用“最野”的进行调查视点，带你看最合适的房！野局本周一带你看相同！
假如没人问野局，深圳房价首先需要？野局的第三化学反应是：深圳房价最不缺的是谈资的“热门话题”。这边写字楼限购、房票被锁，这边法拍风起，好不热闹非凡......
就在日前，龙山两套“小产权房”法拍房打劫，21人参予，招揽了数十Bazas驻足观看，以单价7万/平拍得！实际上是两套“无牌”房，为何会有那么王承恩疯抢？
龙山“无牌”房为何那么香？
据介绍，第十四条拍房归属于龙山外海路78号大鹏湾商办社区活动大楼北座两套占地面积65.48㎡的房源，以最低价210万Cheylard，招揽了少于1Bazas驻足观看，21人报名者，历经三天共423次开价，以单价458多万成交量，单价70004元/㎡。
该房产为筹资房，没房产证，也是“小产权”特性。拍卖行的实际上是采用权，但仍然难以抵挡换房的热忱。
在拍卖行警语中获知，该房产占地占地面积65.48万平方米，拍卖行物总体规划商业用途写字楼，拍卖行物物理性质筹资房，该房产无抵押，无房产证，Cheylard价：人民币2103872.4元，保证金：210000元。
其中也写明，拍卖行物系筹资房，未办理房产证，按合同规定购买方只拥有采用权，但法院负责清场交付。
拍卖行、变卖不动产进行调查情况表
从实拍图来看，占地占地面积虽然不大，为65.48万平方米，但有三房二厅一厨一卫一阳台。另外该房产是因为债务纠纷，由龙山区人民法院裁定拍卖行。看照片小区环境安静，室内采用占地面积也不小，性价比颇高。
想想在龙山大鹏湾花单价458万，就可以买到三房二厅一厨一卫一阳台的房子，即使没房产证，但对于很王承恩来说却非常有诱惑力。想必这也是为何它会Marciac抢的缘故。
那么法拍房是否值得买呢？
法拍房虽香
入手还需谨慎
法拍房，即“法院拍卖行房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或难以清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖行，以拍卖行所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖行的房子是法拍房。
那么对于法拍房是否值得买？野局想说的是，凡事有利有弊，法拍房既有优点，也有风险。
优点如下：
1、所有法拍房都是现房，买了就能入住；
2、很多法拍房拥有成熟的商业以及学区；
3、法拍房支持按成交量价贷款，大大减少了购房人的资金需求；
4、很多法拍房地段好，加之法拍是市价的7-9折，可以捡漏。
风险如下：
1、由于拍卖行标的情况处于变动之中，在竞拍结束之前随时可能出现公告内容修改，或因执行案件进展等拍卖行被撤回、中止等情況；
2、成交量后，买受人逾期未支付拍卖行尾款，法院可以罚没买受人的保证金并裁定重新拍卖行。重新拍卖行时，原买受人不得参加竟买。重新拍卖行的价款低于原拍卖行价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受
3、房屋学籍方面，房屋学位可能出现已经被占用等情况，学位被锁定后即不能再次采用；
4、很多法拍房地段好，加之法拍是市价的7-9折，可以捡漏；
5、有些法拍房只有50%的产权，产权不完整采用难；
6、有些双拼房需要两个名额，深圳名额珍贵的情况下慎拍；
7、法拍房的付款时间是有规定的，一般为5天或10天，在规定的期间内难以将全款交付到法院指定账户，法院将没收拍卖行保证金；
8、涉及刑事案件的物业会存在过不了户的风险，解决非常复杂耗时，且不一定能成功，有的只能等案件处理完才可以过户。
综合来看，一方面，法拍房比市场价便宜，有漏可捡；另一方面，还承担着房子被非法侵占、收房难等风险。因此，野局在此建议，法拍虽香，入手还需谨慎。
注：相关资料源于咚咚找房、 深圳壹地产
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