万万没想到（深圳小产权房交易流程）深圳小产权房交易手续流程，购买有法律保障吗？，深圳小产权房购买流程，

01看房团 2022-12-03 117

在深圳这个日复一日的城市里，货品房的价格冀望不可及，和限购令，因此小产权也就不断涌现。选择小产权的购房者们首先要了解甚么是小产权房，小产权房有什么样特征呢？

那说到今天的重点，甚么是小产权呢?

简而言之“小产权房”是指在贫困户自发性土树上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授的，涵义Avold乡产权房，俗叫“小产权房”。

再来为大家科学普及下小产权房。想买小产权房，又要学的顾客能深入细致看下

疑点1:甚么是小产权房，小产权房怎么买卖？

答：没独立红本的房子泛称小产权房，其中包括居民自有贫困户房，筹资房，镇政府统建房，军产房和自发性截叶本用地，民用用树上的建筑物...综上所述所有性质进行分类均是以签定买卖合约的形式?辩护律师缔造展开买卖【所有合约内容均太原小异，基本都是统一式样】。

疑点2:小产权房有没法律条文保证？合约没法律条文负面效应？

答：根据法律条文明确规定，在贫困地区自发性所有的集体土地和自发性工程建设用树上，贫困户能另行经营，而且贫困户自有的住房也是能展开买卖的。正是因为政策法律条文明确规定中存在许多模糊的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥成灾，在不合法与违法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房

疑点3:小产权房征地不能获得索赔？

许多人都担心买了小产权房要是征地自己幸苦这辈子买两套房子就几百万元了！

答：

1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙岗。龙岗...各区域都有。旧啥时候甚么？不就是征地贫困户房建货品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。倘若真的征地没索赔换做你是物业公司你会咋办？深圳大部分买小产权房的人都是没甚么钱的人！好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

2.倘若真的征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房物业公司拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用担心只赔给原房东或者原居民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到索赔！

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没必要为了两套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！

疑点5:小产权房是不是小区房更有保证些？

答：独栋也好，镇政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者镇政府房，其实都是一样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑点6:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁授的，早在2009年的时候国土局就停止颁授了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于镇政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章服务费已经加在房价里面了。