去年以来,深圳的小产权房消费市场不同寻常地火热,产品价格几近高歌猛进!据介绍,在短短两个月时间,深圳的小产权房的产品价格,早已攀升了50%!现在,基本上是一房乏人问津。许多人早已开始投机性提涨,静等着提价。
看上去,深圳,成为了名符其实的房地产魔都。去年再次出现的Bazas热卖两套住房,其原因在于深圳该地管制了增建商品房的产品价格,让增建商品房的产品价格,高于邻近二手货商品房的产品价格几百块。如果能买回到增建商品房,转卖就能挣上百万甚至上一千万。在这种情况下,疯子也会去热卖啊!
去年2月下旬,深圳又颁布了3800数个小区的二手货商品房的基本价格,结论,增建商品房和二手货商品房之间的产品价格差别消亡,但是,二手货商品房的消费市场,也被冰冻,成交基本上为零。其原因也很单纯,房主不可能依照政府基本价格卖房。
从去年三季度早已开始,深圳房地产消费市场的宏观调控也愈来愈严,去年早已开始严打经营方式贷违法流入房地产消费市场,枪声也是一阵阵紧似一阵阵。特别是“深房理”该事件暴发后,炒房者早已早已开始优柔寡断,据传,二月份早已开始,就再次出现数以万计资金从深圳房地产消费市场后撤的现像。谁也没有想不到,深圳还有更多的小产权房可以炒呢!或许,炒房者的情商,不是一般人能小羊了的。
小产权房,是中国的两大民族特色。据传,小产权房是在卫星城市郊,贫困地区的宅基地上工程建设的房子,由于农地不属于卫星城的农地规划用地,不需要缴纳农地出让金,房子没有产权,办不了房产证,无法交易。两个其原因下来,导致小产权房的产品价格,只有商品房的三分之一至百分之五十。这对于众多的工薪阶层来说,买不起商品房,就买回小产权房。这种房子住起来,和商品房的差别并不很大,只是在地段、交通等方面,不大便利罢了。至于没有房产证,不能交易,不能过户,根本就是无所谓的。大家买房子,本来就是用来居住的,又不是用来买卖的。
有从中赚到卖地的资金。所以,他们不让小产权房转正。这个说法,不知道有没有道理。反正,小产权房的地位,一直处在不尴不尬的状态。虽然,现在的小产权房,不管哪个方面,都和正常的商品房没有区别。
深圳,作为一个只有几十年历史的大都市,小产权房的数量,要高于国内任何一个卫星城。有一种说法,深圳的住房里,有将近百分之七十的房子是小产权房。这个说法,没有得到官方的认可,但至少,深圳的小产权房也占所有住房的百分之五十以上。有媒体报道,说在深圳,宝安区的沙井镇,是小产权房最早的发源地。现在,沙井镇的哪些房子是正常的商品房,哪些房子是小产权房,根本无法划分。因为,小产权房和商品房没有什么不同的地方。但是,记者通过了解知道,沙井镇现在的建筑,一半以上是小产权房。
让人想不明白的是,既然小产权房没有房产证,无法交易,那么,深圳的小产权房是怎么突然火热起来的呢?他们又是怎么交易的呢?
深圳的新房、二手货房、小产权房,轮番被炒。等炒房者们把所有的房子类型,都炒一遍之后,他们还能炒什么呢?只能是从头早已开始,再来一遍。
有人说,中国这么多人,有钱人当然许多,炒房者更多,他们都到深圳炒房,深圳的房价怎么能不攀升呢?
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