如今二手货房已经成为很王承恩的置地选择，相比新房，二手货房眉部更广，价格多样化，基础建设公共设施相对完善。
然而相对于新房进行买卖只需付按揭，签商业银行贷款协议，Jalgaon房合约，按期交费等一系列简单简练的操作业务流程而言，二手货房进行买卖的业务流程相对复杂，一不小心，就可能将踏进“圈套”，对于这些可能将存有的“圈套”我们一千万不能盲目乐观。
那么二手货房进行买卖中容易存有什么样难题呢？
今天，瞧瞧咖姐和我们一起一探究竟~
要介绍二手货房进行买卖业务流程，因地制宜去分析此业务流程中可能将会出现的难题。
首先，上蔬果！一张图让你看懂二手货房进行买卖各个环节：
接下去，咖姐将如前所述以上进行买卖业务流程来因地制宜科孔一下须要特别注意的一些具体事宜：买主证照审查&商家查档确权
这一步棋非常重要，能够清楚展开进行买卖两方清查。
买主购房证照审查：深圳户籍，以家庭为单位有另一方为深户或在深交纳三年连续社会保险。
买主商业银行贷款证照复核：收入证明&商业银行小溪与否能达到商业银行的商业银行贷款要求；与否有欠费以及欠费情形与否严酷到影响商业银行核准；须要证实与否第二套，商业银行贷款席位是3成、5成却是7成按揭。
介绍房屋与否存有抵押物、承租、扣押、注销受让、列为征地范围等情形。
买方要是房屋产权其他人（特别注意是一个人却是王承恩共有房产），通过查验产权证和产权人身分证查证。进行买卖两方签订保险合约
清查完成，保证两方具有进行买卖证照后，则能展开签下。
签下特别注意事宜：
定金交纳：一般行业内定金支付比例为5-10%，但由于部分商业银行按揭款监管要求至少达到25%，故防止现金流套牢太多，定金一般控制在5%左右。敲黑板！查证商家的债务状况非常重要，尽管已经查档，但查证债务也必不可少。如果商家债务多，定金交纳将会存有较大风险（万一卷款潜逃呢），建议定金能在进行买卖完成前托管在居间方，进行买卖完成后再由居间方转给业主。
确定商业银行资金监管时间：买主要根据自身情形，确定按揭资金来源，是售楼尾款却是商业银行理财。如前所述此情形与商家协商一个相对宽裕的时间，否则将会面临在约定时间内无法结清尾款导致违约的风险，届时自己会处于非常被动的位置。3
确定赎楼归属：赎楼归属有三种：卖房自行赎楼、买房赎楼、委托担保公司赎楼，如是后者，需在签署合约后尽快展开委托公证。赎楼需提供资料（买方）：保险合约、身分证、房产证、抵押物商业银行贷款合约。
学位锁定：在深圳，购买二手货房很大程度上是因为学位。而偏偏深圳大多数区域是学位锁定制。因此在签下前务必要确定学位与否有锁，如有锁定则要确定解锁时间与否能跟自己小孩读书时间相匹配。5交房保证金：如自住房或空置房交房保证金一般交纳5000-10000，如承租房，一般交纳金额为两个月租金。交房保证金主要目的是为了结清房屋本身水电燃气费、物业的欠款费用，防止后期产生矛盾。
特别注意：二手货房进行买卖环节多，耗时长，在进行买卖的各个环节，购房者都应特别注意保留相关文件及证据，比如转账记录、沟通记录等。必要时能诉至法院维护正当权益。
如果选择专业的中介展开房产进行买卖，则能够避免许多风险：
例如深圳中原地产，就严守18道安全进行买卖业务流程，设置多道“关卡”来证实房屋没有难题：
首先，在接受业主委托时，深圳中原地产会要求业主提供“两证一书”（身分证、房产证/不动产权证书、二手货房委托合约），而后对于业主材料及房产相关信息展开查证，包括房屋面积、地址、年限、共计人等。在接受委托时就率先证实了产权的有效性及相关信息。
其次，在签订合约前，深圳中原地产仍会再次查档，证实产权进行买卖的有效性。而经过风险管理部专业律师团队把关与审查的合约，也明确约定了两方的违约和赔偿责任，避免“一房二卖”等情形造成经济损失。
还有在发放定金前，同样会再展开查档，证实无误后才会发放定金。对于每一次查档资料的审查，深圳中原地产都会严格把关，保障进行买卖两方的进行买卖安全。进行买卖两方做资金监管及按揭
进行买卖两方需准备好签下材料：身分证明文件，资产证明（收入证明、商业银行小溪、股票或其他资产等），在约定时间内做材料提交。
在这个环节有什么需要特别特别注意的呢？
商业银行的选择：一般而言，首选利率低的商业银行。
虽说许多外资商业银行的利率低于中资商业银行，但是因地制宜情形，仍优先选中资行。根据客户证照以及要求的不同通常要选择跟自身情形适配的商业银行，选择考量点主要有几个方面：
a.商业银行额度与否充足，放款速度与否快速（影响到赎楼过程中产生的利息）。
b.与否须要申请税费贷（目前只有部分商业银行可审批税费贷，弥补买主按揭资金的不足）。
c.与否有后期融资的需求（部分商业银行在房产增值后，可在不赎楼的情形下给客户额外申请一笔消费贷，类似加按的政策）。
公积金商业银行贷款：如做公积金商业银行贷款，须要提供买主的房屋查询清单，个人公积金商业银行贷款上限为50w，家庭名义申请则是90w。
确定商业银行贷款成数：查询征信报告，证实买主名下购房记录，则可确定按揭3成、5成或7成。赎楼
通常在商业银行贷款核准后一周时间可完成赎楼过程。
如果买方自行筹措资金将房子赎出，取回房产证撤销抵押物登记，这种方法能最大限度地规避风险，对于买方而言，这是最理想的结果。而在无法实现业主自赎的情形下，就应通过正规的担保公司赎楼去最大程度的化解风险。
通过正规的担保公司赎楼，一般有两笔款赎楼和一笔款赎楼两种方式：
两笔款赎楼：两笔款赎楼是指商家向商业银行申请时清偿商业银行贷款的情形，商业银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究买方责任，买方利益则能最大程度的得到保障。
中只需支付担保费，业界常称为“一笔款赎楼”。一笔款赎楼的本质是将业主的赎楼义务转嫁到买方，买方在商业银行发放按揭商业银行贷款时就开始逐月供楼。如果是一笔款赎楼，在担保期间进行买卖一旦出现难题，商业银行会追究担保公司责任，而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任，买方的利益仍然无法保证。
对比两种赎楼方式，在通过担保公司赎楼时，采用两笔款赎楼往往更为安全。在此方面，深圳中原地产一直坚持“两笔款赎楼”，最大程度上避免了购房者钱房两空的风险。办理过户
过户前有两个必要条件：
买主定金+商业银行首期款监管金额+商业银行核准的商业银行贷款金额=房屋成交总价。这其中涉及到一点：有可能将审批金额达不到可商业银行贷款成数，也就是说，买主证照可贷7成，而实际审批达不到7成，那么这个缺口需买主补上。
办理过户手续。如两方无法约定统一时间，能委托公证给他人代办。过户须要准备资料：
买方：婚姻证明、户籍本（户主页、夫妻及未成年子女页）、身分证（配偶的身分证复印件）、非深户准备5年或以上社会保险清单
买方：身分证、房产证
注：如果买方房产满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供资料：夫妻两方身分证、户籍本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。取新不动产证&抵押物
过户递件后，通常5个工作日取证。取证和抵押物是两个步骤，基本能在一天内完成。
特别注意事宜：
先缴税后取证，这里须要特别注意的是税费与否准确，特别是个税，如果是满五唯一与否已减免，这里还有一个细节，如果过户价和原购价一致，则个税不受满五唯一限制也能减免。
取证后需及时抵押物，如果不抵押物的话则商业银行无法放尾款。进行买卖两方按约定好的时间交房
商业银行发放尾款后便是交房环节，交房时须要办理水、电、煤气、物业过户等事宜。水电交接的过程中须要关注：
与否有欠缴，若有欠缴则需让卖房及时缴清。
交接时特别注意查看水表电表记下当前额度，向燃气公司问清当前额度。水电燃气、物业过户需准备资料：
① 身分证原件及复印件；
② 契税发票原件、房产证复印件；
③ 托管商业银行卡账号及复印件。
对于普通人来说，买房绝对是人生中的一件大事，但大多数人较难具有这方面的专业知识，如果选择专业的房地产中介公司为进行买卖提供保障，就免去了很多不必要的风险。
在深圳中原地产，二手货房进行买卖严守18道业务流程，以保证进行买卖两方的进行买卖安全、资金安全、信息安全。对于直接涉及到“钱”/非常重要的资金安全，深圳中原地产作为中介有着严格的把控：
在进行买卖业务流程的第3步，深圳中原会托管定金，在反复证实买方及房屋各项信息的真实性和有效性后才会放定；
在第6步申请首期监管的业务流程，深圳中原坚持首期款百分百由商业银行监管，在没有进行买卖两方约定授权的情形下，其他人均动用不了资金；
再比如第10步赎楼环节，深圳中原地产一直坚持“两笔款赎楼”，避免购房者钱房两空的风险。
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