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前段时间，维沃上麟府引发了新一波高度关注。
但是，较之其它盘原因在于要抄底了而被高度关注。那个工程项目，则原因在于被非官方复印件证书：无法抄底产品销售！
深圳市龙岗区住房和总体规划局，和深圳市总体规划天然资源局龙岗管理处一同发了这份通知：
给我们剖析呵呵，《通知》主要说了两件事：
1 上麟府那块地的采用权是广东省邮电公司深圳市总公司的；
2 农地物理性质是乙类宅地，但要特别注意，是协定卖地的非货品房工业用地；
3 传闻工程项目归属于廉租房住房，这是流言；
4 工程项目无法私自进行买卖，如果进行买卖中出现纷争，莱盖。
水很深，但常常没人想去蹚一蹚。
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尽管非官方明晰了，那个盘不能进行买卖，但刘强有中介机构却是敢顶风作案，说工程项目Nagaur要是选房了。
这是上周的：
前日5月末，就有中介在做广告了：
我在一些房产沟通交流朋友圈，看见却是有购房者被它招揽，因为买它不须要席位。
从中介机构的如是说上看，工程项目还有许多缺点。
第三，上麟府的市中心区竞争优势挺显著的。
工程项目坐落于龙岗三水新区，维沃上麟府就在地铁4号线三水地铁站B出口产品。
周边的楼盘也是响当当的，一路之隔是金茂府、中海锦城，旁边还有曼海宁花园、鸿荣源尚峻等工程项目。
第二，因为是绿本，所以产品价格比较便宜，大概在3.9-4.9万/平。中介机构还给出一个很大的诱惑，说绿本可以转红本。
较之金茂府10万+/平，链家上中海锦城9.8万/平、曼海宁花园北区8.7万/平等的产品价格，上麟府3.9-4.9万/平的产品价格，显著低很多。
不过，也因为不是红本，它要求一次性付款，无法贷款，现在是不须要席位的。但是8-10年后能转红本。
第三，有网友认为户型能，适合自住。
维沃，被认为是“豪宅专家”。打造的上麟府，建面在89-125平。之前户型图流出时，有网友认为户型不错。
在维沃官网上，还给它冠上了“维沃集团龙岗开篇力作”的字眼。
怎么说呢，市中心区、质量或许值得期待，但“无法进行买卖”，就是悬在它头顶的“达摩克利斯之剑”。
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里面诱惑最大的，其实却是绿本转红本，用低单价搏一个鲤鱼跃龙门，身价翻倍。只是，心动之后，却是要好好想想，天上哪里会掉这样的馅饼？
中介机构阿明告诉我的是：“签合同的时候和三方签，拿的是绿本，但是8-10年之后，能转成乙类住宅工业用地的红本。”
还煞有其事地说，学校是上峰小学和龙岗实验。
这里就有两个问题：
1、签合同要和三方签。
除了地块所属的邮电公司、建造方维沃，还有一方，但阿明说无法透露是谁。
那么，后续会不会有产权纷争的问题呢？
2、绿本转红本有没有保障？
当我问到那个有没有保障的时候，对方却说，这是无法保证的，只是说有类似的案例。他说像坪山的亚迪三村，就是在5-10年后能进行买卖了，所以那个以后可能能转。
说白了，就是可能能转，也可能转不了，实际说了等于白说，但就是给了人一点希望。
我查了呵呵，亚迪三村，是比亚迪公司为了解决员工住房问题，专门员工提供的，他们能够买的房子。尽管是规定了要5-10年后才能进行买卖，但是，人家是正经做了预售备案的，而且物理性质是“限价货品房”！
说到底，所谓的上麟府等啥年就能进行买卖了，不过是在蹭人家的热点。整个物理性质都不一样，有什么可比的。
我还特意致电了深圳市总体规划和天然资源局龙岗管理处，工作人员很直接地告诉我：
“上麟府那块地当初是为了引进企业，所以协定出让给了邮电深圳公司做配套用的，产品价格也给得比较便宜。一般是不能改变用途的，也不能进行买卖。
现在也没有说它补地价就能绿本变成红本的规定，不然那么多的小产权，不就都能变成货品房了？”最后，工作人员语重心长地告诉我：
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