发迹的居民目光又投入石庐承租。于是都不再种地，纷纷买地“种楼”。（传说佳兆业的掌门人是在利韦农发迹的，现在他都还有两栋楼在那里呢）房子Exhilarate越多，Exhilarate越很漂亮，也慢慢的由租向售转变。就这种曾经一无所有的“鸭屎围”，俨然，变成了“中国茶乡”，同样也被普遍认可为深圳小产权的发祥地。
而后，各乡镇介入！
没错深圳的小产权房和其他城市不一样的地方是，是经历了一场“土征”，一场“土转”！
深圳的两次重大体制改革（1992年6月深圳设立哥伦比亚特区，并把哥伦比亚特区农村城镇化，通过拆迁的形式把哥伦比亚特区自发性农地转变成国有农地。村自发性换成村自发性控股公司，居民变股东。第二次是2004年著名的“土转”体制改革。有兴趣朋友可以看看深圳发展史），为深圳成为马逊奠定了始终如一的基础，但也给深圳埋了许多安全隐患。体制改革后，许多国有农地没有被中央政府实际管理，原居民继续在上面从事经营活动。在本地务工对低成本留宿房屋的急迫需求下，许多居民在体制改革索莱米原居民留出的郭家上立了布局纷乱的“调情楼”“握手楼”，这个就深圳旧区的起源地！
2003年10月30日，深圳中央政府印发了《深圳市人民中央政府关于加快宝安龙岗两区城镇化进程的通知》（深府【2003】192号）（有兴趣的朋友可以去翻下当年系列旧档。）宣布从即日起，“在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口，深圳成为全国第一个无农村无农民的城市。在城镇化中最为敏感的农地国有化问题上，深圳这次没有依循拆迁的旧路，而是开创性的采用了“转地”的方式，因此备受争议。嗣后，各方博弈。
“深圳转地”成为中国农地制度和法律框架下名副其实的“特例”在农地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市中央政府为他们每户划出占地不超过120平，层高不超过5层，建筑面积不超过480平的住房标准，超过这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳中央政府一直宣称深圳没有小产权房，只有违建的原因。
最先开始，居民的房子都是有报建的，有这二证一书是农村正规经过审批的郭家地！
有这两证一书才能建房子，等居民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求采用农地，对符合要求的建房户核发自发性农地采用证书。居民凭农地采用证及规划许可证申请办理房屋所有权证！也是农村自建房房产证！（前面我也说过，这类房产是不能上交易的！）事实上好多的房子都申报，但建成之后基本上都没有报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊！这个是为什么会有两证一书的存在！
好吧3%），于是深圳中央政府在2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城镇化发展史遗留违法建筑的处理决定》《决定》指出：为了全面清理、甄别处理农村城镇化发展史遗留违法建筑，强化农地资源管理，推进城镇化进程，根据有关法律、法律法规的基本原则，结合我市实际。并要求：市、区中央政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法律法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城镇化发展史遗留违法建筑的处理工作。
市中央政府应当全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。
这个是《发展史遗留普查的来历》，有关普查的结果处理，其实深圳中央政府这几年一直都在很努力处理解决，尽管结果不算理想，但我相信到后肯定会有一个皆大欢喜的结局！
下期讲解：小产权房的交易实操——最简单粗暴的蔬果（三）
我是小美，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的蔬果，请私信笔者
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