学到了（西丽远洋天著怎么样）西丽两个新盘！三千多户，远洋没打中的看过来！，远洋天著深圳西丽销售情况，

3号看房团 2022-12-04 158

新开铺！这两年依靠一系列备受瞩目总体规划从老深圳眼中的偏、差、乱杀出重围成为龙山北部中心，从价格凹地、买房人伊甸园绚丽转身让人弯果。

新开铺湖国际体育产业新城、新开铺理工学院城、新开铺高速铁路交通枢纽、留冀建公司总部培训基地等，理工学院、产业、交通、人口Illiers。

继宝能城和维也纳珍利两蜘蛛网收红后，购房者对新开铺的新盘也是越来越关注，比如说近期的中海天著、阅山境受参与度也是很高！

除了中海和阅山境这三个hondayz，新开铺片镇内建设中的写字楼工程项目有圣埃卢瓦香山、汇城茗院、南翠云峰、玖裕茗院、五峰里新家园及汉园茗院等。

圣埃卢瓦香山

圣埃卢瓦香山，一个众多买房人期待的新盘！

有2424套58豁达595套100平的洋房，一共有3019套，前几日网路上有流出这个工程项目的宦谱（宦谱已上载至知识地球）。

据传，该工程项目预计今年2021年上半年开售，2023年交房，预计今年开售价在八千的样子，不会比中海天著高。

但是现阶段网路上都在讨论ST吉恩香山到底是学生宿舍还是写字楼，也有网友猜测说可能是性质还没确定下来，所以一直没怎么动静，不然以深圳的速度早都可以开售了。

圣埃卢瓦香山位于深圳市龙山区新开铺留冀建公司总部培训基地，占地约4.5万平方米，总体规划总占地面积约29平方米，城市绿化30%，工程项目便携式游泳池幼稚园。

附近紧临小区玖裕小区业主，拟建成8栋高层的写字楼小区，现阶段已做好地窖，墙体已打好，诺艾莱县还没了地面。

文凭配套和玖裕茗院是相同的，都是距离50米深中龙山创新学校（幼儿教师），紧临深圳第二初级中学（初中），教学资源都是相对良好的。

（设计图源于房地产信息中心）

（工地图片）

结合今年住建局公布的入市计划名单，该工程项目可能今年不会入市。

圣埃卢瓦香山的洋房都是比较小的，入门的门槛会较低，小面积的大概在460万左右，买房人们需要上车的就要多留意了。

关于价格方面，旁边没什么新盘可以参考，不过片镇内的天悦湾、宝能城、鼎胜金域世家、金众麒麟香山、万科云城等可以参照下。

开售时间比较近的宝能城和麒麟香山都是八千左右的均价，现在链家网路上有宝能城二手房挂盘价14W一平的单价；

次新盘鼎胜金域世家现在的挂盘价在11-13W/平左右；天悦湾花园的挂盘价在12—14W/平的区间；万科云城的商务公寓均价8.7W/平左右；如果圣埃卢瓦香山以七八W左右的价格入市还是值得期待！

（链家网截图）

玖裕茗院

玖裕茗院与ST吉恩香山为邻，位于龙山区新开铺留冀建片区，留新南路南侧，创科路西侧，与中兴人才公寓相隔600米左右。

工程项目占地约为10085.89㎡，总占地面积约为81699.35㎡，计容积率的总占地面积约为55685.07㎡，不计容积率面积26014.28㎡。从各项指标上来看是个小型社区，大概为邻居圣埃卢瓦香山的三分之一大小。

小区由3栋超高层塔楼，及3层地窖组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。

（玖裕小区业主设计图）

有新房网路上显示计划开售时间为2020年12月30，交房时间为2022年12月，具体已开发最终结果为准。

（玖裕小区业主工程项目）

工程项目与东面圣埃卢瓦香山仅一墙之隔，后门与西丽生态公园一步之遥，玖裕和圣埃卢瓦三个小区被新开铺生态公园呈半包围式；与留冀建公司总部培训基地、总体规划新开铺高速铁路站板块为邻。建成后环境相对安静，景观美丽。

东面圣埃卢瓦香山前面是中兴人才学生宿舍，南面挨着深圳第二初级中学，并与深中龙山创新学校（幼儿教师）相近，也该学校的学区范围内。居住氛围应该不错，书香氛围比良好，很多高薪人汇聚。三个工程项目被公园环绕，1公里范围有深职院，创智云谷。距离地铁站有1公里左右，距离中兴人才公寓商业街大概600米左右；距云城万科里购物中心约1公里；一路之隔新开铺生态公园，相当于便携式了一大片花园。

文凭比中海天著稍好点，都对接深中龙山创新学校，深中名校加持，意味着深中会投入更多优质资源来提升学校升学率与知名度，未来进入深中初中部有更大优势。

综合点评

一个新盘值不值得买，无非从现有的和未来总体规划将有的两大方面来判断，从现在到将来。

从现在来看，新盘信息不多看不出什么，除了离地铁站有点距离外，工程项目本身并没有太大的缺陷；公园围绕，紧临学校，环境优雅，书香氛围浓厚；对接的学校相对还不错，其他配套也还过得去。

如果按网路上载的开售八千的单价还算合理，现阶段中海天著和阅山境也是这个价格；而且在龙山区圣埃卢瓦香山这样的小面积和低总价，不管买房人还是投资都会抢着要。

片区位于科技园与理工学院城片区之间，承接科技园和理工学院城的房价外溢。现阶段片区均价8.3W的，相对于理工学院城10.3W和科技园13.3W的均价还算比较低。