坂田港湾之心30-50㎡上车盘值得称赞买吗？
港湾之心原来为自由港湾A栋，后面因修筑地铁3号线由深圳市深福保（集团）有限公司进行拆毁复建，整个工程项目位于深圳市坂田区桂花路与金沙道交叉路口东南处，整体占地面积2.05万㎡，地上8层，地下2层，是集居住、商业性多功能的工程项目，面积段为304套 30-50㎡小户写字楼，预计5月份精装修，目前会展及样板工程房对外开放中；下面小编将从基础教育、交通、总体规划、商业性、既存四大层次分析工程项目好坏弊及所推荐成分股；
1、市中心区总体规划来看：工程项目核心总体规划为河西深港科技创新密切合作区（深方工业园区），近年来多次被中央及地方政府严厉批评的，从总体规划级别来说与前海深港现代第三产业密切合作区一致，同时坂田保有较好的金融科技产业基础，结合坂田自贸区的供地，发展迅速；截至2021年11月，河西深港科技创新密切合作区深方工业园区已筹措科学研究空间67平方米，已破冰和交会的香港及国际高质量工程项目132个，大部分工程项目颇具李健生、创新性、基础性；高净值专业人才涌向为未来区域城市布局提高、物业管理价值提高将会很大积极作用；
所推荐成分股：5四颗星
2、基础教育情况：
小学（福苑小学）：2018年开设的第一所高标准民办学校，总体城市规划36个在校学生，其中100％教员保有硕士，70％教员具有海内外著名院校博士生文凭，因小学未明战绩能评判标准，小编搜集一些贴吧文章，仅作参照；
所推荐成分股：3四颗星
初中（坂田外国语南校区）：2018年9月开设，21年首次出战战绩不菲，妥妥的中考黑马。2021年该校学生以594的高分荣获中考冠军，十大录取率达33.58%，排名为坂田第一，同时学校口碑在家长中一直都较好。
所推荐成分股：5四颗星
商业性繁华程度：工程项目1公里范围内以零星街铺为主，仅能满足日常所需，无大型集中式商业性，距离最近的马成时代广场，直线距离约1.3公里，步行约30分钟，作为老型商业性，马成时代广场业态定位普通且商家入驻率不高，略显不变；
所推荐成分股：2四颗星
交通通达性：距离最近的3号线福保站直线距离仅550米，同时毗邻京港澳高速，能够快速到达坂田香蜜湖、南山华侨城以及宝安等地，但同时也面临这高速的噪音影响，这个对物业管理未来的二手售价上也有一定的影响；
所推荐成分股：4四颗星
既存情况分析：工程项目作为拆毁复建工程项目，目前同小区二手房指导价格为6.74万/㎡，咨询周边中介能够成交的价格预计8.1万/㎡，所以在价格上并不存在倒挂；此次精装修为30-50㎡单房——一房一厅，在产品上相对比较单一，同时梯户比较高。从工程项目的户型图来看，基本都是1房为主，对外开放式厨房，布局和小户型公寓没有多大差别。如果考虑居住，适合没有小孩的夫妻、单身人士等。
所推荐成分股：3四颗星
A户型大单间，开间3.25m，进深9.73m
C户型图一房一厅，开间4.3m，进深9.6m
G户型，大单间（可隔一房一厅），开间3.2m，进深8.5m
小面积的稀缺性与低总价还是能吸引不少入门级客户购买，但据相关媒体报道工程项目土地属性的确是居住用地，但房本上是公寓，购买是需要购房名额的，这大概也是历史遗留问题造成。而且98年拿的地，70年产权计算，也只剩下46年的产权了。因此如果在价格预算可控的情况下，按揭多50万，能考虑仅有约700米左右的距离的航运红树湾工程项目，私立学校上同样也是福苑小学+福外南初中，主力产品为76-79㎡2房，更适合居家客户选择；
同时该工程项目突出优势是工程项目西侧对面就是红树林生态公园，无遮挡，未来居住的视野景观非常有优势，平时散步、休闲都有地方溜达，生态资源无敌了，还是非常适合居家的。
总结：基于以上5点的介绍，港湾之心的核心优势就在于按揭100万入手坂田高质量私立学校，（因写字楼式公寓属性未来也存在不确定，目前据了解同小区二手物业管理入学积分不受影响）；但高梯户比，小面积不管是现在居住还是未来的投资转手，都会受到很大限制，因此整体工程项目评星为3四颗星；
PS：坂田外国语南校区小学私立学校新房：加福华尔登府邸； 坂田外国语南校区中学私立学校新房：加福华尔登府邸、港湾之心、航运红树湾
以上内容为小编根据网络及踩盘后所汇总信心，感兴
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