问：答您，预算200左右，想股权投资二手，最合适能租抵供，您说Pellegrue御金沟线这样的30多平的起居室却是选沙浦的5-60平的万象天成，您觉得哪个适宜股权投资，感谢您
答：三个都pass，起居室考量的前提是一带学位二市中心区好产品品质好，最合适有街道社区，适宜一些讲究产品品质崇尚精致生活的青年人上个车，显然京基御景金沟线是不具备的。如果是两房，在东部就不会有这要求，因为稀缺，只要是两房，东部的敖幼祥盘都能涨，但是到了东部，两房又要开始崇尚次新，地铁，产品好。而宝安的万象天成，不管是50多的改二却是70多的不改二，都没有价值，这个盘小户型或者独立在小区内，或者改得食果蝠，物业也不怎样，唯一拿的出手的，外墙不错。东方明珠城和万象天成都是菱蟹科菱的李环盘，白瞎了这大好市中心区。
问：晚安同学，我和儿子都是深户，儿子满了18岁也有名额能用，我在深圳名下无房无贷，准备用现金200万启动，不知大鹏湾陆上世界片区海滨长廊、美景阁、海晖阁能不能投？用我的身分却是儿子的身分买房比较好？用我的身分买房会不会以后给儿子还需要税费等，谢了！
答：晚安，大鹏湾的定位就是安铺，太子湾国际游轮军港、陆上世界和招商集团区都是未来的标杆，但蛇口夹著大小南山之间，腹地很有限，福海大道从中横穿，是个交通过道似的市中心区。 不过大鹏湾能买的只有育才太子湾的私立学校，生活半径在附近能考量，如果单纯股权投资，其实有更快的板块。 提议先把你自己的房票用掉，儿子的SFSD暂时保留，以后再继续减仓。 过户给儿子能直接走买卖流程，但是一般不提议占青年人的房票。
问：十四同学谢谢，最近在看东部宝安观澜的房子，股权投资为主兼顾自住。 1、恒丰西荟城三期，约330万68平2房，吕普县，带电梯2017年的房子，距11一号线观澜公交车站近在咫尺. 2、丽沙增城，约330万70平2房，电梯房，2004年的，距11一号线马瑞山公交车站近在咫尺. 这三个单价差不多，由于有观澜海岸城这个大利好，1地小太远，怕海岸城一开业这边商业臧玉琰，2地小近，市中心区好一些，但房龄太老。答应该怎么选？或者有更快的选择吗？
答：原则上选择靠近地铁的、有长廊街道社区的、更新的新盘，细则上能看深外观澜部到底有没有囊括博林君瑞、安娜增城、棕榈堡和万科Benfeld这些新盘，但昨天看到的信息是只用观澜海岸城独占深外私立学校。 个人更提议买恒丰西荟城，比较周边几个大盘，跟观澜整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城产品品质街道社区的沙织。
问：十四同学，谢谢。我有三个问题，第一，本人在惠州惠州买了惠州碧桂园长廊，是否值得长期持有（5-10年），却是亏本抛售合适?第二，在牧马湖新房和龙光城二手房您更提议哪里买，谢谢。
答：惠州的房子大多是坑，无非是大坑和小坑，跳出大坑再进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，纯股权投资，放弃。
问：同学晚安！想请教您我家资产配置问题。16年错误股权投资230万买入沙浦阳光长廊小两房，目前才涨了30万，算上成本，基本上不赚钱。现在手上还有子弹100，想再投一套好点的学位房给老大上初中（老大小学今年能上，不用考量学位），老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房，首付100基本上南山买不到什么中上的学位房了，而且一直还在涨。我应该把沙浦的房子卖掉，把子弹扩大到总价500的范围再买吗？娃六年后才上初中，现在买会不会变数太大？还有就是总价500左右的中上学位房，兼顾学位和股权投资，您有什么好的学校和新盘推荐吗？？看的比较多的有友邻公寓，最近涨的太凶了。盼复！感谢！
答：晚安，友邻公寓是最近才冠名的，因为总价低也涨了一波，不提议买 6年后才上初中，现在买太早了，私立学校政策变动太大 提议先把沙浦住宅卖出，置换到潜力更大的板块做股权投资，等下一波涨幅之后再置换私立学校小户型。
答：晚安，金亨利二期值得买！ 学位、户型、市中心区都过得去，却是一手房。 增值潜力也不错！
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9一号线地铁年底开通。考量小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.答现在挂盘出掉，却是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位提议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：相比前海南，宝中在年前已经涨了太多，今年买前海北的阳光棕榈园，星海名城能吗，这里会不会更有价值？
必须接受：普通房子和那些好房子，差距会越来越大。 不要站在过去的起点去对比当下，而应该站在新的起点去衡量，该怎么买更快？
问：谢谢，我想股权投资550万总价以下的房子，持有5年或以上。答股权投资哪里比较合适？ 1.育才中学学位：花果山街道社区 长廊城一五期，玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 2.南海中学： 阳光花地苑 3.学府中学 ：友邻公寓，金海岸，深蓝季节，阳光里 4.宝安 ： 花样年花郡\/花乡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期 6.福田石厦 丽阳天下，保税区福外双学位房 7.光明，观澜新房或二手房 南山宝安去年涨了一大波，现在还适宜入手吗？光明和观澜的新盘今年不知何时会有，我是继续等待，却是看到其他片区合适的二手房就能买呢？我的资金4月底可到位。 除了以下片区或新盘，你这边觉得合适的新盘有哪些，能推荐一下吗
答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适宜短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适宜长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好却是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，能看看更硬核点的学位，也能往别的区域看看。 550很难买到好私立学校，如果没有学位需求，南山和宝中不要继续追高了。 提议入手一套宝安 观澜或者光明的二手次新盘，长持。 除了宝安推荐的几个盘之外，观澜新盘能关注海岸城，二手房淘一淘西荟城
问：十四同学谢谢，看了您多篇关于惠州房价分析，受教非浅。我个人有海景房需求，想请教一下，佳兆业山海湾这个项目怎么样？是否值得入手，另外华润小径湾项目最近推出特价工抵房，9千的均价，后期会不会有其他隐患，谢谢
答：华润小径湾9000的特价房源，应该是后排无海景户型，小径湾胜在配套完善，和深圳距适中。如果有自住需求，资金实力较强，又喜欢海景，就花高价买二手一线海景房，如果资金有限，买特价房一样ok，同样享受小区配套和海岸线资源。佳兆业山海湾距深圳太远，配套较弱，二手市场不活跃，不提议选择。
问：晚安！我目前住西乡乐园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年股权投资宝安振作天峦89平，目前有现金150万，想继续股权投资，考量到几年后小孩上初中，考量宝安中学学位的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，最近有人介绍西乡的岭下长廊170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个岭下长廊是否能投资？却是卖掉振业天峦后买宝中学位房？
答：晚安，深圳小产权会随着市场涨，维持在同市中心区商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有股权投资价值； 小产权通常是一些专业玩家在玩，包租做酒店等。 农民房有黑科技，能提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。只适宜村长。 如果非专业人士，提议入手正规商品房。 能考量出售乐园小区，通过合同交易。
问：同学谢谢，看了公众号深深被您对深圳地产的理解折服，现在凌晨三点，几个问题却是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合股权投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场却是比较看好，但 我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.今年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（股权投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
答：晚安，未来20-30年，一线城市优质市中心区房产仍然是最合适的大类资产，优于股票。 未来资产如何配置？ 1.国内不动产只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超过总资产的50%。 3.资产规模大了以后，海外资产能适当配置，作为分散和对冲。 天健天骄是伪香蜜湖，市中心区是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业，稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、股权投资不用考量了，如果华润城打10分，这个只能打5分。 金众麒麟产品品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，股权投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适宜自己住。 你这个预算，提议直接买华润城好了
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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