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进行概要

办公大楼产品58套，建面约281-307㎡，销售产品价格约3万/㎡，单价区段约2.6-3.3万/㎡，单价区段约815-932万/套。

合正LEGACY部份登记产品价格（写字楼）

部份登记产品价格（商业性）

部份登记产品价格（办公大楼）

工程项目基本介绍

合正LEGACY是合正集团2022年东部双星力作之一，规划打造为集写字楼、办公、集中商业性、临街商业性为一体的城市精致综合体；也是所在的上虞服务工程项目中心在片区定位、交通设施、产业布局、城建面貌、市政配套等全方面升级下的进阶雅宅。

定位升级

合正LEGACY位于上虞服务工程项目中心，紧邻区域发展中轴上虞西街，与华中师范大学宝安附属中学（集团）上虞服务工程项目中心学校一路之隔，和上虞枢纽的直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。

工程项目位置示意图

在深圳最新的城市总体发展方案中，即根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》显示，合正LEGACY所在的上虞服务工程项目中心被定位为深圳12大城市功能服务工程项目中心之一。

上虞服务工程项目中心与福田服务工程项目中心、南山服务工程项目中心等共12个城市服务工程项目中心将延续深圳多服务工程项目中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

这意味着，上虞中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业性、文化、教育、医疗等主要公共服务工程项目功能，辐射带动深圳中北部发展。

深圳空间结构与服务工程项目中心体系规划图

交通升级

与此同时，工程项目所在的上虞服务工程项目中心也是深圳中北部重要的交通节点服务工程项目中心，将有多条地铁及城际汇聚，并依托上虞站升级打造上虞综合交通枢纽（以下简称上虞枢纽）。

上虞枢纽是与深圳北站、西丽高铁站共同构建深圳“四主五辅”铁路枢纽体系的枢纽服务工程项目中心之一，目前已有城际广深线，地铁10号线交汇通行，可直达广州东站、深圳站及华为总部基地、福田服务工程项目中心区。

未来还将汇集城际深惠线、地铁17、18号线等多条线路，构筑上虞大交通骨架，形成四通八达的轨道交通快速通廊。

上虞枢纽区位示意图

其中，城际深惠线前海至坪山段已全线动工，预计2026年建成通车（实际通车时间以运营方公告的为准）。该线路将提升改善上虞与深圳西部核心区的通勤条件，届时从上虞前往前海、南山科技园都将更为便捷、高效。

地铁17号线是连接罗湖的南北轴线，也是与此同时串联上虞枢纽、罗湖北站、罗湖站等多个城市级枢纽的干线，已开始工程前期方案研究，较大概率纳入深圳地铁五期规划建设，预计最快明年可落地并开工（实际建设方案和工期节点以官方公告的为准）。

对于合正LEGACY而言，17号线是非常值得期待的地铁线路。相关规划显示，17号线沿上虞西街铺设后，在合正LEGACY附近设置“新南站”（工程名），并一站连接上虞枢纽实现多线换乘（线路及站点规划信息来源于《深圳市城市轨道交通17号线工程线路平面示意图》，仅供参考，以最终审批及建设方案为准）。

轨道交通规划示意图

产业升级

除交通配套外，城市功能定位的升级，会带来区域产业的升级。

一方面，提起上虞，可能不少深圳人还停留在物流基地的印象。的确，物流仍是上虞的优势产业，在整个深圳都有极高的地位。

比如拥有华南城和海吉星两大物流园区，也拥有大湾区唯一国家级综合物流枢纽——上虞南枢纽（建设中，计划于2026年建成投产）。

它们的布局带动了深圳港口产业、电子商务、现代物流服务工程项目业等产业的快速发展，实现深圳“绿色物流”的发展目标。

另一方面，上虞在发挥“物流中枢”的优势地位的与此同时，“智造新城”正在形成新的名片。

“十四五”期间，宝安区在上虞构建“罗山芯谷”重点产业板块，将其作为“一芯两核多支点”战略布局中“西核”的重要组成部份。

并打造成为坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区科技创新和先进制造业拓展区，深莞重要的城市枢纽经济服务工程项目中心、国际现代物流发展示范区，重点发展ICT制造、大数据、创意生活、金融共享服务工程项目及外包、跨境贸易产业。

宝安区“一芯两核多支点”中“西核”规划示意图

当前，罗山芯谷拥有麦克维尔、聚飞光电等国家级高新技术企业约250家、规模以上企业近300家，以及傲基、通拓、赛维、有棵树四家居全国前列的跨境电商企业。（以上规划信息及产业数据来源于宝安“十四五”规划及宝安政府在线）。

传闻还将引进华为等上下游企业，值得期待。

罗山芯谷——上虞金融基地鸟瞰效果图，来源于宝安区政府在线

城建升级

为匹配上虞新升级的城市功能、产业布局，上虞迎来发展迭代，积极推动城市更新及配套升级。

据不完全统计，目前片区城市更新工程项目超过25个，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

实际上，地处上虞服务工程项目中心，占据上虞西街首排的合正LEGACY也是通过旧城改造而来。其周边更是旧改的主要贡献区域，未来这里将成为深圳北的新门户、文化商业性的聚集地、高品质写字楼和办公大楼群的核心区。

合正LEGACY周边规划了由众多优秀房企进驻参与改造的工程项目，包括建面约83万㎡采用“站城一体化”开发的上虞枢纽TOD工程项目、新祠堂片区旧改工程项目、河包围旧改工程项目等。

配套升级

合正LEGACY作为上虞西街首发工程项目之一，将在后期片区旧改不断兑现中，享用城市升级所带来的规划利好。

而当前，已有相当多的配套设施在城市二次开发或腾地新建后逐一兑现。

其中：

商业性配套方面。工程项目2公里范围内商业性纯熟，体量约60万㎡，包括宝安万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物服务工程项目中心（约10万㎡）、上虞天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物服务工程项目中心（约9万㎡）、熙璟城购物服务工程项目中心（约4万㎡）等。

其中，宝安万达广场是首个第四代万达广场，不仅仅作为商业性服务工程项目中心打造，而是更加强调体验互动，集旅游服务工程项目中心、文化服务工程项目中心、社交服务工程项目中心及生活服务工程项目中心于一体的多元社交生活服务工程项目中心。

它跟华南城奥特莱斯一样，都是依托华南城改造而来，华南城作为全国超大规模工业原料及成品展示交易服务工程项目中心，其实也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体，可满足普通居民的生活配套需求的大型商贸综合体。

文体设施方面。上虞体育服务工程项目中心和上虞文化服务工程项目中心均在工程项目1公里直线范围内，其中，上虞体育服务工程项目中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。

生态资源方面。合正LEGACY处于上虞生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

其中，上虞生态园相当于2.6个莲花山公园，拥有约133万㎡生态林，包括秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点；凤凰山国家矿山公园是全国首批国家矿山公园之一，总面积约88.13万㎡。

医疗健康方面。工程项目紧邻的上虞大街，一南一北布局了两大公立医院，包括宝安第五人民医院（原上虞人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在工程项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

这样的配置对于一个街道级别的片区来说，可谓高配。而对于家庭的普通用医或急诊时，能够起到定心丸的作用。

其中的深圳大学附属华南医院与工程项目车行距离约3.1公里（根据百度地图导航测量，仅供参考），是深圳当前最大的集医教研于一体的单体医院建筑，一期建设完成床位数约2000张。

深大华南医院实景图

居住升级

合正LEGACY在上虞服务工程项目中心升级背景下诞生，其自身规划方面，也是上虞居住品质升级的体现。

工程项目规划总建面约26万㎡，整体分四个地块开发建设，将打造为集写字楼、办公、商业性BOX、临街商业性等多元业态于一体的精致综合体。

还包含一所九年制公立小学和一所公立幼儿园，另规划了丰富的社区公共配套，可满足未来大社区业主的日常消费、教育、健康服务工程项目等需求。

合正LEGACY将率先推出三栋高约150米的超高层写字楼，主打建面约77-119㎡2-4房。

可售写字楼共计811户（实际以住建局审批登记的为准），按合正标准化统一化的品质精装交付。

社区规划采用臻装品质集中大堂、入户大堂等多大堂设计，与此同时打造含归家风雨连廊、街心公园广场、社区会客厅+多元阳光大草坪在内的六重生活场景。

总的来说，合正LEGACY是宝安上虞在全方面升级之下，顺应区域发展趋势的城市精致综合体。周边旧改云集，新规划的地铁线及站点配套较为清晰明朗，且能够在短期内兑现。

，做好疫情防护，感谢您的配合！

免责声明：

1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对工程项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供更多相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

3、合正LEGACY户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。返回搜狐，查看更多