8宗地、28家房企、3个多小时苦战、收金340亿！11月23日，深圳史上最强大Kozhikode招揽两极化关注。
其中，Cheylard投资金额第三高的大浪楼盘，不无谜团被深铁集团拿下，限售销售价格冲破7万/平。
这其实是非官方给大浪房价复印件，等同于即告：大浪Sonbhadra拉开序幕角速度，进入由政府科东俄的7.0黄金时代。
平常高调的大浪，为什么坚挺杀出重围，一现身就切入7万+/平的低位？
01.
深圳轴线上最后的服务中心
大浪坚挺突出重围的下层方法论想看懂大浪，先要看懂龙岗。
看下图，从深圳视点看，龙岗Gurdaspur坂田，东接荣光，串连逐步形成了深圳东部产业发展轴。
而把视线放在粤港澳区视点看，那条深圳轴线Gurdaspur澳门、东接东莞，串连逐步形成了粤港澳区的产业发展轴线。
轴线总体范围左图 图源互联网
换句话说，龙岗不仅是深圳、着实粤港澳区轴线的重要重要组成部分和关键性发动机。
有关这一点，近期颁布的《有关建设数字龙岗打造出“几圈四区三廊”地区产业发展新格局的决定》也对其进行了非官方复印件，文档明晰：要大力推进把龙岗建设成为粤港澳区现代多元化创新型轴线珠江。
特别注意这几个关键性字：粤港澳区、多元化、轴线珠江，这其实是对龙岗轴线发动机地位的再次强化与明晰。
聚焦到深圳轴线，过去10年，那条轴线一路向北，先后崛起了坂田CBD、深圳北—红山两大服务中心：
2010—2015年：坂田CBD崛起。
随着坂田取代罗湖成为深圳服务中心，坂田CBD迎来了产业发展黄金期，在2015年生产总值达2622亿元，问鼎全国CBD之首，是深圳轴线之上崛起的第一个服务中心。
2015年—2020年：深圳北站—红山崛起。
随着广深港高速铁路、深铁4号线、5号线、6号线等轨道开通，深圳北站交通互联网进一步成型，以及美术馆、图书馆、龙岗“市民服务中心”等各项媲美坂田服务中心的高规格配套设施落地，北站—红山片区成为深圳轴线之上崛起的第三个服务中心。
这两大服务中心，是深圳轴线的扛把子，不仅拉开序幕了城市进化的“奇迹”，也是深圳轴线房价的低位所在。
当下，坂田CBD的次新房，房价普遍都在10万+/平，与其紧紧相连的香蜜湖，着实有房源卖到近20万/平。
北站—红山大部分二手房都卖到了8—9万/平，第一梯队的房价则已经去到了12—16万/平。
但是，经过多年开发，坂田CBD，北站—红山城市空间产业发展饱和，房价高企，接下来，深圳轴线Sonbhadra延续北上趋势，诞生第三个服务中心——大浪。
图片仅供参考
深圳轴线之上的第三个服务中心，粤港澳区轴线重要重要组成部分，这是大浪冲击7万+，步入7.0黄金时代的根本原因。
02.
北时尚创意 南高新科技
大浪成为深圳轴线服务中心的“王炸”大浪承接深圳轴线第三大服务中心的使命，并非只是简单的趋势推断，而是有实实在在的价值支撑，其中最重要的，是产业支撑。
大浪一直是深圳的工业重镇和产业重地，至于产业实力有多强？看一组数据：
工业园区208个，工业企业6400多家
规模以上工业企业292家
国家高新技术企业567家
龙岗区四类百强企业78家
新三板备案企业13家这是截至2019年2月份，大浪的工业园区和企业数量，是不是很出乎意料，高调的大浪竟然拥有如此强大的“天团”组合！凭借出色的产业实力，近五年，大浪GDP从147.9亿增长到233.78亿，直接翻倍！（数据源于龙岗资讯网）
作品《小镇夜色》 李玉龙摄 图源深圳龙岗融媒发布
如果说，大浪过往的“荣光”是以大浪时尚小镇为核心的创意时尚产业，接下来，大浪还将“鲤鱼跃龙门”，实现产业升级的华丽变身。按照龙岗最新的“几圈四区三廊”产业发展新格局，大浪要承担一个新使命，即依托服务中心片区打造出5G电子信息产业集聚区。
看右图，红色标注的范围为大浪，北面的数字时尚产业和南面的5G高新科技产业强强联合，将大浪重要地区覆盖的严严实实，是龙岗的核心发动机之一。
要知道，国内大循环和美国封锁下，城市最重要的使命就是要科创振兴，成为产业链龙头，而5G作为黄金时代前沿科技，是增强国际竞争力、创造新经济价值的主要技术手段。
华为董事长梁华近期就公开表示：5G将是2030年前最主要的通讯方式、通讯技术。参照4G科技对社会的影响，不难想象5G带来的经济能效。
基于此，大浪要着力产业发展的5G电子信息产业将是深圳建设国际大都市的重要支撑，无疑Sonbhadra备受关注和重视。
事实上，大浪在这方面已经坚挺发力，截止今年6月18日，大浪已建成615个5G基站，或将率先实现5G全覆盖，成为深圳科技力量先行先试的典范。
03.
交通+宜居+旧改
大浪成为深圳轴线服务中心的3大底气
如果说产业是大浪的“王炸”，那么交通、宜居、旧改三大因素，则是大浪步入7.0黄金时代的底气。
1、3条主干道+6号线+25号线，大浪交通功能强大。
大浪地处深圳轴线，陆路交通非常便捷，西侧有龙大高速经布龙公路与福龙路相连的深圳交通大动脉贯穿，北侧有连接宝安和龙岗的机荷高速贯穿，约30分钟便可到达坂田、前海、宝安机场等地。
大浪交通左图 制图：深圳壹地产此外，大浪还有地铁6号线（已开通）和25号线（规划中）贯穿，这两条地铁有两大特点，将给大浪带来超乎想象的价值提升。
首先，6号线和25号线串连的都是高阶资源。
6号线在大浪设羊台山东站，向南经红山、深圳北站，直达坂田服务中心，向北直通荣光服务中心。
而且重要的是，6号线在荣光站与6号线支线换乘（在建），还可对接东莞1号线，到达松山湖科学城。
这意味着6号线衔接坂田—荣光—松山湖，是粤港澳区的科技轴线。
25号线北起石岩，最后接入龙岗南岭，快速贯穿宝安石岩新兴产业服务中心、大浪5G电子信息服务中心、坂田坂雪岗等科技服务中心、罗湖红岭创新科技服务中心，是环中科技纽带。
换句话说，经过大浪的两条地铁，含金量很高，串连起来的都是高端产业发展片区，流通的都是高端产业和高端人才，将给大浪注入强大活力。
其次，6号线是快线，时速比肩11号线，高达120km/h，而且可与1、3、4、5、7、9、
这种交通功能强大的地铁快线，有一个明显的特点，就是对沿线片区房价带动作用很强，比如11号线开通后，沙井房价从单价3万多被拉涨至6万+，4年翻了2倍。
直线上扬的沙井房价
2、3大公园+6大水库+高规格市政配套，大浪宜居属性凸显。
大浪立定深圳轴线服务中心的趋势，从市政配套就能看出一二。
早在2018年，大浪就规划建设了地标级文体建筑——大浪体育服务中心和文化艺术服务中心，总投资高达9.8亿元！这个建面约18雅戈尔集团的项目规格非常高，其中的体育服务中心设有多功能馆（3000座）、游泳馆、足球场、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆，是龙岗唯一的国际赛事场馆。
文化艺术服务中心包含黑匣子剧场（800座）、学术报告厅（300座）、图书馆、艺术馆等空间，其中图书馆藏书将达90万册，是一个媲美市级公共设施的文化配套。
大浪之眼效果图
此外，大浪还拥有上岭排文化村、大浪商业服务中心、大浪黄金时代购物广场、深圳医院龙岗分院、大浪实验学校等多种配套，生活非常方便。
大浪麒麟博物馆 图源大浪宣传片截图
市政配套应有尽有就算了，更难能可贵的是，大浪还拥有得天独厚的自然资源。
大浪不仅有羊台山森林公园、大浪文化公园、大浪体育公园环绕，还有大浪高峰水库、赖屋山水库、茜坑水库等 6 座水库分布其中，生态环境非常优美。
茜坑水库 图源龙岗区水务局 深圳龙岗融媒发布
高规格的市政设施，遇上优越的自然生态，大浪简直天然就有成为城市服务中心的禀赋。
因为从银湖、香蜜湖，再到红树湾、深圳湾、前海，深圳每一个服务中心都是顶级城市资源+自然资源的拥有者。
或许是为了将这种优势发挥到最大，大浪近日在会议上明晰：未来要以“一轴两道三极四带”的生态互联网，打造出一个“山水润城”的生态大浪。
这无疑又将进一步提升大浪的气质和宜居优势，未来的大浪，或许将诞生类似香蜜湖、尖岗山的新一代高端居住区。
3、旧改体量庞大、推进速度快，未来是龙岗主力供应区。
据统计，大浪目前已立项的旧改项目就有超24个，加上大浪赖屋山土地整备高达140雅戈尔集团的巨量项目，整个大浪片区旧改体量达到了约250雅戈尔集团。
这些旧改多规划为包含住宅、商业、九年制学校的综合体，且多由鸿荣源、星河、华侨城、卓越、中洲等品牌房企，以及盛荟集团、安宏基等追求品质的黑马型新锐公司操盘，将大力提升大浪城市面貌和配套水平。
最重要的是，这些旧改多为单一主体，推进速度很快，很多都已经动工。
这意味着，未来3到5年间，在北站—红山片区供应日益衰竭之下，大浪将为成为龙岗的主力供应区，接棒市场话语权。
04.
大浪最大城市更新项目即将面世？
独家曝光打造出细节
从交通、产业、旧改三大杀手锏来看，大浪确实有接棒深圳轴线第三服务中心，冲击7万+的底气和实力。
与疾驰而来的机遇逐步形成鲜明对比的是，大浪目前房价仅在5—6万/平左右，仅为坂田CBD、北站—红山标杆楼盘价格的1/2—1/3，是明摆着的价值洼地，堪称抢滩深圳轴线服务中心的原始股。
事实上，市场已经开始嗅到了大浪的机遇，前段时间，大浪旧改项目安宏基星曜广场开盘，部分房源卖到6万+/平，依然销售火爆，这说明买家在用真金白银为大浪投票。
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我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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