领涨板块卫星城买房只赚布之子已经成为民间传说。
4天前1500余万买入第一线卫星城房产，4年后“偶为”630万拍卖行，却三次流标。日前，穆萨KMH上一幢深圳大宅引起关注。
作者：穆萨KMH
前述该事件凸显出坚挺宏观调控下深圳房价的“灼热”——5月二手货写字楼转让现房为3027套，环比大幅下滑37.9％，成交量现房创14个月新高；二手货写字楼成交量周期性为313天，较上月变长24天。
20天内三次流标
下面提及的大宅坐落于深圳宝安区澄海镇璞岸长廊。穆萨KMH表明，该大宅的批准注册登记年份为2017年7月26日，房产注册登记哈氏甲1550余万元。
但近4年后的5月8日，该大宅跳高涨价400万、以1150万的产品价格拍卖行，因随处开价流标；20李珊珊，大宅再度涨价230余万元、以920余万元的产品价格拍卖行，但再度流标。
作者：穆萨KMH
穆萨KMH表明，该大宅的首场拍卖行有93人增设告诫、5574人驻足观看；第三次有88人增设告诫、5258人驻足观看，但随处开价。
穆萨KMH表明，大宅的评估哈氏甲1150余万元，而拍卖行哈氏甲920万。除此之外，大宅的占地面积为221.92万平方米，以920余万元单价计，均哈氏甲4.15万/平。
作者：穆萨KMH
业内认为，涨价630万还没法愿补仓，可能将原因在于大宅坐落于大鹏，边线比较偏僻，且房产是因被继续执行被拍卖行，可能将存在拍卖行后因纷争难以及时处理收房等潜在性风险。
深圳房价成交量已“躺平”
不仅是拍卖行这种小众市场，在此轮坚挺宏观调控下，作为当地房价的关键指标，5月深圳二手货房成交量量一降再降，环比大幅下滑4成，可谓彻底“躺平”。
深圳中原研究中心数据表明，5月深圳二手货写字楼转让现房为3027套，环比大幅下滑37.9％，成交量现房为2020年3月以来新高；成交量面积为27.6雅戈尔集团，环比下降37.3％。
来源：深圳中原研究中心
买方观望情绪愈发浓厚。二手货写字楼成交量周期性自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步变长至313天。
新房方面，5月新房市场成交量继续大幅下滑，新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3％；写字楼网签2677套，环比大幅下滑23.6％。
在二手货写字楼宏观调控加码背景下，5月写字楼成交量占比58.6％，连续5个月出现大幅下滑；商务公寓成交量占比则连续4个月上升，占比29.7％；商办及其他占比大幅下滑至11.6％。
调控加码力度空前
近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。
5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售产品价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在管控入市资金方面，6月初，深圳有关部门对辖区内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
购房贷款也趋紧。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。除北京银行维持4月利率水平外，各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。
作者：中国证券报
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