那时，深圳轻轨14号线正式宣布启用了！
从此，意味著深圳又一个行政区划结束了“佃农铁黄金时代”，到为止，深圳轻轨营运平均速度达471千米，仅余下澄海片区尚佃农铁全线通车。
14号轻轨的启用，坪山国民在喝彩，也再次招揽深圳国民把置地注意力导入到了坪山。
即便，在深圳平均房价6万+水平其内，坪山绝大多数房子价格在4万/㎡左右，甚至鲜有高于4万/㎡，低单价具有很强驱使。
图源深圳城市交通和深圳市城市轨道
■摩天大厦全省最高，住房需求巨大
轻轨14号线的启用，对深圳买房人购房客的意义为什么这般重要？
人口总数近2000万的深圳，辖内面积多于不足2000平方千米，所以写字楼库存量急遽减少，所以深圳的住房摩天大厦最是全省大卫星城里最高的。
根据前几日贝壳研究所的报告，深圳摩天大厦在28个主要卫星城中最高，仅5%。
这一两年全省房价都处于疲软状态，深圳也不值得一提，摩天大厦却多于5.3%，这不仅在于渐趋亢奋的房屋供求，也充分说明出深圳买房人市场的坚挺发展潜力。
不止这般，深圳人口总数的住房拥有率，也是全省最高的。
深圳老板电器的数据显示，深圳住房的拥有率目前多于23.7%，是粤港澳区各核心理念卫星城写字楼拥有率最高的，意味著深圳有70%多的“买房人客”，所以应届购房群体(25~44岁)占比达到50.8%，高于北京的35.2%、上海的29.6%和深圳的39.9%。
作为第一线卫星城，这一两年深圳人口都是净流出的，在这座卫星城工作闯荡的青年人，逐步经历初恋、成婚、娶妻等各阶段，这些都是对住房空间需求的持续升级！
按目前每年6-7万套商品房的库存量，完全是供不应求的状态，即便加上以亿平方米为计量的小产权房，依然存在数以百万计的买房人购房需求。
■买房人，越来越等不起了
即便三年多疫情、房价调控政策、二手房指导价等系列因素影响，也只是部分买房人改善购房需求被压制了，但从未被消灭。
10月25日最新的广东统计年鉴数据显示：虽然深圳2021年大幅提高了落户门槛，但深圳户籍人口仍大增43.36万人！从2020年末的584.58万人，增长到2021年末的627.94万人，年增幅达7.4%。
2021年深圳人口总数净增量4.78万人，但户籍人口却大增43.36万人，这意味著深圳人口结构在发生极大变化。所以，这些户籍人口不仅层次高，所以愿意把未来托付在深圳这座年轻又有活力的卫星城。
一般来说，落户深圳，那就存在购房需求，按照现有的落户3年即可购房政策，意味著潜伏了超过43万套购房需求，即便按照二八定律，3年后至少也新增超过8万套购房意向。
这就是@房地内参 多次提醒大家，只要你有自住需求，有改善需求，别等，赶紧去看盘，赶紧买入。房价疲软只是一时的，千万别以为单纯的观望、以静制动，就是应对当前房价的方法。再过一两年，说不定再过一年回看，你会追悔莫及。
机会从来只会留给有准备的人，对于已有首付资金却犹豫不决，又没有太多选择的买房人来说，更应时刻准备，遇到好项目时，估计唯快不破，才能改变当前状态，实现未来家庭财富的升级。
买家千万别再寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”，而是应更多地关注产品、资源、价格都合适的房地产项目，根据自家财务状况，尽快上车。
■最大牌是谁？性价比最优又是谁？
线的启用，是深圳买房人的福音；坪山房地产市场，也可能出现深圳年末的房价黑马。
作为通达坪山的第一条轻轨线，轻轨14号线也是深圳中东部首条、深圳第二条轻轨快线，进一步拉近置地者对坪山与中心区的心理落差。
其始于福田区岗厦北城市交通枢纽，终至坪高山沙田，线路全长50.32千米，历时福田中心区至坪山只要40分钟即可直达。正这般，这条路线沿线的房地产项目，也成为深圳置地的热门片区，并因此出现了一些“网红盘”。
深圳14号线路线图
14号线沿线房价，随着坪山—福田的线路，自东向西一路攀升。14号线的起始站沙田站，周边新房3字头起，到了福田岗厦，房价已经10万+，可以满足不同阶层的不同购房需求。
不差钱的土豪客户，当然要看中心区的优质资产。
线路始发站、也是岗厦北站综合枢纽上盖的豪宅——深圳中心·天元，其中建筑面积约313-530㎡，写字楼均价11.7万/㎡。关于天元的详细介绍，可以查阅《深圳中心天元价值分析》
http:对于买房人客户而言，14号线沿线新盘供应以坪山中心区为主，周边有和城里、君胜熙玥湾、信达泰禾金尊府、龙光·玖誉雅筑、佳华沙湖广场等，参考均价约3.9~4.2万/㎡。
其中，房企品牌最大最有保证的是和城里，性价比最高的为君胜熙玥湾。
锦龙站—君胜熙玥湾：
更多项目详情请查阅：
《深圳东部居住中心崛起》
17.htm《TA是2022年最大的房价惊喜！》
主推建面约65-163㎡2-4房，位于坪山中心区，挨着坪山高级中学，南侧紧邻坪山河景观示范段。距离轻轨14号线锦龙站（建设中）约550米，周边益田假日世界、天虹商场等商圈成熟，项目已在10月6号开盘。
坪山广场站—和城里：
更多项目详情请查阅：
《你的资产布局该重新调整了！》
http://w《深圳买房人如何找到最优解？》
该项目是由华侨城华南集团与六和集团联手打造的写字楼小区，目前已是准现楼状态。其离14号轻轨线坪山广场站约1200米，主推建面约65-163㎡2-4房，自身配建建面约3200㎡幼儿园，坐拥坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校，自带约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区，将成为坪山商业新中心，一路之隔是天虹商场，配套资源成熟，妥妥的买房人之选。
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