那时深圳的农地供应现况主要就是依靠城中村，从存量扩张到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:一是农地资源匮乏，二是ISTAT大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第一、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，我们之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.
深圳城中村基础公法简述
“拆”，是指将农地上原有的建筑或其它必须拆毁物拆毁；“迁”，是指对原农地普通用户的暂时或永久性北迁。征地是指取得征地许可证的基层单位，根据城市工程建设总体规划要求和中央政府所核准的工业用地文件，司法机关拆毁工程建设工业用地范围内的房屋和革质，将该范围内的基层单位和居民重新收容，并对其所受损失予以补偿金的法律行为。
可展开城中村的情形
征地写字楼补偿金形式主要就分成以下三种：
征地集体农地写字楼房屋的征地补偿金形式分成汇率补偿金、产权拔除和农民自建四种形式。
征地国有农地住宅房屋的征地补偿金形式分成汇率补偿金、产权房屋拔除和面积标准房屋拔除四种形式。
征地集体农地或国有农地写字楼房屋，征地人还应当给与被征地人迁址保障金、过渡时期内的临时收容保障金。
征地已申领注册登记用于生产经营的房屋由征地人给与汇率补偿金，该补偿金包括房屋补偿金、停产歇业补偿金以及设备加装增容等其它补偿金
旧改业务流程逐步分析
旧改项目时序，归纳为第二步，从方案到总体规划，再到实行期。
首先是意向公开征集期，搜集我们的意向，备案主体展开备案，再由中央政府相关部门核准列入城中村年度方案，方案逐步形成之后是方案申报期(5-10个休息日)，然后再逐步形成专项总体规划，到最后总体规划重要批示，同时展开的操作过程还有征地索赔、选择市场实行市场主体，实行市场主体也就是开发商，先期期牵涉地产商实行操作的操作过程。
也有一说是45天。申报之日起逐步形成单元总体规划大概需要1-2年时间，按照很多旧改项目实行的案例来说，大概是1-2年逐步形成申报，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来说，从意向公开征集到项目总体规划申报，到最后实施，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是列入单个地块统筹来实行的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。
征地补偿金收容协议中内容约定
征地补偿金收容协议中内容约定，这里牵涉的文字内容比较多,这是查阅很多份征地补偿金协议总结出来的。
一是补偿金形式，牵涉汇率、产权拔除，还有一种是产权拔除汇率补偿金。
二是补偿金金额和支付期限，补偿金标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆毁房屋的时候，汇率补偿金全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿金差价，一般是(甲方)拿到项目预售许可证证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按总体规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是迁址期限，地产商发出征地通知书30天内要求原业主展开迁址。
六是过渡时期牵涉补偿金和过渡时期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个地产商和业主签合同时都牵涉保密的约定，前期地产商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块展开设置抵押。
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”
第一部分是讲三旧现况，分成四种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业形态，如城中村，那时牵涉小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是农地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月展开了一轮确权的操作过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意向公开征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！
一、征地业务流程:
1、确定征地范围。
2、现场设立征地办公室。
3、登记房屋信息。
4、征地索赔细节及赔付标准协商。
5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?
征地一般有两种索赔方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般地产商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿金。
产权信息的期，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现业主最好的证明，所以最终索赔受益人是购房的业主。我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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