不可否认，深圳小产权的消费市场一直都是较为好，关注度较为高，价格低廉，不管怎样货品房价格的百分之三十即使是一半，在深圳房价以及房租日益升温的情况下，小产权毫无疑问是像这股大汉快速的被德国大众所关注即使是钟爱。
小陈认为，深圳小产权的竞争优势有几点：
（1）价格低廉、不限牌、不限贷
（2）小产权的体量渐渐向货品房看齐，其房租投资回报与邻近货品房相距并不大
（3）先期转卖周期长，回款快，转让当日资金便能定金妥当
（4）占比深圳总写字楼数目50%的小产权消费市场还是极为巨大的
实际上，许多人可能不太介绍什么是违章建筑房。
并并非所有的小产权房都是违章建筑房，只有少数不暗含房产证那哥的房子才归属于违章建筑房！
现阶段市售主流产品的小产权分成四类：
1、乡政府统建房
2、自发性截叶本房
3、自发性土地贫困户房
乡政府奶坛房：指的是乡政府筹资建的房子，是间接跟乡政府签定合约，然后乡政府转让（现阶段市售的乡政府房源并非许多，大体上上都是二手货房，房源大体上分散在东莞市中心地带）。
自发性截叶本房：指的是政府非正规收地的商业性工业用地或是工业用地上立的写字楼，签定的都是出租合约（商业性和工业用地是不得签定保险合约的）。
自发性土地贫困户房：也就是旧区里头的房子，现阶段市售90%主流产品的小产权大体上都是这种自发性土地的贫困户房（此类房子是间接与楼盘开发商签定合约，做律师见证）全深圳的此类房子的交易方式都是一样的。
1、为何明知道是贫困户房，却还是那么多人在关注和购买呢？
在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬，随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高，让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的投资回报的贫困户房
还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”，通过贫困户房过渡，解决自身的刚需问题，不用去负担每个月的高房租！
2、买贫困户房怕遇拆迁
拆迁，这个问题对于从来没有介绍过小产权或是刚介绍小产权的人来说，确实三言两语无法言明，对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了，因为在深圳贫困户房拆迁赔偿货品房的案例太多了，比如白石洲、木棉湾........等等，这些是在网上也能随时查询介绍得到的。
小产权不同于货品房，并非所有小产权的体量跟环境都那么漂亮，有些是近地铁口适合投资的，有些是环境安静适合自居的，也有些是即适合自住也适合投资的，价格差异也不同
深圳-龙华-大浪
楼盘简介
龙华大浪墩背新村【盛世华庭】学区房，可落户，精装现房，拎包入住。
1 户型价格
户型 价格 房租
临街商铺 58.8w 2500元
一房一厅 33.8w 1500元
二房一厅 57.8w 2500元
付款方式:一次性付款！
分期：首付1至3成，分期3-5年，利息4—6厘
2 楼盘参数
楼盘名称：盛世华庭
楼盘区域：大浪 墩背
楼盘均价：12000
楼盘体量 ：39套
土地性质 ：自发性土地
楼盘证件：历史遗留
交楼时间：现房
合约性质和年限：律师见证/永久产权
管理费:单间80元，一房100元，两房120元
律师见证：1500/套
停车费：10/天
合约转让：合资购房
天然气：已接通
付款方式：一次性/分期5年
交楼标准：精装交房
项目卖点：学区房
3 楼盘配套
①交通: 双地铁口，6号线阳台山东站，25号线浪口站，出门即是公交车站直达全深圳，多条公交贯穿/南山/罗湖田
②教育:深圳市龙华区第二外国语学校，墩背学校，爱义学校，星辰幼儿园
③生活配套：大浪商业性中心，文化体育公园，浪口社区公园，展润百家超市，Ktv，义乌批发消费市场，等醇熟配套！
④24小时专人管理（高级指纹锁）
术业有专攻，我
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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