1980年8月，当深圳自贸区正式刚成立之时，谁也没有想到，这座南湖畔不无奇怪的是的小城，竟然会正式成为人类卫星城文化史上的最大空前绝后。
从1980到2020，深圳以双药芒之势迅速崛起。
前年，文锦渡长途汽车站旁污垢扑面而来的水泥路，慢慢延展成了深南大街。
前年，深圳大街小巷那些至极宽阔的平房，如流氓般变成了那时令人只能Licharre的摩天大厦群。
短短的40年，深圳人口总数由33.29万，攀升为那时的2000余万。
短短的40年，深圳GDP更是由起初的2亿，攀升至绝妙的26927.09亿，整整增长了13463.5倍。
与此同时，深圳这整栋卫星城的中央商务区域，也如一条恢弘的秃鹰般，在地底下急速延展。从起初的文锦渡，急速西向延展到坂田、龙山、横琴……
而现在，称雄深圳最核心理念市中心区的龙岗，有望正式成为下一个蓝海！
尤其需要引起大家关注的是，2020年龙岗区纸制就启动了152个重点项目，股权投资额高达3436亿。这种股权投资力度，在某种意义上是不足以嫩模齐最新宠的横琴的！深圳区政府对龙岗的重视程度，由此可想而知。
对购房者而言，更为现实的是，目前横琴邻近大批二手货房价都已高达10万+，就连相对偏僻的观澜荣光，都已出现了7万/平的二手货房事例，而在紧临坂田CBD的“银河系中心”龙岗，还能找到登记价仅仅5万+的高质量新盘。
对普通的刚需购房者而言，与其和四千人一起去争抢碧桂园城、五金城、观澜海岸城等希望黯淡的网收红，不如把目光瞄向龙岗等中央商务区一些价值被严重高估的潜力新盘。
NO. 1｜
龙岗被列入深圳都市型中央商务区
一片朝气蓬勃与发展机遇的股权投资辛勤耕耘
从区位上来看，连接着四区一町的龙岗区具备独有的优势。
《深圳市卫星城总体规划(2016-2035年)》每年都会进行修编，该总规详细地预告了深圳各区域的未来布局。
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?深圳市卫星城总体规划（2016-2035年）
其中总规中透露，深圳的卫星城按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。
最值得关注的是卫星城中心体系有了新的表述：“1个都市型中央商务区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。
深圳将重点建设唯一的“1个都市型中央商务区”。都市型中央商务区由三大部分组成：大横琴中心、坂田-文锦渡中心，以及龙岗中心。
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?龙岗此乃首次于深圳卫星城总体规划层面，名正言顺地正式成为深圳的三大都市型中央商务区之一！正式与大横琴中心、坂田-文锦渡中心平起平坐。
这是一个非常重要的信号，意味着龙岗在官方层面正式正式成为深圳的都市型核心理念。
遥想（2010-2020）版总规中把大横琴中心确定为卫星城主中心，至此，大横琴片区也已实现了飞速发展。
2020年05月21日，龙岗区发展和改革局在今年的工作计划中指出：对标纽约上东区、东京新宿区等先进地区，找准龙岗卫星城定位，全力打造产值万亿级的深圳“中轴脊梁”。
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?银河系中心不再是民间戏言，它已进阶为官方核定的粤港澳大湾区都市型中央商务区，势必在各方配套、及区位价值上迎来重大升级！龙岗未来价值不足以嫩模齐横琴。
目前横琴小产权房价普遍4万一平，其中龙岗地铁口700米且较为大型的村委房均已突破3万、产权房统一3万+，无一例外。热点区域的价格几乎都已处于高位，既然错过了最佳时机，就该把目光瞄准下一个机会点！
NO.2｜
龙岗的下一个发展发展机遇
已经瞄准大浪！
大浪在龙岗的区位如同龙岗在深圳的位置一样，都是北偏西方向的中心位置。未来将是龙岗区居住、产业布局的重点区域，有望正式成为龙岗的北中心！
笔者认为：一个区域的布局方向都是有迹可循的，目前龙岗的发展路径就是一路向北，深圳北站枢纽中心→红山→上塘。
2020年5月26日，龙岗区发展局发布《龙岗区四大重点片区2020年度开发建设实施计划》，这份计划明确规定了龙岗内部的发展方向：一个发展中轴+九个重点片区。
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?很明显，整个龙岗未来的发展是由南往北：沿着中央发展轴，从北站新城的商务核心理念，经过龙岗商业中心，再到大浪时尚创意城，最后往北到龙岗汽车产业城。
随着龙岗近几年的建设，北站、红山、上塘已经成型，价值也得到了充分的兑现。
可预见的是，龙岗的利好会继续往北走，按照这个趋势，下一站就是大浪。
红山、上塘的那时也将会是大浪的明天，大浪正逐步进入价值兑现期！
01
大浪时尚硅谷，成就新增长极
在产业结构布局中，龙岗几大片区各司其职，协调统筹发展。
深圳北站是交通物流核心理念枢纽；红山、上塘作为商业中心，那么，大浪就是时尚创意产业的核心理念布局。
目前，大浪时尚小镇作为龙岗区六大重点产业片区之一，已列入深圳首批卫星城设计试点项目，定位“两区三中心”，将打造世界级时尚产业集群。
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?（龙岗产业布局）
在企业扶持方面，龙岗区专门出台了《龙岗区关于大浪时尚小镇产业发展资金扶持的若干措施》。
截至今年2月，大浪时尚小镇入驻时尚企业总数达498家，拥有玛丝菲尔、歌力思、影儿、珂莱蒂尔、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌，落户爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴等一批时尚总部企业。
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?（大浪时尚产业区效果图）
去年，国家发改委更是将其作为传统产业转型升级典型事例，在全国推广。
如今，大浪时尚小镇已是深圳市、龙岗区的一张绚丽名片，正发展正式成为全国标杆性产业集聚区，也继巴黎、伦敦、纽约、米兰、东京之后的全球第六大时尚之都。
02
6号线+福龙路贯穿南北，大浪成重要节点
地铁6号线8月份即将开通，直穿龙岗红山、上塘，届时南连坂田，北接荣光新区。
对处于大浪而言，具有重要意义，将极大提升区域竞争力和辐射带动力。
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?福龙路是一条卫星城快速路，南北方向，南起北环大街香环立交，北接龙大高速路。极大地拉近了龙岗、荣光新区与市区的距离。
规划深华快速，提速30% ，高效直达龙山。
快速公路+轨道交通双发力，将助力大浪极大改善交通状况和股权投资环境。
03
知名房企争相布局大浪，250万㎡体量旧改
大浪全力推进卫星城更新建设，吸引华侨城、鸿荣源、星河、 卓越等大牌央企、民企抢滩进驻，汇聚约24个、体量约250 万方的磅礴旧改项目，物业形态涵盖住宅、商业、公寓、产业研发用房等，将全面改善大浪片区的卫星城面貌。
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?大浪之所以能吸引如此多开发商集中入驻，也从侧面印证了大浪未来的发展价值。
一线房企云集，看中的无疑就是片区的开发价值和升值潜力。
随着这些品牌开发商项目的接连落地，将直线提升该片区的升值潜力，提升片区的居住价值，片区居住环境也将得到有效的改善，有望成长为高质量居住区域。
04
龙岗的价格洼地，最佳的股权投资机会
当前，上塘、红山片区二手货房价最高破12万+，龙岗老城片区房价破7万，身处两大中心区之间的大浪片区价值被严重高估。
毫无疑问，大浪片区是全深圳最真实的价值洼地、未来的价值高地！
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?笔者认为：“大浪，作为深圳甚至珠三角时尚产业的中心效应已经逐步显现。随着交通、产业、人口聚集地加速，粤港澳大湾区的又一个产业高地正在加速形成，区域物业价值也也将迎来上涨期。”
NO. 3｜大浪性价比最高的小产权房（龙苑雅居）村委统建楼，地铁口6号线800米
大浪最美天际线：安宏基星曜广场
立著龙岗，门开境现，比肩红山
安宏基星曜广场项目，位于大浪中心区，是大浪片区首个卫星城更新高端力作，坐拥“近、高、大、美”四项优势，即离市中心近，性价比高，升值空间大，建筑美。
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?从这个市场层面来看，安宏基星曜广场已经先人一步，正式成为该片区首个入市销售的品牌开发商开发项目，抢占了市场先机。后期的升值潜力将无限提升！
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?安宏基集团曾成功打造过安宏基天曜广场、悠山美地家园揭阳·星曜城、温汤1号等品质卓越、配套齐全，又富有人文气息的地产经典佳作。
现在，将为大浪启幕一个全新的高质量人居时代！
01
双地铁+双高铁+城际快速组高速交通网
安宏基星曜广场项目毗邻6号线阳台山东站，临近福龙路、布龙路等主干道，交通便利，路网四通八达。
15分钟生活圈广纳深圳北/红山商圈，吃住行购娱3站无忧配套。四站到深圳北站枢纽中心，城际旅行说走就走。
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?未来的13号线的开通，将迎来更大的爆发，2站到上屋站，换乘13号线，直达高新园、深圳湾，四站到荣光高铁站，而安宏基星曜广场就处于两大高铁站最中间的节点。
另外福龙路就在项目旁边，开车直达可龙山、坂田中心。还有一条深华快速路在建，开通后将拉进与西丽、后海直线距离。
02
大浪商业中心+时尚小镇打造双核商业
步行800米，即可尽享约45万㎡大浪商业中心，其中一、二期约30雅戈尔集团米已经正式营业，三期目前也已经开始招商。
大浪商业中心已被列入市级“夜间经济示范点”，美食、丰富的娱乐项目应有尽有，可满足对“夜生活”的各种需求！
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?（大浪商业中心效果图）
国际化时尚、休闲、创意街区——大浪时尚小镇时尚街未来将打造为中国时尚品牌街，正式成为短途消费休闲区。
开车十几分钟即到，可感受“时尚硅谷”的魅力，体验国际时尚之都的风情，再顺便给衣橱增添几件时装，赋予高质量生活体验。
而且项目自带400米主题商业街区，可满足一站式日常居家生活购物。
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?（商业街效果图）
随着大浪旧改配套落地，届时片区高端商业的质素再一次拔高，为时尚新都品质生活赋能。
03
大浪之眼+红山两馆，网红地标崛起
项目邻近聚集丰富的休闲文化市政配套，不远处将崛起新地标“大浪之眼”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心，总投入达19亿，建面及造价远超龙山文体中心2倍之上。
这个占地5.85万㎡的项目即将正式成为深圳龙岗区一个具有显著影响力和市民活动中心的地标建筑，这也是龙岗新区的一个重要的文化里程碑项目。
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?（大浪之眼效果图）
还有红山在建大型文体配套——深圳美术馆新馆和深圳市第二图书馆，建成后可乘6号线来这看书观展。
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尽享“深圳八景”之一阳台山、环城绿道
“古往今来，望族风范，无非见山。唯有山水，不问古今，皆为藏品。”
坐拥稀缺生态自然资源，步行可达约28平方公里阳台山森林公园，毗邻大浪河滨水休闲带。背靠阳台山，与森林为伴，推窗即享卫星城级绿氧。
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?（产品效果图）
周末，卸下一身疲惫，与家人一起环游龙岗环城绿道，爬山郊游，与大自然亲近，忘记一切烦恼。
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?登顶之后，可于玻璃悬空观景台，远眺蝴蝶谷赖屋山、冷水坑、高峰水库。
05
匠心品质，塑造人居标杆
真正的高质量生活，在于细节的精致打磨，从建筑品质到社区环境，使业主在每一处都能有精神上的享受。
安宏基星曜广场秉承国际前沿建筑设计理念，建筑外立面用材延续安宏基天曜广场的天然石材、面砖及金属铝板；采用高标准单银LOW-E中空玻璃，保温隔热、环保低碳。
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?（产品外立面效果图）
地下车库也是精心打磨，用色方面极为讲究，充满了质感、科技感。
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?（车库效果图）
对标高端社区，精选国际一线品牌三菱电梯，高端、安全、舒适，出入尽享尊崇礼遇，给业主提供更具品质的生活体验。
点式塔楼合围布局，更大化内部园景，新中式园林景观尽收眼底。
整体以“璞玉生辉 大雅之境”为设计理念，将新中式美学融入一草一木之中，营造山水新中式的和谐家园，打造庄重尊贵、艺术风雅的居住氛围。
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?（园林效果图）
内观中心园林，远眺阳台山景，居住于此，享受与自然为邻的自在从容。
据悉，安宏基星曜广场将推售的产品是约93-125㎡平层雅宅 ，约149-203㎡稀缺复式，刚需或者改善都有多种选择！
纵观大浪市场现状，星曜的出现，打破了片区市场空白，将正式成为大浪人居范本，引领片区新的生活理念。
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