上周不少得了“新信用记录”强迫症，刚分手没多久的“未婚狗”来问本栏，500万以上宽敞三房，是优先选择选择宝安、沙浦、还是福田与宝安。
从地区微观来说，众所周知是宝安、福田优先选择。
理据：
1、宝安是行政区划，保有圣昂勒的自主权和主动性，未来不论是产业和基础建设，市政府单厢加大力度大力推进。其他宝安、沙浦或者福田，自个儿也只是街办。市中区的精神力量再大也难以与两个行政区划的控制能力相对比。
2、市中心区后天的区位决定，在这一点上福田与宝安相距不大，宝安甚至比不上福田的便捷性，所优先选择选择具体内容房源，是两个更加精细工作。泥与长瓣，存在很大的相似性。
455万买宽敞三房
◎佳兆业城市中心广场
座标：福田北
占地面积：89.07平
单价：455多万元，总价51083元/平
按揭：137万
税赋：约20万
洋房：3室2厅，朝东向，5楼
尺价：5年，次新房（2015年收楼）
私立学校：深大附属中学
城市交通：距10一号线（2020年启用）北岭站200米
洋房如是说：
该房来源于2015年交房，物业公司住的时间不长，地产商精装修收楼，次新房。三房一卫，厅出阁楼，视线好，文凭没有所用。
整栋楼是三梯四户，非常宽敞，上下班没有出现电梯拥堵的情况。小区花园大，绿化丰富，小区街铺商业已非常成熟。小区的学校也已经招生入学。
推荐的重点理据是满五唯一，税赋少。该小区是福田除了信义嘉御山、星河银湖谷、万科四季花城以外，最新最成熟也是最大的综合体小区。喜欢一应俱全生活模式的家庭，可以首选这个小区。
该小区不是满五唯一的税赋都在30万起步。这套房源税赋在20万出头。在支付的总支出里，可以节省一大笔。
△税赋计算来来源于该房源中介
小区2015年入伙，但还有一套新房没有出售，140平方米的顶楼，总价783万，40年产权。
以上如是说的房源适合住家用户，无论性价比、小区综合性能以及地区的未来发展来看，佳兆业城市中心广场都是可以重点关注的小区。
如果真正的未婚一族，想要一套小房子上车，可以关注万科城的小洋房，34平米单房，总价170万，基本税赋5万，按揭51万，月租3000元，月供6600元。
推荐小区所在地区情况：
福田最霸气城市更新——佳兆业城市中心广场
佳兆业城市中心广场，占地面积约32万平方米，总占地面积约180万平方米，依托周边高技术产业园，佳兆业城市中心广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身的大型都市综合体。
自带54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000平米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万平米综合商业MALL。
项目一共分6期开发：
2013年一期开盘，均价2.3万/平；总房源：2291
2014年二期开盘，均价2.6万/平；总房源：1175
2016年三期开盘，均价5.3万/平；总房源：1913
2017年五期开盘，均价5.3万/平（加精装修）；总房源：640
2018年六期开盘，公寓均价4.5万/平；总房源：832
一、二、三、四期已经入伙，生活氛围比较浓。四期大约3000多户，均为安居房。目前在售的是六期主要以公寓和办公产品为主。卖完后该小区的整体就只剩下二手货房。
未来项目与地铁10一号线北岭站接驳——10一号线路全长约29.9公里，经福田、宝安、宝安三大地区，共设车站24座，其中换乘站8座，预计2020年通车。其中【北岭站】、【雪象站】与项目接驳。
亮点
1.市中心区：福田——国际化中轴新城：作为深圳中部综合组团成员，福田占据深圳城市中轴线核心位置，与宝安同属于深圳 “金三角”地带，中心区外拓的第一站。深圳中心的北拓，势必推动福田基础设施、公共服务的快速完善。
2.基础建设：自带54班九年制学校，三个幼儿园、2个3000平米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万平米综合商业MALL。不次于地王大厦的楼高，270米高的星级酒店。
学校包括，深圳大学附属福田学校、深圳科学高中、雪象中小学、福田小学、万科城实验学校。
随着天安云谷规划的25万㎡商业逐步兑现，以及本项目约8.71万㎡集中商业体量的供应，超35万㎡商业基础建设集群。生态包括黄金山公园、华为体育公园、北岭河滨河休闲带、北岭水库、托坑水库。
3.医疗：片区在建一所的三甲医院---吉华人民医院，预计将于2019年12月竣工，规划超3000张床位；福田医院、雪象医院。
4.旧改：片区集中了全市最多的旧改土地，总旧改面积高达2120万㎡，相当于三个福田CBD的体量。
楼评（仅作参考）
目前在深圳已知100万㎡+项目共约25个，福田、宝安、蛇口是最密集的地区。其中，在售100万㎡+项目共12个，福田占了4个。
天安云谷总体量289万㎡，当前福田最大综合体，星河WORLD160万㎡、信义·嘉御山110万㎡，以及佳兆业城市中心广场。超大体量综合体的优势就不再累赘，足够大的体量是实现生活一站式体验大前提条件。
若周边有直接的产业集群效应则更加有利于大型综合体住宅类产品的价格体现。项目所在的位置与周边天安云谷、华为、新天下、康冠、元征等10多家高新科技名企，保有285家国家级高新技术企业，47家年产值过亿级企业以及26家上市公司扎根进驻。这已经是最直接的利好，再加上周边旧改的直接推动。且价格仍然存在一定的空间，最霸气综合体非它莫属。
更别说十一号线明年启用在即，坂银隧道今年也即将通车。宝安亏欠福田的，正在一步步的补上，希望在所有的高新科技企业离开之前，福田会是两个美好的、保有高新产业的、保有高薪人群的福田。
网友评论