来源 | 深圳市城中村网
2018年虽说是深圳棚改二年，在逐步完善的棚改政策体系间，深圳逐步刮起了“棚改潮”。众多阿尔布津住宅小区接连不断而至，文锦渡“一线盆景地”、坂田“棚改茶乡”葵涌村、龙岗和乐海乐长廊棚改、黄木岗学生宿舍等等....
倍受关注的龙山第一个棚改工程项目——职教公寓楼，在开启征地工作后，近日，龙山城中村局公开发布关于职教公寓楼城中村改建专规提案，并不予申报。
据介绍，职教公寓楼坐落于坂田区大石路与信息技术北路交界处，是坂田区第一个城中村改建工程项目，土地占地约面积约4.1万㎡，共8栋1828套房屋，权利市场主体以中央政府单位及企业为主，自2017年8月17日确定由龙山专业人才安家公司作为实施市场主体。
根据总体规划，工程项目拟工程建设定居及基础工程建设公用设施计容总建面约24.1万㎡，当中投入使用收容房约10万㎡，专业人才住房约10.9万㎡。下周，可以为坂田区提供约3800套专业人才和保障房。中央政府致力将其打造成深圳市棚改样板。
总建面24万平，7栋高层建筑学生宿舍
职教公寓楼棚改工程项目坐落于坂田区禅城市中区，东临信息技术南四路，东临信息技术北路，东临大石路，距新建地铁9号线（宁合）职教北站仅咫尺之遥，属于公交车站物业管理。拆毁工业用地占地约面积41949.0㎡，开发工程建设工业用地占地约面积32817.1㎡，移交给中央政府的独立工业用地占地约面积9131.9㎡，总体规划体积为246140㎡，工业用地达7.5。
当中，学生宿舍213690㎡（含专业人才住房10.9万㎡），商业24620㎡，市中区社区体育运动活动场馆占地约1200㎡，公用基础工程建设公用设施（含地下）7830㎡（含9班幼稚园、市中区社区中老年菏泽中心、健康服务站等）。
根据总体规划图显示，工程项目由7栋58-65F高层建筑住宅楼、1所18班小学、1所9班幼稚园以及部分2F基础工程建设商业组成。
迁离非商品性质物业管理，无法入市出售？
深圳征地收容补偿标准全市统一，依据产权调换标准按照套内建筑占地约面积1:1或不超过建筑占地约面积1:1.2；
这是鉴于阿尔布津商业区产权证普遍只记载建筑占地约面积，没有套内建筑占地约面积，为避免产生纠纷，因此明确建筑占地约面积1：1.2的比例。
（图片来源：格衡评估咨询）
龙山职教公寓楼棚改工程项目征地收容补偿由专业人才安家公司向权利人支付，选择产权调换的给予权利人被搬迁房屋产权性质相同的房屋。
收容房统一办理《不动产权证书》，以非商品性质被搬迁房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制，办理非商品性质《不动产权证书》；收容房坐落于工程项目红线范围内。
另外，允许每套被搬迁房屋建筑占地约面积的10%增购建筑占地约面积，且每套最高不超过10㎡。按照工程项目同地块安家型商品价格（最高不超过搬迁房类似房地产的市场价格）即39000/㎡缴纳占地约面积增购房款。
PS：“本工程项目同地块安家型商品房价格”为3.9万元/㎡，“被搬迁房类似房地产市价”经评估确定为5.24万元/㎡。
（图片来源：深桑达A）
值得注意的是，职教公寓楼棚改工程项目由于权利市场主体以中央政府单位及企业为主，且棚改前被搬迁房屋均为非商品性质，因此其通过产权调换的迁离房屋产权仍受相应限制，办理非商品房性质《不动产权证书》，即为“绿本”。
专规提案也显示的迁离物业管理为学生宿舍，而非住宅。是否意味着该工程项目投入使用以后仅作为企业自持的集体学生宿舍及专业人才住房使用，而不得入市出售？
原标题：龙山第一个棚改工程项目专规提案：7栋高层建筑学生宿舍+18班小学
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