前段时间，有关深圳可售型专业人才房的静态许多。
11月9日上午，深圳五职能部门联手正式发布了“有关安家君兰湾府等五个工程项目写字楼面向全国专业人才配售的通知”，明确提出购房者自11月10日起方可网路上配售，11月11日起方可看房，并明晰了专业人才房明确提出申请前提。
△深圳市住建局官方网站截屏
与此同时，深圳市住建局还核发了第三张可售型专业人才房经适房——宝龙复牌客国泰商业区，总计1068套房源，销售产品价格约4.49万/㎡就可下车伊瓦诺治。
而在六天前的11月8日上午，深圳市住建局官方网站的【住房保证服务工程项目】曾断断续续再次出现“面向全国专业人才配售住房赎回控制系统”
再创下网页时，那个出口处早已不见踪影，大机率还处在公测期。
△深圳市住建局官方网站截屏，图源网络
早些时候，财政部曾正式发布“有关支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见”。
其中，针对深圳的住房问题，明晰将在公租房、保证性租赁住房等公共住房领域，加大建设力度。
目前，深圳保证房类型包括公租房、安家房、专业人才房。
根据2018年深圳“二次房改”意见，曾明晰明确提出专业人才住房、安家型商品房和公共租赁住房的结构占比，分别占总供应量为20%、20%、20%。
有关专业人才住房可售部分，建筑面积以小于90㎡为主，售价会是同地段市场商品房售价的60%左右。
具体情况如何，快跟着往下看~
01.
周边房价约10万
12号线地铁上盖的深铁熙府
将推1900套专业人才房
首先要介绍的工程项目，是位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角的深铁熙府。
那个工程项目是深铁集团于2021年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。
△工程项目区位图，图源：深圳土地矿业权交易平台
据公开信息，工程项目总用地建面约12.2万㎡，总建面约61.9万㎡，规划有写字楼、办公、商业、学校、文体中心等多元业态。
其中，写字楼的总建面达到33.2万㎡，包括普通商品16.6万㎡、可售专业人才住房约16.6万㎡。还将配建1所18班幼儿园、1所75班九年一贯制学校，以及约3400㎡的商业街。
△深铁熙府效果图，图源网络
据壹地产了解，深铁熙府将推出的首期产品为工程项目A地块，计划推售约1900套可售专业人才住房，共规划8栋专业人才房。
工程项目靠近左炮台路，临近文天祥纪念公园和左炮台遗址公园，与正在建设的赤湾停车场更新工程项目共用一个出出口处。
△赤湾左炮台路
△赤湾停车场更新工程项目出口处
房价方面，深铁熙府商品房毛坯限价为9.61万/㎡，专业人才住房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，相当于商品房产品价格的6折，具有不小吸引力。
配套上，除了本月底即将开通的地铁12号线，工程项目还靠近兴海大道、南海大道、港湾大道，道路交通方便。
此外，深铁熙府毗邻太子湾邮轮母港、大鹏湾码头，区域内还有妈湾港，临近三大港口，交通通达度较高。
△大鹏湾港实拍
值得一提的是，工程项目周边教育资源丰富，片区内有南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及多所国际学校。
商业配套也很充裕，不仅有在建中的约4.6万㎡赤湾汇购物中心，还有海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等世界级商圈。
虽然工程项目尚未有较多信息曝光，仅从现有信息来看，未来的居住体验感应该会很不错。
△深铁熙府方位图，图源：百度地图
△深铁熙府工程项目出口处地图实拍
02.
配售销售产品价格约5万
5号线地铁站口的汉京花园
计划推3800套专业人才房+安家房
另一个“巨无霸”工程项目是位于前海妈湾片区-月亮湾大道旁的汉京花园，即妈湾“工改保”T101-0012工程项目。
△《深圳市住房发展“十四五”规划（报审稿）》
据汉京集团官方网站信息，工程项目占地面积为62870.7㎡，总建筑面积为543636.6㎡。
△汉京花园工程项目介绍，图源：汉京集团官方网站
汉京花园于去年12月底开始基坑建设，原计划于今年4月8日完工，受不可抗力影响，目前工程项目还在进行地下工程，尚未出地面，大机率明年开始预售。
△汉京花园工程简介实拍
据壹地产了解，汉京花园是专业人才安家工程项目，共包括安家房、可售型专业人才房两种类型，总计约3800套房源，配售销售产品价格接近5万/㎡，是目前已公布的大体量保证性住房工程项目“佼佼者”。
△汉京花园工程项目实拍图
百度地图显示，距离汉京花园前段时间的地铁站是5号线荔湾站，两者距离大约1.39公里，步行时间较长。
根据深圳地铁五期规划，工程项目周边还规划有24号地铁线，距离汉京花园较近的站点有兴海站、小南山西站，不过具体站点位置还未公布。
△汉京花园工程项目周边环境，图源：百度地图
根据《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》规划，汉京花园所在片区未来将会新建一所九年一贯制学校，很有可能会引进优质教育集团，预计学区会发生变化。
目前，工程项目附近的教育资源包括月亮湾小学、赤湾学校、深大附中高中部等。
△汉京花园效果图，图源：汉京集团官方网站
03.
25个工程项目在排队
可售型专业人才房的注意事项&明确提出申请前提
你符合要求吗？
不止深铁熙府和汉京花园这两个“巨无霸”工程项目，壹地产整理了25个可售型专业人才住房工程项目，涉及福田、光明、罗湖、南山、龙华、深汕合作区等区域。
具体来看——
龙华有7个，销售产品价格约2-4万/㎡之间；
南山、罗湖、光明均为5个，其中罗湖的可售型专业人才房销售产品价格未知，南山和光明的销售产品价格分别是4-6万/㎡、2.6-2.9万/㎡；
福田有2个，销售产品价格在5-6万/㎡之间；
深汕合作区仅1个，销售产品价格不明。
本周三（11月9日），深圳市住建局正式发布了有关安家君兰湾府、安家鸿栖台、安家玥龙苑、安家颢龙苑、宝龙复牌客国泰、华侨城九樾广场等五个工程项目住房的明确提出申请前提、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。
这表示，深圳终于出台了明确的专业人才房明确提出申请前提！
具体来看，此次明确提出申请前提的门槛并不算高：大学本科、3年社保、深户，单身人士需要满35周岁，配售家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定，领军专业人才可以优先选房。
专业人才房赎回具体内容如下：
一、申请前提
配售本批次住房，应当符合以下前提：
（一）明确提出申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保证局认定的领军专业人才（含国家级领军专业人才、地方性级领军专业人才、后备级专业人才）；
（二）明确提出申请人、共同明确提出申请人均具有深圳市户籍，但明确提出申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍前提的限制；
（三）明确提出申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；
（四）明确提出申请人、共同明确提出申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安家型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次专业人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（五）明确提出申请人、共同明确提出申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通知正式发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
明确提出申请人应当以家庭为单位明确提出本批次住房明确提出申请，明确提出申请人的配偶、未满18周岁（判定时点为本通知正式发布之日）的子女应当列为共同明确提出申请人，明确提出申请人年满18周岁的子女不能列为共同明确提出申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份明确提出申请深圳市住房保证。
单身居民明确提出配售明确提出申请时，应当在本通知正式发布之日年满35周岁。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同明确提出申请人。
二、申请材料
配售本批次住房，应当通过线上提交以下材料：
（一）住房配售明确提出申请表；
（二）明确提出申请人的身份证、户口簿，共同明确提出申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；
（三）明确提出申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；
（四）明确提出申请人及共同明确提出申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）；
（五）学历（学位）证书或职业资格证书，领军专业人才需提交深圳市人力资源和社会保证局出具的高层次专业专业人才证书。
三、房源安排
本批次住房工程项目共6个，4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。
（一）单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿明确提出申请本批次住房两房户型。
（二）领军专业人才、4人及以上家庭可根据自身意愿明确提出申请本批次住房两房户型或三房户型。
家庭人口数按照符合前提的明确提出申请人、共同明确提出申请人的总人数予以确定。
本批次住房实行集中统一配售、选房。配售明确提出申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个工程项目的配售意向；选房时，只能在其配售意向的一个工程项目中选择一套房源。
四、选房方式
（一）选房队列
选房队列分为A队列和B队列。
A队列指配售明确提出申请两房户型的队列；
B队列指配售明确提出申请三房户型的队列。
领军专业人才、4人及以上家庭只能选择其中一个队列参与排序并选房。
（二）选房顺序
配售明确提出申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。
领军专业人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业专业人才证书编号的顺序确定。
五、配售程序
（一）网路上明确提出申请配售
明确提出申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务工程项目—服务工程项目主题—住房保证服务工程项目—面向全国专业人才配售住房明确提出申请（“住房保证个人服务工程项目窗口”上方）填报明确提出申请信息，在线上提交明确提出申请材料，与此同时签署诚信申报声明，对明确提出申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。明确提出申请人成功提交配售明确提出申请后控制系统自动生成配售编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（领军专业人才除外）。
网路上明确提出申请配售时间为：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。配售截止日前未网路上提交配售申请的，视为放弃配售，配售截止日后不再受理配售明确提出申请。配售明确提出申请家庭需调整配售意向的，应当于配售截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。
配售明确提出申请家庭已签订其它保证性住房工程项目配售协议书且仍有效的，不接受此次配售明确提出申请。
（二）看房
看房安排以《深圳市专业人才安家集团有限公司 深圳市龙岗专业人才安家有限公司 宝龙实业（深圳）有限公司 华侨城光明都市发展（深圳）有限公司有关面向全国专业人才配售安家君兰湾府等五个项目住房有关事项的通知》为准。
（三）配售资格审核结果公示
深圳市住房保证署及宝安区住房和建设局、龙岗区住房和建设局、龙华区住房和建设局、光明区住房和建设局会同相关职能部门对全部配售明确提出申请家庭进行资格审核。审核结果将在政府网站公示5个工作日。配售明确提出申请家庭如需放弃本次配售明确提出申请，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局网站提交放弃配售明确提出申请。
配售明确提出申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料到深圳市住房保障署明确提出异议明确提出申请。公示期满后，不再受理配售明确提出申请家庭异议明确提出申请。
深圳市住房保证署及宝安区住房和建设局、龙岗区住房和建设局、龙华区住房和建设局、光明区住房和建设局对配售明确提出申请家庭异议明确提出申请进行复核。异议成立的，更正配售明确提出申请家庭审核结果，并在政府网站正式发布终审合格配售明确提出申请家庭名单。
（四）确定选房顺序号
终审合格配售明确提出申请家庭名单正式发布后，深圳市住房保证署及宝安区住房和建设局、龙岗区住房和建设局、龙华区住房和建设局、光明区住房和建设局将正式发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的配售明确提出申请家庭（不含领军专业人才）通过摇号方式分别确定A队列和B队列配售明确提出申请家庭的选房顺序号，摇号结果在政府网站正式发布。
根据公证摇号确定的选房顺序号及领军专业人才所持高层次专业专业人才证书编号的顺序确定终审合格配售明确提出申请家庭的选房顺序及选房名单。
（五）正式发布选房通知
选房通知及上述的选房顺序、选房名单将在政府网站予以正式发布。
（六）选房及签约
选房通知及选房顺序、选房名单正式发布后，配售明确提出申请家庭方可登录深圳市住房和建设局网站，在线打印《选房通知书》。
配售明确提出申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序依次选房，房源选完即止。
配售明确提出申请家庭选定房号后，应当签订配售协议书。
配售明确提出申请家庭应按照配售协议书的规定时间缴纳购房款并签订住房买卖合同。未在规定时间内缴纳购房款、签订买卖合同的，视为主动放弃本次配售。
六、其他提示
（一）符合本通知规定前提的安家型商品房在册轮候人可配售本批次住房，签订买卖合同后，自动退出安家型商品房轮候册。
（二）本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保证性住房条例》《深圳市安家型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安家型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安家型商品房取得完全产权的相关政策规定，明确提出申请取得住房完全产权。
（三）网路上提交配售明确提出申请后至签订买卖合同前，明确提出申请人、共同明确提出申请人的住房、家庭人口、户籍、婚姻、学历学位、职业资格证书、深圳市高层次专业专业人才证书等信息发生变化的，应及时登录深圳市住房和建设局网站—政务服务工程项目—服务工程项目主题—住房保证服务工程项目—面向全国专业人才配售住房明确提出申请（“住房保证个人服务工程项目窗口”上方）变更相关信息。信息变更后经审核不再符合配售前提或配售住房面积标准的，将取消配售明确提出申请家庭的配售资格。上述信息发生变化后未及时变更，且不再符合配售前提或配售住房面积标准的，将依照《深圳市保证性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理。
其中，属于离婚情形的，明确提出申请人及原配偶须共同前往深圳市住房保证署办理信息变更，由符合前提的一方继续配售住房；双方都符合前提的，可协商确定其中一方继续配售住房。
（四）控制系统生成的配售编号仅对本批次住房配售有效。
,业务咨
3336676。
（节假日除外）9:00-12:00,14:00-18:00。
值得注意的是：出售的人才住房和安家商品房在一定年限内实行封闭流转。
深圳市住建局公示，不动产权证书将登记为安家型商品房，满10年后，将参照安家型商品房取得完全产权的相关规定，明确提出申请取得完全产权。
最后，建议有意向的朋友可以多留意深圳市住建局官方网站公告，时刻关注最新进展。
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