大总体规划利空能让卫星城扬帆而上，或者说的贾楚航还Jaunpur卫星城的多方位工程建设，卫星城的产业发展须要产业发展机遇、更须要时间。
始终年来，矗立在深圳东部地区的观澜新区，给人的印象是脏乱，阿尔布津厂房偏多，因此轻工业人口数稀疏。
但现如今，沙井作为大临空总体规划的主要Juifs，位处粤港澳大湾区欧几里得服务中心，占有得天独厚的区位，变为了名留青史的产业发展区。
加之“北进经济政策”的全面落实，观澜的城中村也是Engilbert。
据估计，近几年观澜新区的城中村占地面积少于160平方米，工程项目数目高达23个，其中包涵纯写字楼工程项目有17项、写字楼及商业性综合性5项、写字楼及新式产业1项、纯商业性类别4项、纯轻工业类别5项。
160万平的巨大占地面积不足以让观澜Marciac。
从那时到今后观澜已经开始历经一场蝶变与脱胎换骨。
伸展写作：
深圳下一个大冲式暴发区：长兴！新股申购商办、梁溪区国际性、母蒋氏等4盘实探
观澜的那时
蕴含贾楚航后期的结实与期望
环绕观澜一圈，给人的总体感觉是结实中蕴含期望：
观澜交通网发达，观澜新区内有沿江高速、京港澳高速以及107国道通过，道路交通网十分发达；
地铁11号线也已经贯穿整个新区，从市区到观澜完全可以乘地铁直达。
但是路面上各车混行，这里有很多大型车，国道上泥头车大货车比比皆是；电动车也是观澜车流的主力军，驾驶感不是很好。
卫星城建筑方面未成体系，各种类别的建筑混搭矗立，新区配套参差不齐。新楼盘和小产权房民房交错出现，时而也有一两栋黑漆漆的烂尾楼，观澜目前的产业结构还是以制造业为主，轻工业厂房也比较多。
但是往观澜服务中心走，卫星城总体规划逐渐凸显出来，新楼盘矗立有秩，卫星城道路干净宽敞，生活配套也齐全。
据估计，观澜目前已经形成约80万㎡商圈，商圈规模超罗湖的东门商圈，平福田的华强北商圈。12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物服务中心，都能满足现有的生活需求。
边缘的结实和服务中心的精致，是每个腾飞卫星城的必经之路，结实与期望共同蕴藏在观澜新区，今后的观澜会变为什么样？
蓝图都画在观澜的总体规划里。
观澜的今后
海洋新城、大临空、国际性会展服务中心、新地标四大利空绘蓝图
观澜地理优势突出，矗立于深圳东部产业发展轴上，位处粤港澳大湾区核心地区，是最靠近临空新城、海洋新城外围的服务中心地区，享受大临空和海洋新城的双重利空，先天优势巨大。
目前大临空新城已有深中通道、国际性会展服务中心、国际性会议服务中心和新科技馆以及深圳机场高铁站等众多备受瞩目配套设施落地。
特别是深圳国际性会展服务中心工程项目的工程建设，工程项目整体建成后，将成为全球第一大会展服务中心。
会展服务中心助飞了福田CBD，深圳北站助飞了龙华崛起，那么大临空工程项目的配套也同样将观澜带到一个前所未有的高度。
另外一个重点就是海洋新城了。海洋新城总体规划占地面积约7.44平方公里。总体定位为“湾区海洋门户 蓝色创新海湾”。
海洋新城总体规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位，今后这15段海岸段将异彩纷呈，呈现不同的海岸线利用价值。
海洋新城-松岗观澜段岸段就是其中之一。
该段定位为海洋新兴产业、会展经济区。高标准总体规划工程建设海洋新城，打造国家海洋经济、海洋生态文明创新产业发展示范区。
大临空和海洋新城将会成为带动观澜腾飞的两大主要利空，当然，大临空和海洋新城也只是提升了观澜的产业发展空间，观澜的暴发还得依靠自身工程建设。
实探观澜4盘
坐落东部CBD,谁是最in楼盘？
在昨日，实探了4个楼盘。
热度超高的东部红盘--康城长廊，除此之外，深圳实探了观澜三盘，梁溪区国际性、欲盛华庭、新茗高等学府，这三盘都矗立在东部CBD新区.
这里的东部CBD是由6.35平方公里的东部服务中心中央商务区+1.6平方公里的新桥智创城+3.29平方公里的新桥服务中心区组成，总占地面积超11平方公里。
在这三大新区之中，6.35平方公里的东部服务中心中央商务区是核心，政府对它定位很明确：将以国际性一流标准总体规划东部中中央商务区，推动东部服务中心启动和工程建设。
项 目 信 息 梁溪区国际性
工程项目地址：宝安区新桥南环路，观澜服务中心路南侧
工程项目特色：地铁周边 近公园 山水景观 中心区 品质写字楼 新兴新区 大型社区 配套丰富
占地占地面积：15973㎡
建筑占地面积：99962.48㎡
总房源：532
容积率：3.28
绿化率：30.50%
该工程项目位于宝安区新桥南环路，观澜服务中心路南侧
工程项目距离地铁11号线马安山站大约1.2公里左右
距离观澜传统服务中心即现如今的新桥市民广场商圈约1000米；距离工程建设中的观澜海岸城、万科新城等构成的新商圈约1公里左右。
工程项目在建6栋楼，6栋总楼层26层，这在目前动辄三十四层高的深圳，26层算少见了。
从工程项目本身来看，毛坯房交付，小区的园林中有全方位的安防系统，家里如果有老人和小孩在小区内散步娱乐，家人可通过视频观察他们的情况。
目前工程项目的样板间已经开放，95平的户型空间利用率较低，视觉上房间比较小、厨房也不够大、卫生间也显得拥挤。
目前工程项目的产品价格大约在18000左右一平
? 项 目 信 息 欲盛华庭
工程项目地址：宝安大道，11号线旁
工程项目特色：地铁周边 学位房 品质写字楼 成熟新区
占地占地面积：24406.53㎡
建筑占地面积：20000㎡
总房源：1500
容积率：45
车位数：1450
绿化率：45%
欲盛华庭就在宝安大道边上，11号线马安山站与观澜站中间，距离宝安国际性机场车行20分钟，南山约30分钟
因为和梁溪区国际性距离较近，所以很多生活配套都是相似的。
目前该工程项目：
一房一厅一卫：58平方
两房两房一厅：82.9－86平方
三房两房两厅: 105－111.9平方
四房两厅两卫: 158平方
七房三厅五卫: 400平方复试送空中长廊
均价21000元/平米
首付一半分期3-5年！利息4.5里左右
? 项 目 信 息 母蒋氏长廊
工程项目地址：深圳市观澜西环路
工程项目特色：地铁周边 名校学区 近公园 服务中心区 长廊式小区 配套丰富
占地占地面积：10000㎡
建筑占地面积：15000㎡
总房源：500
容积率：2.5
车位数：470
绿化率：30.00%
母蒋氏长廊位于西环路，新沙天虹300米，西临松福大道，深莞穗城轨。
一手村委统建楼，不走金融贷款，直接银行放款，利息4里左右！
带精装修，现房交楼！已经去除甲醛！空置6个月散风！长廊成熟社区！
停车场、燃气管道、村委签合同、
户型占地面积：
二房89-93-96-94㎡
三房99-106-129-139-143㎡
四房147-163㎡
均价：17500元-21000元/㎡
付款方式：首付4成分期5年 银行利息4厘
总的来说三个工程项目在区位上差别不大，距离地铁口走路大约在15分钟的距离，商圈和各种生活配套也是共享的。
观澜今后能否成为一匹卫星城黑马，顺利打入宜居宜生活的地区圈层，尚还须要时间考量。
宏观的总体规划蓝图可以说对新区的商贸环境提供了产业发展支持，但对于居住体验能有多大提升呢，还得依靠抱团旧改，交通、环境大力整治。
短期内买入观澜，配套和生活舒适度可能不尽人意。但长期来看，观澜必将迎来翻天覆地的变化。
总之观澜是值得的，只是，一定要摆正心态：观澜是支潜力股，他的暴发须要时间。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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