学到了（深圳房价跌破）深圳的楼市，压不住！限新房价二手房涨，限二手房价小产权房涨！，深圳房价必定暴跌，

01看房团 2022-12-07 191

去年以来，深圳的小产权房消费市场不同寻常地火热，产品价格几近高歌猛进！据介绍，在短短两个月时间，深圳的小产权房的产品价格，早已攀升了50%！现在，基本上是一房乏人问津。许多人早已开始投机性提涨，静等着提价。

看上去，深圳，成为了名符其实的房地产魔都。去年再次出现的Bazas热卖两套住房，其原因在于深圳该地管制了增建商品房的产品价格，让增建商品房的产品价格，高于邻近二手货商品房的产品价格几百块。如果能买回到增建商品房，转卖就能挣上百万甚至上一千万。在这种情况下，疯子也会去热卖啊！

去年2月下旬，深圳又颁布了3800数个小区的二手货商品房的基本价格，结论，增建商品房和二手货商品房之间的产品价格差别消亡，但是，二手货商品房的消费市场，也被冰冻，成交基本上为零。其原因也很单纯，房主不可能依照政府基本价格卖房。

从去年三季度早已开始，深圳房地产消费市场的宏观调控也愈来愈严，去年早已开始严打经营方式贷违法流入房地产消费市场，枪声也是一阵阵紧似一阵阵。特别是“深房理”该事件暴发后，炒房者早已早已开始优柔寡断，据传，二月份早已开始，就再次出现数以万计资金从深圳房地产消费市场后撤的现像。谁也没有想不到，深圳还有更多的小产权房可以炒呢！或许，炒房者的情商，不是一般人能小羊了的。

小产权房，是中国的两大民族特色。据传，小产权房是在卫星城市郊，贫困地区的宅基地上工程建设的房子，由于农地不属于卫星城的农地规划用地，不需要缴纳农地出让金，房子没有产权，办不了房产证，无法交易。两个其原因下来，导致小产权房的产品价格，只有商品房的三分之一至百分之五十。这对于众多的工薪阶层来说，买不起商品房，就买回小产权房。这种房子住起来，和商品房的差别并不很大，只是在地段、交通等方面，不大便利罢了。至于没有房产证，不能交易，不能过户，根本就是无所谓的。大家买房子，本来就是用来居住的，又不是用来买卖的。

有从中赚到卖地的资金。所以，他们不让小产权房转正。这个说法，不知道有没有道理。反正，小产权房的地位，一直处在不尴不尬的状态。虽然，现在的小产权房，不管哪个方面，都和正常的商品房没有区别。

深圳，作为一个只有几十年历史的大都市，小产权房的数量，要高于国内任何一个卫星城。有一种说法，深圳的住房里，有将近百分之七十的房子是小产权房。这个说法，没有得到官方的认可，但至少，深圳的小产权房也占所有住房的百分之五十以上。有媒体报道，说在深圳，宝安区的沙井镇，是小产权房最早的发源地。现在，沙井镇的哪些房子是正常的商品房，哪些房子是小产权房，根本无法划分。因为，小产权房和商品房没有什么不同的地方。但是，记者通过了解知道，沙井镇现在的建筑，一半以上是小产权房。