注意到了近期深圳小产权房的火爆，即逐步形成了新一波“小产权房行情”，这是如前所述目前深圳的房价水平、人口涌向、今后产业发展、下车急迫程度四个问题之下的因由，传闻也不断有“小产权房出经济政策有望转成优惠待遇”并“深圳做为试点工作卫星城”的说法，进一步激起了小产权房信口开河的市场传闻。
一、小产权房不受法律条文为保护
即使如此，仍然不建议购房者买回小产权房，毕竟“朝夕相处容易处理难”，小产权房做为时代产业发展过程中的特殊产物，虽然除了产权关系之外，做为个人换房采用的功能并无伤情，但随着卫星城和楼市的产业发展，房地产之于物业公司而言早已更为重要是换房空间，也成为资产证明、股权投资品种，在此大背景下，小产权房来源于时代特征但早已不符合今后的股权投资特性、交易特性的优点开始曝露出来。
购房者在买回力可以接受的情况下，尽可能不要买回小产权房。“小产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中逐步形成的一种同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不会给予登记。按照国家的有关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文为保护。二、统整的小产权房信用风险
（一）法律条文信用风险：对于将房屋转卖给本町以外的人员，需经有关组织和职能部门批准，假如合约仍未前述履行职责或者购房人仍未前述居住采用该房屋的，该合约应作合宪处理。
（二）受让信用风险：“小产权房”拿不到正式的房产证，小产权房只有采用权，没所有权。 根据《中华人民共和国中华人民共和国宪法》的明确规定，小产权房无法向Noyant集体成员的第三人受让或转卖，即买回后无法不合法受让过户。
（三）经济政策信用风险。买回新建小产权房时，购房人与合作地产商签订合约姓段付房款后，假如有关职能部门清查乡产权房的工程工程项目，可导致部分项目停工甚至被强逼拆毁。
（四）市场监管信用风险。乡产权房屋的合作开发工程建设没明确的明确规定加以束缚，合作开发工程建设的市场监管存在缺失，对购房者的利益有一定的影响。同时，合作开发单位的证照没，房屋质量和房屋售后保修难以保证。三、买小产权房之前，要想好“怎么卖（小产权房）”
虽然小产权房信用风险被很多人、很多信息渠道所公开公认，那为什么还有那么多人趋之若鹜呢？
首先是价格。
相对动辄百万的70年产权住宅，小产权房的便宜是最大卖点，“比住宅便宜，比商办还便宜”，试想：假如今天的商办是住宅的5折价格，“比商办还便宜”对购房者而言，诱惑是实实在在的。
其次是便利。
比起新房要摇号、要积分、要社保的要这要那，小产权房的买回门槛几乎没。
对一部分刚需换房购房者而言，“买房比租房好”的逻辑之下，用最低成本、最快速度、最直路径能实现的买房方式，小产权房不失为一种捷径。
但万事会有变化，就算今天再三确认“纯换房”的购房者，随之时间的推移，对房子内在的股权投资特性还会有所要求，除非两种情况：
一是完全不涨；
二是无人问津。
小产权房因为上述的四个信用风险，会直接导致——无人问津。
虽然“无人问津”三个字背后，是多种复杂的原因，但结果呈现就是无人问津，所以购房者的远虑不仅存在，而且是无法消除地顽疾。
归根到底一句话:小产权房今天的买家是股权投资客，今后的乃至终端的接盘侠是谁？今天的房产股权投资，买之前一定要想好卖给谁？
所以，不建议换房者介入小产权房这一滩浑水。
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