过去两年多天数，深圳的房价再次出现了极度市场波动，短短的两年天数，房价跌幅就达至10%以内，现阶段深圳房子销售价格早已达至八、九万分钱纳夫县，默默无闻一套小两居就有可能需要七五百万以内，这对于普通白领阶层而言实在不可想象。
面对深圳此种极度市场波动的房价，前几日深圳早已采取了十分严苛的宏观调控措施，首先是提高购房群体的资格证书审查前提和房产买卖前提，其次是推出了房价基本价格，再后来数十家商业银行严苛审查消费贷、经营贷违法流入房价。
经过一系列宏观调控后，深圳房价终于被摁住，房价交易也迅速退烧，比如2021年的2月末，深圳二手货房房产交易量为5272套，但到了3月末房产交易量早已上升到4054套，环比上升23.1%，这个房产交易量跟1月末相比，几乎上涨了五分之一，相关联的深圳的二手货房的房价也在连续上涨11个月后首次再次出现上涨。
但在深圳货品房受严苛宏观调控的情况下，许多人又将炒房的目光转向了小产权房，前几日一段天数经常在贴文看到许多中介机构宣传小产权房，许多小产权房的产品价格都持续走高，部分小产权房即使跌幅达至50%以内，而且产品价格跌幅这么高，还再次出现了一房乏人问津的情况。
而那些小产权房之所以十分受大家的热烈欢迎，一方面是小产权房的产品价格比较昂贵，同一新区小产权房只有正常货品房的1/2即使1/3左右，这对那些买得起货品房的青年人而言，还是有一定的诱惑力的；
另一方面是现阶段深圳的小产权房是不限牌的，也不挤占货品房的席位，这也是许多人看上小产权房的重要原因之一；
再一个是前几日几年深圳在急速进行城中村，有许多小产权房会列为到旧改的成员名单之中，如果遇到旧改，所以那些小产权房就可以获得一大笔可观的征地款或者迁离房；
小产权房的此种优势其实以前也存在，或者说当时货品房限牌没有所以严苛，所以许多人都没有把小产权房非要，但现在随着深圳对新房限牌的急速发力，许多买房人群体和许多资本，即使是地产商都纷纷涌向到小产权房之中。
但实际上现阶段许多人对小产权房性质的理解都不够透彻，小产权房跟货品房是有本质区别的，货品房是由政府让土地给地产商建立起来的，货品房可以正常交易，可以在房产部门登记备案，受法律的保护。
但是小产权房的土地性质一般都属于集体所有，房子由村集体或者村民自己建设，按理而言它的产权归村集体或者村民所有，跟货品房是完全不一样的，它并不能正常到房产部门备案登记交易。
现阶段小产权房的交易大多都是通过公证来进行交易，一方面是由村委进行盖章，再一个是由律师出具见证公证书，这样就可以完成过户了，但此种交易方式潜在的风险是比较大的，说白了此种交易是建立在一种契约精神的基础上，而不是产权交易的基础上。
这意味着未来那些小产权房不论是在交易还是在征地方面，都可能存在许多不确定因素，即使有可能引发许多纠纷。
也正因为意识到此种风险，所以这一段天数深圳早已有许多地方开始发出公告，严禁小产权房交易。
比如在4月28日，深圳市龙岗区巨浪街道经济服务办公室就下发了《关于小产权房问题的通知》这个通知要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。
这意味着那些早已购入小产权房的朋友，以后想要卖出去，或者坐等小产权房征地置换货品房，有可能不会获得认可。
而且我相信这个政策只是一个开始，未来深圳有可能会推出更加严厉的指导政策，到时小产权房会受什么样的影响谁也没法预测，这意味着不论是买房人群体还是投资客，他们各怀鬼胎的目标都有可能泡汤。
在被那些炒房客和资本急速地把小产权房的产品价格推高上去，到最后不仅成交产品价格上升了，连租金也会跟着上涨上去，到最后殃及的还是大多数普通的白领阶层。
现在深圳的高房价早已吓退了一批人，千万不要让小产权房再涨价，到时会吓退更多的人，没有人才的支撑，其实许多行业都会受影响，最后殃及的还是那些资本。
网友评论