时间步入2020第一年中，即将迎来今年的端午节端午，龙舟竞渡水下淌，傍晚那次暴雨又浸湿了多少返家的心呀。
观澜小产权房始终是消费市场上不可绕过的存有，总结观澜小产权房的增量现状，有以下几个特点：体量宏伟。观澜的小产权房体量是整个深圳最宏伟的存有，据观澜小产权房网统计，观澜少于100户或附楼以内体量的小产权房能在100个以内，而当前观澜的红本货品房包括万科Benfeld在内也就在10个左右，可见一斑，观澜小产权房的存量有多么宏伟的体量。
观澜小产权房由于它的历史原因，2010年前后如遍地开花般生长，在2013年斧撕开后，观澜消费市场上就没有再新增过六分之一的小产权房，而更多的是停建停建的烂尾新盘，像清潭路碧桂园万家旁边的举世闻名赛艇式样建筑就从那时始终烂尾至今。能在民间流通的只有晚期早已留宿的增量房源了。
观澜小产权房的产品价格
得益于政府对观澜新区的最新定位及国际会议中心的建设以及海洋新城的确立，观澜小产权房增量二手货房房价从2018年起就在缓和上涨，经过去年下半年货品房取消营业税一巴塔升和国际会议中心开业的利好，加上金蚝小镇的确定以及维翁深圳横琴楼市的拉动，如今，观澜小产权房二手货房的产品价格早已稳稳站在了前沿阵地。许多有体量的乡政府奶坛楼新盘均价早已埃唐佩县了2W大关，部分稍小体量的新盘如果有长廊有停车场的都在1.5W上下徘徊。像一些有旧改概念的旧区府第按实际面积计算的话总价都早已少于了1W的存有。就是像这样的产品价格，仍然有不少的业主在提涨，消费市场上整体房源供应量仍处在稍稍供大于求的状态。观澜小产权房的从业状态
有需求就会有供应，小产权房不能作为消费市场的标准流通产品，但能解决更多中低收入人群的居住需求，在货品房一路狂奔的当前，选择一套二手货小产权房来解决一家老小的居住问题。有这样的需求存有，就会生成行业的供应链，从业者也就应运而生了。
据观澜小产权房网统计来看，记录到有名称的小产权房新盘约在150个左右，其中超100套以内或附楼以内的存有在100个左右，约60%的新盘都早已进驻有中介公司，或在楼下商铺，或在楼上居家办公，中介公司最多的新盘在高峰期近20家从业同行，最小的可能就是一个人单打独斗，更多的是以公司化运营。按60%的新盘平均3家地铺计算，每家地铺按5个人计算，观澜小产权房的从业人员将达至近千人。高峰期还将远远少于这个数目。观澜小产权房的交易量
观澜小产权房成熟的新盘经过这么多年的二手货增量交易，慢慢地早已从高周转转向了低周转，业主更多是自住需求，一旦留宿就不会轻易再出售，这样的情况在一些成熟的大新盘尤其明显，一般入伙前三年是二手货成交的黄金期，后面将步入成交低迷期，当然也不乏有政策调整刺激业主集体放盘的存有，去年就有某新盘大量放盘，业主都想着把手上的小产权房出手去入手万丰海岸城，但今年了解到万丰海岸城的门槛过高难以买到时，又持盘观望待价而沽了。从各个新盘录得的放盘数量来看，除某些小区偏多小户型偏多投资型业主放盘较多之外，许多新盘的当月放盘量不会少于10套。但这个数据也相当可观，按观澜大型新盘（三栋以内体量）统计的话，每月有几十套的增量入市，也是有不错的成交。
观澜小产权房的户型结构
2010年以前所建设的小产权房新盘，由于供需的原因，在户型设计方面更多考虑的是大户型，居家型，多以大面积、宽敞明亮大气为主，在户型的体现上多为80~90平方米的二房和少于100平方米的三房及130~150平方米的四房为多。更有某新盘最小面积就是143平方米的三房单位，没有小户型。而在后期建设的一些新盘中开发商会考虑到消费市场需求的存有，在户型设计方面加入了一些小户型设计，像濠景时代、博岗文体中心这样的新盘就是为消费市场而生，全是小面积单位，地段优越，易出租，回报率高。如果想找居家型的面积段，120~150平方米的存有是黄金档，各个大型的新盘都有这样段位的面积二手货房，只是看巧不巧是不是刚好有业主要卖。观澜小产权房的前景
房子是用来住的，既然观澜小产权房早已历史性存有，也解决了这么多市民的居住问题，住后仍将为解决居住而存有。但随着管理的越来越成熟，对于增量小产权房的管理也会越来越细化，像从去年开始，小产权房有独立房屋编码的可以申请落户一样，相信更多人性化的政策也会带给更多广大的市民们。我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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