万万没想到（深圳小产权房的最新消息）深漂小伙讲解并实探深圳小产权房，深圳小产权房，

1.深圳小产权表述

人，是租的此种房子。地产商房，是指地产商透过有期内买回乡政府的农地，接着在农地上增建的房子，在租期内，房子归属于地产商大部份。乡政府奶坛楼，是指乡政府委派地产商增建的房子，房子却是归属于乡政府大部份。

或许，论安全性，的确 乡政府奶坛楼 > 地产商房 > 贫困户房。相对二手小产权交易，相关联的保证即为乡政府奶坛楼（乡政府转让改名）地产商房（地产商转让）贫困户房（辩护律师缔造）

2.深圳小产权增量

据不全然统计统计数据深圳小产权房的数目现阶段有611万台，而深圳总房产数目有1041万台，换句话说现阶段相差无几有60%以内的房子，都是小产权房，这是相对整座深圳来说，假如拿

龙岗，龙岗那些关内的统计数据统计统计数据，估算小产权的数目占比在90%以内，但是随著各区的旧改大力推进，现阶段关内的货品房渐渐多了出来。

3.深圳小产权起名

英文名字对其他人或是贵重物品都那样关键，小产权也不值得一提，那些乡政府跟地产商挖空心思都要取两个威猛的英文名字， 比如说 下城名邸，正环宇

4.深圳小产权实探

头蕊国际性（在服务中心路与东风路交界）

继续往前走，是景盛豪庭（比较豪的两个了，圆形的阳台）

景盛豪庭旁边是名豪丽城（也是两个比较大的盘了），现阶段周边已经全部旧改，都是万科的地，正在增建万科星城

从前面小道穿过去是龙岗大道了，下城名邸分为三期，现阶段前面两期已经卖完，三期还未开盘，下城名邸的后面，是沙井的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。

上了龙岗大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和雅苑，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，那些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁却是非常方便的

沿着龙岗大道，走到下两个站是沙井站了，这里的麒麟名都，配套是相当完善了，不输一些货品房的规模了

麒麟名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买货品房了，假如是你有150W了，你是会考虑买小产权，却是首付买货品房呢？比较货品房可以分期30年，小产权需要一次性。

5.小产权的车位 水费费 公摊面积

现阶段的小产权（乡政府奶坛楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比贫困户房却是便宜很多，基本上贫困户房的水费都是7-9元/吨， 电费相差无几1.3-1.5元/度，小产权房相差无几水费在4-5元/吨，电费相差无几1元/度以内，不排除某些乡政府地产商比较黑，收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集，户型格局的确是没有货品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，但是现在基本上，货品房的公摊也在20%以内了。对地下车库的奶坛楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对来说，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整座深圳的车位都比较紧张，一些老的货品房小区，车位也是严重不足的。

6.小产权落户

根据深圳最新的政策，部分乡政府奶坛楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户

7.小产权在的风险

深圳买回小产权却是存在一定的风险的，二手小产权相对一手小产权来说，相对靠谱一点，毕竟当初一手业主已经帮你承担了可能存在的风险，我大致列举下可能存在的风险：

（1）地产商跑路，烂尾（像福永鸿福花园）

（2）一房多卖

（3）原业主毁约，不承认买卖合同，回来要房

（4）非住宅用地违建被拆

还有其他未列举的，欢迎大家补充。

再次申明，本人不是卖房中介，以