郭家民房和乡政府房的差异
深圳小产权房包括：民房、乡政府房、筹资房、军产房、截叶本等；其中民房、乡政府房新货占比较大，因此主要说一下民房和乡政府房的差异。
有许多人在买房前期不太了解民房和乡政府房差异在哪，苦恼于别的更安全可靠更有保证。或者说深圳的小产权相对于其他地方而言发展是很成熟有保证的，因为深圳的小产权房占据深圳写字楼60%以上，分布广。安全可靠问题浅显的归纳为一句话：市场的展开买卖市场需求越大，这个房子的保证性和一致意见就越高。也可以说，展开买卖越容易，流动性越少，就更具备一定的安全可靠性，这是货品也是房子交易的特性。
那么民房和乡政府房到底有什么差异呢？
民房也叫做居民房，是对个人郭家地修筑的，有永久产权。通常这种房子的建筑没有展开专门的设计和规划，对个人直接修筑是洋房的，用来承租的非常多，没有专职人员管理工作，整体自然环境相对而言极差。后来有地产商标准化收购家装，设专职人员管理工作，再两套两套的拿出来展开贩售。买房和地产商签订购房合同，做辩护律师缔造，相关部门承认且有法律条文经济效益。
乡政府房，也是乡政府奶坛楼，有70年产权，即将到期自动解约。通常是指乡政府标准化规划建出来的小区楼房，有利皮扬卡的也有体量较大20多幢的，有专职人员管理工作，长廊车库都有，自然环境好。一小部分村中居民居住，一小部分对外贩售。购买后和乡政府签订合同，由乡政府复印件肉色本（自2013年以后由于不允许建房，房源匮乏，乡政府标准化不肉色本）。外形、洋房、格局和货品房那样，漂亮，但价格便宜货品房低许多。
有人认为民房跟乡政府房相比，乡政府房更安全可靠，或者说从法律条文物理性质上而言是那样的，都属于小产权房，他们的物理性质都是郭家地物理性质的。或者说乡政府房的体量、基础建设、建设标准要更完善;当然价格也是比民房高得多，民房是原村民自己建出来的，也属郭家地物理性质，，虽然是洋房的，自然环境和乡政府房相比较稍稍险些，但相关手续身份证明齐备，安全可靠性是不可否认的。
因此总的而言是看对个人市场需求和对个人经济，投资还是自住，以及对生活的品质的追求，来选择买哪种小产权房。
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