前几日，我在贴文和微头条新闻发两条小最新消息，说是龙山有两个房子在卖产品价格挺昂贵的小组合式，人格发重要信息不出半小时，有几百个好友则表示很有兴趣，想往后当晚看一看。
为的是给好友们两个交代，我先下定决心到当晚去看一看，看一看到底是甚么情形！
Malus苑
狡蛛属，先交代下此基础数据资料。
Malus苑小数据资料
中文名称：Malus苑
边线：龙山高新区南区应用软件大楼不远处
体量：三幢22层，2梯13户
家装：吕普县
洋房：组合式二房至四房（组合式纯高4.8米)
合约：密切合作建房合约（和地产商）
物业费：6元/吨
物业费：1.1元/度地理边线
Malus苑地理边线
Malus苑坐落于龙山高新区南区Malus自然科学园和应用软件套在不远处，市中心区边线全然不可否认的。
龙山高新区别名我国的矽谷，近几年ZF也是加大力度发建高新区此基础建设。如：现阶段已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（粤海门站）、13号线（Malus站）、15号线（高新区站）！其中13号即将通车！
现阶段深圳大道两侧的高新区中区和南区基本成型，而边线于北环大道的高新区南区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！
洋房
在说这个洋房前，先交代一下，这个项目是写字楼改出来的，只有南面的一小块改成了组合式公寓楼，其他的还是写字楼办公室。为的是让好友们看得更清楚，我做了两个简易的平面图（画得比较丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部电梯是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓楼和写字楼是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓楼电梯。
Malus苑总平面图
今天过来看到的其他都是吕普县房，没有家装，没有隔成组合式的样子，只是简单的隔开。
5号洋房
全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。
13个洋房里面采光和利用率最好的是2~10号洋房，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。
1号洋房比较大，采光差点。11~12号洋房因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号洋房，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这两套是这样的吧。
窗外观景
窗外景观
周边环境
Malus苑周边的环境还是不错的，比南区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。
除非了环境好，更有很多新兴的高新科技产业，比如：Malus高新区，应用软件高新区等
高新高新区
Malus自然科学园
Malus苑旁边的小公园
红盘精神
这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）不远处的二房租金基本上都在5500~7500之间，按单价来说这个回报率还是可以的！
实勘总结
高新区的市中心区边线于深圳来说，还是无可替代的！8月20号，深圳市城市规划设计院、城市更新规划研究中心披露了高新南区升级改造统筹规划实施方案
高新区南区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。
截止现阶段，高新南区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！
以上就是今天的楼盘实勘，简单点理解就是边线无敌，洋房一般，这个楼盘卖的就是边线，更多的重要信息请在评论区交流或者私信给我，谢谢！
小科普
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