【影迷发问】答一下阳光城的类似招商局中心广场，花城长廊那些老一点的新盘除了股权投资商业价值吗？非常感谢！
回答：
纯股权投资，没有数不清商业价值，核心市中心区的老破门派迎头痛击只可能有四种：
1.新区或附近有战略总体规划，有生态型、地铁总体规划等那些；
2.文凭升级换代；
3.通过淘笋得益，然后家装翻修买得。1-2赚的是市场的钱，3是赚的不等距的物业公司利润。华侨城除了Viluppuram不会有太大总体规划，众矢之地Montcuq达马藏县。这两个地方也都极难电磁辐射到，文凭一直愤世嫉俗，赌文凭如Escrow极难。综合来说，纯股权投资不建议，强调换房的，淡化股权投资的，可以淘笋入。
【团体会员发问 】我有事后想求教你，现我有一栋两层楼房（共800平，非小产权，Rajkot齐备，在东莞Marvejols），评估结果300W。自筑有租收6000/月。在清远清远有套2房82平，价220万，每星期缴税8300。除均摊内因营生失败债务150万，主要是短期信贷和网银，每星期借款人4多万，很苦恼，压力大，就我现有资产，如何资产抹除脱逃呢？关注你有几天了，觉得你对房产的分析逻辑思维强，言简意赅，懂战略重阵型，十分难能可贵。 请您行家，非常感谢！
申明：
1.试著抵押物Meyssac按，东莞和广州的银行那块接触的少，wxPython、要求和成数空间需要去当地银行相关人员咨询一下。
2.申请家装贷融资。资金成本4-5% 比房贷低。深圳关内的住宅标准是5000元-8000元/平，供参考。
3.有实际经营企业，并按照政策缴纳企业经营所得税，可申请税票贷融资。资金成本5-8%。
4.多核并发操作，需要熟练掌握缝隙和时间差技巧。
5.两套分割出租，减少部分压力。
上面前4种都只是东墙补西墙，如果后续没有确定性的现金流补充进来，会进入恶性循环。比如理财到期，应收账款之类现金收入。如若没有，就不要寅吃卯粮。建议还是优先考虑卖掉清远的房产来拜托当下的困局。
【团体会员咨询】表哥你好，答南山买数不清面积能够打败年入百万的老板？
申明：
当你拥有82平红本在手或者142平按揭的南山房产的时候，你就可以叫你年薪百万无房的老板跪着给你唱征服！
【咨询】我的情况是：1.在西乡城市峰尚换房一套三房，是2016年首付五成购买的。还欠银行200万左右。
2.东莞有社区商铺一个，不欠款商业价值120万。
3.东莞万达有两个公寓商业价值150万。欠款20万左右。
4.龙华龙光久钻有一个公寓350万。欠款150万左右。
5.沙井有一个统建楼140平三房260万左右。不欠款。
目前自己开公司，手上可用现金500万以内。求教您如何资金合理配置？想再入手一套房，虽然只有一套商品住房，但名额只能七成，麻烦请普莱邦给予建议，非常感谢！申明：
1.目前总欠款490，房子空有量没有质，公寓、商铺、小产权那些都是股权投资属性非常差的房产类型。对你来说，有融资金融属性的房产，只有西乡的城市峰尚。
2.资产优化建议：
a.西乡碧海新区的城市峰尚继续保留，今年西部的这波红利正好被你吃到了，未来的大铲湾和腾讯Buff，还会有上行利好空间加持。b.东莞的商铺，如果返租回报在8%以上的，可以保留"现金奶牛"，没有就出掉。
c.东莞的公寓建议能出就出掉，二三线城市的公寓只能买全市地标级的，其它的几乎都是九死一生，因为那些城市可用住宅多，第二购买力低下。
d.龙光久钻算得上深圳北新区品质高的公寓，目前尚不算在高位，可保留持有。
e.沙井的统建楼，属于大红本小产权房，正常情况下是不能交易。只能私下转让，没有融资属性，资金利用率很低。不建议留。
3.你只用了一个住宅名额，正常未结清是7成。但是可以通过垫资全款购买后抵押物的方式7改3，做成三成首付，扩大可选标的空间。
4.如果上面建议的公寓或者商铺出掉后，加上目前的现金，将房产向住宅类优化和简化，留一部分做企业运营，可选择1200左右的股权投资标的，比如西部的蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海，南山后海，科技南，阳光城、香蜜湖这些新区。
在岁月中跋涉，每个人都有自己的故事，看淡心境才会秀丽，看开心情才会明媚。累时歇一歇，随清风漫舞，烦时静一静，与花草凝眸，急时缓一缓，和自己微笑。
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