10月31日，中华人民共和国财政部正式发布《有关全力支持深圳积极探索技术创新货币政策管理体系与运行机制的实行意见建议》；
当中房价各方面，加强华北局年度预算股权投资对深圳廉租房住房筹措工程建设的补助金，加强专项资本金村落廉租房保障性补助金资本金对深圳公租房、保障性出租住房和阿尔布津小区改建的全力支持工作力度。
|译者：平腹脂
|作者：张成四书
我们都晓得，深圳的房价，是全省最低的卫星城。
据安家客的统计数据，10月末深圳市新房的销售价是60868元/㎡。
而据广东省国家统计局的统计数据表明，2021年深圳市村落非公营基层单位在岗老干部年人均收入是155563元，月薪约是13000元；
公营基层单位劳工市场相关人员的年人均收入是85239元，约是7100元每一月。
粗粗地计算下，不吃不喝不用的情况下，非私营基层单位的在岗老干部，需要约5个月可以买一个平方米；
私企劳工市场相关人员则需要约8.6个月，才能买下一个平方米；
夫妻同等收入的话，那就是时间减半。
一套100㎡的房子，那就是6086800元，3成首付是182.6万元，再加上税费，即便不够200万元，也差不多了。
贷款7成就是426.1万元，30年等额本息，按4.1%的房贷贷利率计算，月供就是20589.08 元；
非公营基层单位的夫妻，不吃不喝不用的话，首付约需要6.5年，月供的凑合可以还；
公营基层单位的，首付都需要十几年，夫妻加起来都不够还月供。
很明显，如果是在人均收入水平的人，只靠自己的收入，基本可以确定地说，是买不起深圳的商品房的。
很多人也是据此得出结论，深圳的房价不合理，泡沫严重，炒作严重。
很多人没有仔细聊过的是，目前可供交易的商品房的数量约是190万套；
据第七次人口普查的统计数据表明，深圳的常住人口约是1800万人；
以3个人为一个家庭计算的话，约是600万户；那就3户人家才能分到一套房子，事实肯定还远大于这个数字。
毕竟，有些人家不止一套房产。
还有过一个统计数据就是，深圳有84%的人，是租房居住的。
如果按这个统计数据计算的话，那就是有1500万人，500万户家庭是租房居住的。
两种计算方法，肯定都不完全准确，不过个人认为，虽然统计数据不完全准确，但应该也很接近真实情况了。
也就是，人多房少，收入与房价差距巨大。
人多房少，最重要的原因，当然就是土地供应少，深圳只有约1900平方公里的面积，却挤着1800万人。
所以，增加可供居住，交易的房产就是重点了。
我们也都晓得，深圳市精英云集，有不少高收入的顶尖群体；
但是深圳市同样也有不少中低收入的群体，甚至可以说是大部分人，这些人买不起住不起商品房；
可是深圳的发展又需要他们，即便是高度发达的卫星城，也是需要清洁工、服务员、营业员，都市小白领的。
那就得解决他们的居住问题，还有孩子的教育问题，否则怎么安心为深圳的发展做贡献呢！
买不起的，那就租，同时，解决租房的教育问题。
这也就是这一次中华人民共和国财政部全力支持的重点，加强廉租房住房工程建设、出租性住房、公租房、阿尔布津小区的预算。
成年人肯定都晓得，要建房，就得有钱，得有财政全力支持，否则什么都是空谈；
接着就是上个月公布的，商改住，这一个政策就是财政全力支持的前提了，否则就算是财政全力支持，深圳也没有土地供应；
商改住前面的，自然就是租售同权；因为有不少人买房，是为了孩子的教育。
所以，看看一套组合拳，先是租售同权，商改住，接着财政全力支持，从政策全力支持开始，到土地支撑，再到财政全力支持。
完全就是有计划，有步骤地在调整。
当然，也要理解，要解决上千万人的住房需求，教育需求，不是一天两天，甚至一年两年，就能解决的问题。
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