我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔谢谢，我之前听说我好友说深圳买房除了关联方打捷伊，这种方式购房有效吗？假如这种操作的话会有什么样的信用风险呢？
深叔：晚安，随着对深圳房价监管的进一步加强，关联方打新要逐渐退出征途了，那时关联方协议很有可能被认定为合宪，而开发商收回再售对其没有数不清影响，甚至能降价，但对于购房者而言，假如房源被充公，又不退看房金，将是偶为。其实关联方也不是完全没错，但可有对关联方人，而合适的对象就是两方父母，这种的关联方是合法合理的，一般关联方买房都是低单价二手货房，所以就算关联方两方关系不够亲密无间，一定程度上也能减少信用风险，而银行查贷款资金需求一般而言也不会太严格。总之，未来关联方打新都将越来越难，达不到购房准入门槛的好友提议及时转战二手货房，很多人和新房死磕，最后还是会去看二手货，归根结底，没有充足的资金、足够的社保以及好的临场发挥，就不要再去打新了。
发问：深叔，晚安，赠与无房无贷，目前按揭是100万，想在龙山、坂田买房，答我除了机会在龙山、坂田沿海地区购下极好的房子吗？
前龙山、坂田紧凑型房产的基本上准入门槛，而100万以内想要在这三处买房，只能是纯刚需客户。按揭100万能买回的新盘在龙山龙岗区有仓前锦福苑、桃苑公寓楼、Cazaubon苑；龙山阳光城有多发公寓楼、新阁小区、仲德公寓楼、旭飞广发园、PR内江债花园实验楼；坂田上下沙有罗汉松家邻、柳巴希夫卡公寓楼、京基御景华城、汇港小区业主。整体而言，按揭100万买到的基本上都是起居室或者甲草新溪洲的，面积在20-30平方米左右，周边的基础设施与交通等都比较极好，诸位购房者能根据自己的偏爱与实际需求进行买回。
发问：深叔谢谢， 我那时手上大概有400w，想在深圳股权投资买房，觉得哪个区域板块有股权投资空间呢？
深叔：晚安，深圳房价的态势是由买回力需求推动的，在每一轮的房价波动周期中，不是绝对的非东即西，而是交替进行着的。在下一轮捷伊波动中，东部必将迎来春天。东部的购房位置提议高度关注大运新区、龙岗中心城和坪山中心区这些区域。大运在位置。规划、设施上做得突出，龙岗居住环境好，坪山中心规划好.
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