古希腊雕塑家维特鲁威图斯说过：“人是天地万物的孔径”。无论对卫星城产业发展，还是对不动产股权投资，人在当中都起到非常重要的作用。深圳龙岗“银河系中芯”做为深圳人口数密集高度片区，从县级以来人口数数量就不断攀升，片区发展与中国经济快速发展速度惊人，也已正式成为深圳卫星城新中心，资产商业价值备受市场关注。
巨大人流拉动片区产业发展
龙岗在县级之前（2010年）人口数不足60万，2011年县级之后，人口数迅速快速增长，住房、消费等各项需求提高，才成就了如今的“银河系中芯”。可以说，是人流催生了片区的产业发展升级，以下数据充分说明了这一点。
1.龙岗人口数总量名列第四位
2019年初龙岗人口总数数约170.63Bazas，名列深圳第三，比去年同期快速增长2.0%。当中居住地户口人口数40.9Bazas，快速增长20.0%，占人口总数数占比24%；居住地非户口人口数129.73Bazas，占人口总数数占比76%。
2.龙岗区人口数增速远超各乡镇
2012年，龙岗片区成立Hathras，户口人口数为15Bazas。截至2020年8月，龙华区户口人口数突破50Bazas，全区占比8.65%，七年快速增长人数35Bazas，快速增长幅度约为133%，远超龙岗、荣光、龙山。
3.龙岗人口数密度全深问首
《龙岗2013-2020年综合产业发展规划》里提到：到2020年，龙岗人口总数数控制在190万，现阶段龙岗片区实际管理人口数超过300万，已正式成为全区人口数密度最小地区，达至17257人/平方公里，是龙岗区的1.1倍、龙岗区的1.5倍。
产业和人口数向优势地区集中，形成以卫星城群为主要形态的快速增长原动力，进而带动中国经济总体效率提高，这是中国经济规律。龙岗区近几年中国经济快速增长一直位于各乡镇前茅，楼市价格与成交量也一路向好，说明龙岗商业价值正在加速释放阶段，地区商业价值得到普遍普遍认可。龙岗房价销售价格现阶段达至7.2多万，已经胜过文锦渡，大石龙、朝阳受南站利好电磁辐射，部分优质项目已经站稳脚跟10万+，上塘也在向10万+挺进。
南站巨大客运量驱动中国经济脱胎换骨
南站是华东地区最小的综合型交通枢纽之一，年商务客运量可以达至约7000万人次，高峰日客运量约60Bazas次，市中心区问首。南站交通枢纽中国经济做为国家“金砖”战略的前沿阵地，通过大量的物流、人流、信息流交汇融通，为龙岗乃至整个深圳带来产业发展动力和活力，深圳南站建设前，南站片区当时房价一平不到3000元，如今深圳南站片区的房价已超过福田部分片区。
7条地铁发达路网 便捷通行全城
现阶段龙岗片区拥享4、5、6、10、22、25、27共7条地铁，当中4、5、6、10号线均已通车，可通过地铁畅通卫星城任意地区。22、25、27号线也已纳入5期规划，并启动了前期工作，未来龙岗将形成“五横五纵”便捷交通网络，加速人流的流通汇聚，产业、金融等组团的聚集，片区产业发展潜力巨大。
数据来源：中国轨道交通网
卫星城级文体配套环伺 优越生活品质
在深圳卫星城更新十三五规划中，龙岗是原特区外（关外）新增民生配套最为密集的地区。龙岗书城去年底正式开业，让片区居民在“家门口”有了新去处。以龙岗的“市民中心”为定位的龙岗文体中心也显现雏形，有望2020年完工，实现区级文体设施零突破。深圳美术馆、深圳第二图书馆、龙岗演艺馆、龙岗展览馆四大馆落地龙岗，足见龙岗配套的级别之高、力度之强。同时地区内备受市民关注的图书馆、文化馆、大剧院、科技馆等公建群也将在今年开工建设，高端文体配套聚集，促进卫星城高阶中产阶级人流汇聚，一定程度上提高人口数素质、焕新片区居住圈层。
咫尺繁华商圈 资产商业价值未来可期
除此之外，2020年龙岗千万级旧改项目相继动工，华润上塘旧改项目近日宣布将立项，体量比大冲华润城旧改项目还要大！据规划，华润上塘引入万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。龙湖春江天玺·玺悦近享约450万m2繁华商圈，同时COSTCO华南总部星河项目正式确定落地龙岗，商圈云集，未来将不断吸引卫星城高端消费人群，板块商业价值将不断提高。
龙岗上塘稀缺小产权房源
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