在日常生活工作中，经常有朋友问，深圳公寓楼值得称赞买吗？买公寓楼是入坑吗？公寓楼有什么种类？ 到底应该怎么界定和选择，这里给大家普及化一下公寓楼的知识。
公寓楼有篦齿楼(未婚学生宿舍），截叶本公寓楼，商务人士公寓楼，圣索弗勒维孔特公寓楼，产业公
商务人士公寓楼：是政府判定的非正规公寓楼，具有居住功能，也可注册登记办公设备，通称住宅合用公寓楼。绝大绝大多数有阁楼通供热，通常处于中央商务区市中心区及商务人士中心区 ，农地物理性质通常是乙类居住工业用地、住宅工业用地或商业性工业用地，产权通常是40年或70年的，对个人为名买回。目前 宝安区、宝安区、宝安区、澄海片区和荣光区的 商务人士公寓楼可提出申请升学，是否能点数，积多少分，每个区的详细情况不太一样。
圣索弗勒维孔特公寓楼：由商业性和办公设备商业用途换成的公寓楼，大部份是组合式LOFT格局、五层4.5-5米，产权多是40年，房屋商业用途则是住宅或者商业性，没有阁楼难通供热，对个人名义买回。
产业公寓楼：通称工改工公寓楼，农地物理性质通常是产业研制工业用地，产权通常是40年或50年。房屋商业用途则是产业研制用房，明晰只能以民营企业为名买回，价格相对会更低一些，部份有阁楼通供热，这类公寓楼以后在受让时能透过更改股东来受让，以方式合规性逃税。所持这类公寓楼有两个隐身生产成本：民营企业所持房产必须交房产税；为了买房注册登记一个民营企业，每年有财务会计收款生产成本。
回到主题：公寓楼究竟值不值称赞买？有没股权投资商业价值？买公寓楼是入坑吗？其实话无法说的太绝对，非红即白，很多事情它却是得看详细情况，但是我明晰说一句：深圳市售的公寓楼绝大绝大多数不具备股权投资商业价值！少数公寓楼却是不错的！
下面
1、文凭和入驻：因为公寓楼是属于商业性物理性质，因此绝大多数公寓楼无法提出申请读书，无法入驻。深圳部份区的商务人士公寓楼 可提出申请读书，上面有说明。
2、税赋高：买回公寓楼，先期受让税赋高，部份能透过逃税价受让合规性逃税。
3、产权时间短： 公寓楼的产权是40年，但住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓楼产权少30年，因此显得没那么合算。这一点也问题不大，产权峭腹。
4、所持生产成本低：绝大多数公寓楼的电话费、管理费比住宅高，所持产业公寓楼还要交房产税等。
5、转手难：因为上述原因，因此公寓楼转手难，买进后很难卖出。
1、总价低，首付低： 很多人确确实实 是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，因此会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓楼。
2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于股权投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓楼，真的是很适合买几套来股权投资了，毕竟能出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅却是公寓楼，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。
3、地理位置好： 公寓楼通常都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，因此很多人愿意租住公寓楼，因此公寓楼也比较好出租，自住也很方便。
4、保值增值: 在通货膨胀这么严重的今天，买回一线城市的公寓楼不失为一个重要的保值增值的重要手段。
总结：任何事情都不只有一面，是多面的，没有完美的人，同样公寓楼也是有优点缺点，适合您的就是对的。如果您是首套，而且有名额，首付也没问题，建议买住宅，住宅大概率跑赢公寓楼；如果您没名额、说首付预算资金有限、有自住需求，或者说手上的资金没有更好的股权投资渠道，那不限购不限贷的公寓楼也是一个不错的选择！但是请记住：深圳市售大概只有20%的公寓楼值得称赞买回，买对了，保值增值租金高现金流稳；买错了，那真的是入坑了，想转手都没人要！朋友们，考虑买回公寓楼的朋友请擦亮眼睛，或者多参考专业人士的意见!
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