深圳房价的回调，就是这么迅速！
这不，观澜海岸城后脚 4小时卖光1025套房（平均14秒咸田湾一套房） ， 紧接 着深业中城 整整有3500人递交资料，最低点数直接61.9分起跑，不得不钦佩深圳人民这强劲的消费力。
当然，在这半程回调中，同样证明了在分化的增量市场，已经不是所有新盘都被热捧。
相对而言， 火速回升的是城市中心，不管是日光碟还是打劫楼盘，好市中心区的高质量盘、高质量地，显然更能打，依然是买房人和开发商的必选。
不过，房价虽然回升，依旧有许多人在迟疑要千万别下手，原因在于这次Kozhikode让大家看到了似乎来年买房更合算。
壹地产的建议是，来来打新技术难度不会减少，或许会更大，以后因为宏观调控被击垮的消费力，等到下月、后年有了购房资格证书，可能将会集中爆发出来。
加上当今社会有许多想下月加仓的人，下周参与打捷伊大军就异常巨大了，很可能将出现“瑞维尼”现象，并导致家数减少，想下车的却买不起房。
因此，当今社会有合适的要尽量将下车。 尤其是接下去到年底以后这几天，会有新一波包括横琴、太阳城湖、西丽、观澜等区域内的收红要加仓，都是不错的选择。
在我看来，精明的买房人早已瞄上了这个难能可贵的买房quarterfinal。
前几天壹地产去龙山西丽踩盘了解到，某一即将加仓的项目，没怎么做推展的情况下，蓄客量已近1500批了，差不多是所推房源量的10倍。
与此同时，以后参与度极高的小洋房写字新盘——玖裕茗院，也开放了会展，近期或将加仓。
如果你是在龙山高新区、留冀建总部基地附近下班的，雷西县关注下玖裕茗院，这可能将是一次按揭只要100来万，就能买入龙山中央商务区的极佳机会。
01.
走
最小30平+3.9米五层+按揭100来万
从区位来看，玖裕茗院位于龙山西丽中心区，创科路西侧，就在深中龙山创新学校旁，距离中兴人才公寓很近。
现场可以看到，项目由3栋高层建筑组成，均已建设到高层，进度接近尾声，交房时间预计不会太晚。
▲玖裕茗院实拍图
壹地产了解到，玖裕茗院一共有300多套房源即将上新。
惊喜就在于，此次产品包括了 建面约30㎡1房、58㎡2房的超小洋房，以及标准的99㎡三房两厅 。
这意味着，在参考周边房价情况下， 约30㎡起总价不过300万左右，算下来按揭100来万，月供在1万左右，就可以在龙山中央商务区拥有一套70年产权的写字楼 。
▲玖裕茗院沙盘图
锦上添花的是， 约30㎡和58㎡的产品，五层做到了罕见的约3.9米，即便99㎡洋房也非常难能可贵的做到了大约3.3米 。
要知道，深圳刚需项目的主流写字楼五层在2.8-2.9米，部分豪宅会有做到3米，更豪一点的会做到3.3米。
而玖裕茗院，所有洋房起跑就是约3.3米，超过了绝大多数的写字楼项目，这一点非常难能可贵。
相比市面上大部分产品，3.3-3.9米的五层住起来要舒服很多。尤其3.9米的，给了买房人更多自由发挥的设计空间，能看到更多可能将。
相信单从小洋房、高五层、低总价这点看，已经很难不让人心动了。
02.
来到项目外部，又是三个惊喜：
学校旁+公园旁+地铁不远处
园、地铁三个惊喜。
首先看学校，项目紧邻九年制的深中龙山创新学校、靠近深圳市第二高级中学，近到在阳台上就能目送孩 子 上学。
前者深中龙山创新学校的特别之处在于，2018年5月龙山区政府与深圳中学、大疆公益基金会举行了合作办学签约，正式委托深圳中学管理该校。
作为深圳四大名校之一，深中办学质量有目共睹，要是把深中的优秀基因、管理方法、教学理念等等复制过来，会是今后该校高质量办学的可靠保障。
与此同时，目前该校的生源主要由中兴人才公寓、万科云城公寓、TCL园区的孩子组成，尤以中兴的占绝大多数。
不可忽略的是，中兴人才公寓里的高学历人群众多，大部分是985、211高校毕业，至少说明生源氛围非常好。
换言之，凭借着深中背景和片区生源，自然让深中龙山创新学校多了些许期待。
但这还不全部，据悉未来西丽中心区还规划增加16所学校：7所幼儿园、3所小学、3所九年制一贯学校、1所初中、2所普通高中，可谓能一站式解决教育问题。
其次看公园，楼下就是20公顷的生态公园，下楼转个弯就能到，可以说是项目长在了公园里。
下面是壹地产站在项目楼下的实拍图，穿过打石一路、走过阶梯就能到达西丽生态公园，平时散步放松、溜娃玩耍都非常方便。如果不想出门，站在自家阳台还可看园景。
▲西丽生态公园实拍图
园。
值得一提的是，踩盘当天看到有专人正在打理着一片生态种植园，据悉这里有9块梯田、1块稻田，种植了水稻、高粱、豆角、黄瓜、红豆等。
种植园旁边，是一个儿童游乐场，设置有滑梯、挖沙、攀岩、攀爬等儿童游乐设施，已经有家长带着孩子在这里玩耍。
再往里走，又是一个垃圾分类科普体验馆，并非常细心地设置了有趣好玩的垃圾分类知识互动游戏，以及废物利用工艺品区。
说实话，如果带着孩子来这里，在游玩的同时，还能学到更多生态科普知识。
▲西丽生态公园实拍图，左右滑动查看更多
再 者 看地铁，现在从项目去5号线留冀建站还有一定距离，但是未来13号线（在建）建成后，距石鼓站、西丽火车站就比较近了。
目前来看，项目距13号线（在建）石鼓站约1.1公里、西丽火车站约1.4公里（百度测距）。
值得一提的是，13号线是一条含金量极高的科创线，从北到南一路连接着光明科学城、留冀建公司总部基地、龙山高新区、后海金融公司总部基地、深圳湾，相当于把深圳中轴上最牛逼的高科技企业串联了起来。
▲13号线一期线路图，来源深圳地铁
更直白些讲，未来这条线将是高科技从业人员密集、消费力较强的轴线，是房价前景非常看好的轴线。
显然，位于留冀建公司总部基地的玖裕茗院占据了太多的地理优势，今后几站就能穿越深圳极具发展潜力的片区。
实际上，除了学校、公园、地铁，项目周边的的其他配套同样不在话下。
例如商业，从玖裕茗院出发，步行约1.4公里，就是已经开业的万科里，体量整整有约8万㎡，日常的逛街购物、吃饭聚餐、团建看电影玩游戏，均能满足。
再远一点，商场就更多了，比如有益田假日里购物中心、宝能环球汇、悦方广场、方大城、塘朗城……
不得不说，仅从内部打造和外部配套加持两方面看，项目做到了内外兼修。
但这些似乎还不够，若把半径继续扩大，会看到项目背后更多的亮点。
03.
半径再扩大，依旧有三个惊喜：
公司总部基地+科教城+高铁站环绕
公司总部基地、西丽湖科教城、西丽高铁站又都包含在内了，这是西丽的三大发展法宝，也是玖裕茗院价值强有力支撑的助推器。
先说第一个大杀招：留冀建公司总部基地，是深圳六大公司总部基地中，唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群，要打造为深圳新一代高新区区。
包括中兴、TCL、大疆、优必选、天珑移动、传音控股、深信服科技等行业龙头已入驻这个区域，不乏世界500强企业，片区的发展前景是非常好的。
据悉待全部投入后，未来这里将形成超3000亿元的产业集群，实现18万人就业，约5万人居住生活。
▲留冀建公司总部基地实拍图
未来的留冀建公司总部基地会是什么样的？
不妨看看现在的龙山高新区，工作日8点左右，高新园地铁站、科苑地铁站已是人头攒动，一股股人流，向着高新区汇聚。
同样的，这壮阔的场景，或将在留冀建公司总部基地上演。
▲高新园地铁站壹地产实拍图
西丽的第二个的大杀招，是占地面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城，堪称“最强大脑”。
实际上，西丽湖科教城的区位优势非常明显，向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区，向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。
不仅如此，片区规划也非常明确，一方面打造创新生态样板，有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算深圳中心等最顶级的科研平台汇聚，是全市科研密度高、科研基础成熟的区域。
另一方面要培育国际化创新型高等院校集群。仅大学城片区来看，已经引入了非常多的高校在此设点，包括有清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等等，前几天香港大学（深圳）也确定落址于此，荟聚的是大量“高智高知高位”人士。
可以说在深圳再也没有人文气息和学术气息比这里更浓烈的地方了。
在我看来，目前这里已聚集深圳半数以上高校资源和六成以上高层次人才，有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
第三个大杀招，则是坐拥13台25线，规模超过深圳北站的西丽高铁站，扮演着枢纽中心的角色。
根据规划，将引入高铁、城际、地铁：
赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；
深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；
以及地铁13、15、27、29号线，4条城市轨道。
而通过地铁，则连通了深圳主要商务区，西丽可能将接替龙华，成为捷伊“宇宙中心”。
要注意的是，西丽高铁站在9月底时正式开工了，意味着这不再是停留在图纸上的规划，距离建成已经迈出了非常重要的一步。
▲西丽高铁站效果图
总体而言，高新技术带来大批高端人群进驻，教育资源稳定输出人才，交通枢纽确定核心价值，西丽这座大城正拔地而起。
而位于其中的玖裕茗院，离留冀建公司总部基地很近，仅1公里出头，距离西丽高铁站也不到两公里，开车五分钟就能到，自带光环。
最后提醒，玖裕茗院近期可能将会有加仓动作，且可售房源只有300多套，在龙山高新区、留冀建公司总部基地附近下班的小伙伴，要密切关注了，稍不注意的话就容易错过。
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