我是重庆房姐，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房军师，现阶段已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和提议
发问：您好房姐！子弹60～70个，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。 独身不育，有几个选择。考虑自住也能股权投资，你看看能帮我所推荐一下吗？能的话买哪里？ 1古田碧海湾 小产权村民奶坛楼 2小公寓楼 3红本按揭老破小？
提问：1.永远千万别对小产权抱有任何虚幻，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有可信赖的拆迁官方消息，不然还不如租房住。 2.也千万别对公寓楼有虚幻，交易税费极高，政策暂时不允许公寓楼转正。 3.说说适合你的几种方案： A.70万按揭买240万单价的房子（适当平阳）单价5万元以上45-50平方米一房或是小两（买文锦渡 燕罗 蔡屋围新区，福田梅林 沙头角新区，龙岗中心区）股权投资踢法 B.70万按揭买宝安280万单价房子（平阳）单价3.5万元以上80平方米买三房（南城广场新区）最好有公交车站，自住踢法 感谢付费！
发问：新人发问 房姐晚安，是不是样做好房财股权投资？今年30，东山有一套120货品房，自己开工厂，每个月现金小溪有150万，利润15积和式，不知道该是不是股权投资房产，爸妈08年在重庆坦耶尔米货品市场有两套，改是不是分期付款？我该是不是股权投资房产？
提问：晚安，小溪充裕，提议多配置一二线城市的房产。 东山如果不自住，提议分期付款到深圳或是广州。 坦耶尔米的没落，塌了武昌区的一片天。 先天区位的劣势，重庆市在整体的产业发展中，无意中逐步将武昌区孤立了，汉口地区的产业发展腹地在北面，这在无形中便宜了杨浦区和四方区。 武昌区一隅一隅，既无武昌火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然新格局，无法形成产业发展的回旋新格局。 加上拆建推进慢，克雷伊肯短期内难改颓态，未来产业发展不确定性比较大。 提议出手坦耶尔米，侧发力重庆发展潜力更大的股和楼盘。 现阶段重庆股权投资所推荐的几个区域: 1.凤山大道周边单价2.2以内的次新，领跌金科，上半程周期重庆行情最快启动的股。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 楼盘高度关注琨内府。 2.三环内地铁周边低价发展潜力盘: 四新 M9419CH 东湖，单价1.6以内的主城洼地股，定位睡城，但起步比较晚，基础基础建设正在建设，规划了地铁 私立学校 医院和商业基础建设，等基础建设完善后还会有半程补涨。地铁周边单价1.5-1.6以内的次楼盘都能侧发力。 楼盘高度关注幸福时代大家，卢瓦松和谐里，地铁盛观顺豪等。 3.金科东，重庆重点打造的新区，现阶段价格已透支，但有笋可淘。楼盘高度关注中粮，二手高度关注朗诗里程和山水资源单价1.6以内洛赞县。
发问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否能呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的产业发展呢
提问：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京楼盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园产业发展到现在还算有点人气，但是依然不是股权投资首选。重点还是放在朝阳。
发问：新人首问：房姐晚安，我在重庆有两套房子绿地国际金融中心 和楚天都市雅园 ，我现在有两个想法一是卖掉楚天都市雅园，把绿地析产了同时买两套走三成按揭。二是不卖楚天，把楚天贷款还了走离婚析产，再买一套。楚天的户型不好，总觉得保值效果不好，请房姐给点提议。
提问：千万别走偏了，户型不好不是卖房理由。 绿地国际金融中心和楚天都市雅园 地段都很好，别卖。 现在先截断抵押侧发力几个洼地近郊区和产业新城。 中间核心地段没有被大力产业发展。 通常等郊区新城产业发展成熟以后，核心地带会慢慢逐渐价值回归。
发问：青春美丽的房姐，晚安，新人首问。 本人32，家里都是重庆户口，已婚，小孩马上五岁，年收入20-23w，gjj 3k\/月，手头现金仅20以内，需兼顾小孩上学和我父亲（61岁）生活 1.关西小区一套房产85平，想出手卖掉获取120以内现金并腾出sfsd 2.欢乐星城和群建星城小产权房各一套，都是45平，其中欢乐星城父亲住，月租预计2.5k\/套 想法，卖掉关西后预计有140子弹，想通过时间差的方式sfsd购入两套，一套自住，一套股权投资。自住若3房则可腾出欢乐星城出租，增加还贷资金2.5k\/月 请问房姐这个思路是否可行，还是有别的方案所推荐？若能，按这个购房能选择哪些地段？自住想在武昌，股权投资不限
提问：晚安，思路正确！ 现阶段重庆股权投资所推荐的几个区域: 1.凤山大道周边单价2.2以内的次新，领跌金科，上半程周期重庆行情最快启动的股。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 楼盘高度关注琨内府。 自住也能高度关注中北路，单价2万元以上的保利城 金地 福星和东湖城等，生活便利，未来涨幅也随大势。 2.三环内地铁周边低价发展潜力盘: 四新 M9419CH 东湖，单价1.6以内的主城洼地股，定位睡城，但起步比较晚，基础基础建设正在建设，规划了地铁 私立学校 医院和商业基础建设，等基础建设完善后还会有半程补涨。地铁周边单价1.5-1.6以内的次楼盘都能侧发力。 楼盘高度关注幸福时代大家，卢瓦松和谐里，地铁盛观顺豪等。 3.金科东，重庆重点打造的新区，现阶段价格已透支，但有笋可淘。楼盘高度关注中粮，二手高度关注朗诗里程和山水资源单价1.6以内洛赞县。
3套吗？ 绿城要两天内就签贷款合同，我是不是赶不及了？ 请房姐帮忙指点，谢谢啦
提问：来不及了 你们名下的贷款房，离婚还需要做析产 直接用二套房票买吧 除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，腾出sfsd。
发问：新人发问：研究生将近毕业，工作签在广州，月薪1w多。父母让我在重庆先买房，按揭预计60以内，毛坯最好，家里装修生意的。请问最近有没有什么盘可所推荐的啊？城投和幸福时代大家已经售罄了，现阶段在看王家塆附近的保利香颂和保利庭瑞阅江台。
提问：子弹60提议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 中粮金科祥云，幸福时代大家(下一期)，卢瓦松和谐里，联投金科瑞园。这几个楼盘重点高度关注。 另外二手房同时淘笋。主城的几个价值洼地，四新，M9419CH，东湖，金科东地铁周边单价1.5-1.6以内次楼盘都能侧发力。 保利香颂和保利庭瑞阅江台性价比不如兰亭大镜和地铁盛观顺豪。
发问：新人发问：房姐您好！本人在武昌有一套120平房，老家荆州辖区下县里有一套三百平复式房，手里有子弹50，请问是留小县城房还是分期付款武昌两室一厅80平以内二手房，谢谢，期待您的回复！
提问：四五线城市统统出手 换到一二线城市 荆州地铁开通之后人口流失更加严重，如果不自住 留着没有意义 子弹50，高度关注M9419CH和金科东单价1.5-1.6以内的地铁次楼盘
发问：房姐晚安，天天看你说强一线 新一线 强二线，还有top 20 top10 那么青岛 和济南分别属于哪个档？给解释一下呗
提问：是不是区分一二三四线城市？ 我的个人观点： 一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深； 强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京重庆成都天津郑州重庆； 弱二线，弱省省会，全国经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等； 三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，东山珠海泉州苏州无锡常州扬州等； 四线，落后省会，差省地级市。
中介给来做这套房，只需交1000元中介费就能做成功业务(房价仍然按卖家的出价结算)，相当于我买房的总代价减下来了4万，符合我谈房价的底价。请问，我能这样做吗?这样做有什么风险没有?
提问：中介可能是卖家的熟人了 中介费只收1千，很可能从评估费，贷款费等其他费用里面把费用挣回来。 你自己全程做好把控，除了费用之外，你也要看看合同有没有动手脚。自己做好产调工作。
发问：房姐晚安，接着上次的问题，我老公的重庆户口转苏州了，在苏州有房子贷款记录。我在重庆无房，但有重庆户口，我父母名下在重庆有一套全款房，想在重庆在买两套。能用我老公父母的房票做接力贷吗？有不用全款买房的其它方法吗？另外请问苏州未来房价走势是怎样的？
提问：1.外地有贷，重庆无房，算首套二贷，部分楼盘能按揭4成买。 2.能把父母名下的全款房过户给你们，腾出他们的sfsd做接力贷 按揭3成买入。 全款房也能做抵押融资，继续买
发问：新人首问！ 我因为征信有问题，半年前和老婆离婚定了一套重庆的房子，七月交的按揭，和售楼部也说了离婚是因为我的征信有问题。贷款签的中国银行，因为资金紧张我老婆的信用卡一直没能结清，现在有钱能结清信用卡发商要求我一次付清或是自己找银行，并且贷款开发商不提供阶段性担保。现在是不是办？？ 1，一次付清，后期抵押贷款，后期抵押贷款费用是不是太高了。 2，找亲戚代持，办证后再过户 3，想办法贷款 4，退房
提问：SB置业顾问在中介添乱 你买的是哪个楼盘？性价比是不是样？性价比高，能直接拿下。 1.换家银行重新申请贷款 2.给SB置业顾问发个红包，让他闭嘴，不该说的别说了。 3.如果换家银行还是不行，再考虑亲戚代持。 4.全款拿下，用其它方式做抵押或是信用贷融资。 以上方式都是在楼盘有性价比的情况下才操作，如果楼盘本身没有什么性价比，直接退房。
0实现千万资产积累。很多人给我留言发问，房姐精力有限，无法一一解答。
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