不看后悔（深圳罗湖田贝花园小产权房）11年困局破解！深圳罗湖区田贝花园首批房产证发放，深圳田贝花园有房产证吗，

01看房团 2022-12-14 105

南都讯记者张一鎏通讯员彭洁黄敏婷“很激动、很兴奋，了了一个愿望！”对宝安区东开经村企子公司住户、东开经长廊物业公司林兆昌来说，12月29日是个难以忘怀的日子。这一天，宝安区举办东开经长廊第一批房产证派发典礼，他终于拿到期待已久的“红本”，心里白石落了地。

据介绍，东开经长廊于2010年投入使用推售，由于资金不足，始终难以办理手续房产证。去年，“东开经长廊房产证办理手续”被列入宝安区多件重点民生民心工程工程项目，为355户住户化解了1680套房产，将近11年难以办理手续房产证的痛点。

办理手续房产证迟滞11年，5个半月难题获得化解

东开经长廊原为东开经居委会，是由东开经村企子公司自筹资本金，以自拆自有形式实施的石湖改造工程项目。该工程项目中涉及住宅共5栋1680套，归属于355位住户。工程项目于2010年投入使用推售，此后将近11年，始终未能办理手续房产注册登记。没有房产证，意味着房屋不能正常买卖、抵押物等，在子女升学、电费交纳等方面也会产生影响，住户对此反映强烈。

去年，证未赎回三大难题。

面对这一情况，有关职能部门深入基层一线，先后组织召开10余件讨论会，深入分析预判、研究化解未雨绸缪、制定组织工作目录，逐步形成“区吴旗县统筹规划、市郊职能部门配合、街道协作、村企子公司参与、国有企业和金融机构助推”的协作组织工作格局。

经过5个半月的时间，难题获得化解，住户办理手续房产证的“路”被贯通。12月10日顺利完成东开经长廊土地使用权证已过期抵押物注册登记、房屋如上所述注册登记，成功办理手续第一批12本房产证并顺利完成抵押物注册登记。典礼当天，5名住户代表接过了房产证。

市郊协作、资源共享协作，技术创新补齐三大痛点

在化解“东开经长廊房产证办理手续”痛点的过程中，深圳市、宝安区多职能部门紧密协作、逐步形成齐心协力，通过技术创新组织工作形式方法，深入群众运动，为顺利完成房产注册登记扫清了障碍。针对物业管理组织工作方案修理资本金开户，区吴旗县指导东开经村企子公司多次向深圳市住建局介绍相关政策，剖析资本金资产状况，齐心协力筹集资本金。去年8月，物业管理组织工作方案修理资本金开户顺利完成。

针对公共配套设施移交，宝安区笋岗应面积商业物业管理与原定公配物业管理置换使用。11月，公共配套设施移交顺利完成。

土地使用权证的释放，是化解难题的重中之重。东开经长廊建设时，村企子公司及部分住户将土地使用权证作为抵押物，向农业银行申请抵押物贷款。到今年，仍有部分抵押物贷款未偿还。钱还不上，土地使用权证就拿不出来，难以办理手续房产证。当务之急，是让有还款能力的住户把钱还上，没有能力的，寻求担保续贷。然而，房产证办理手续难题拖了11年，许多住户已经失去了信心，积极性不高。

对此，宝安区吴旗县与笋岗街道办逐一与住户谈心沟通，召开政策宣讲会4次，介绍住户诉求。人大还邀请4名市人大代表、区集体经济发展联合会邀请4名村企子公司董事长人大代表现场调研指导，听取建议，消除疑虑。

另一方面，宝安区吴旗县与高新投融资担保子公司、农行深圳国贸支行共同成立组织工作方案小组，积极研究探索化解方案。一个月内，有30名住户还清了贷款。对剩下的45位住户，实施“一人一策”服务机制。高新投融资担保子公司为36名住户提供上亿元担保，农业银行国贸支行为9名特殊情况的住户提供贷款，填补资本金缺口。有了高新投融资担保子公司的担保，就可以把土地使用权证从银行赎回办理手续房产证，再将办好的房产证拿去抵押物，彻底释放土地使用权证。住户办理手续房产证的“路”就畅通了。