??始终年来，
??小产权房更多是地底买卖商业模式，
??即使不合规性，
??即使被称作违规建筑物。
??而对那个巨大的买卖消费市场，
??2021年深圳收到了
??什么样有关举措压制？
??公司出品 / 深圳黄鹄 ID: szhouse
译者 / Tsukiumi
??8月31日下午，住建部正式宣布正式发布《有关在实行城中村暴力行动中避免大拆大建难题的通告》（建科〔2021〕63号）。
距草案稿正式发布实际上往后21天，正式宣布稿明晰了城中村的三条铁律：严控小规模拆毁；严格控制小规模加建；严控小规模迁址；保证住房出租消费市场供求相对平稳。
链家科学研究所智囊团服务中心科学研究副总裁严鹏程为此则表示：对房企等工程项目合作开发逐步形成了束缚，也和大拆的黄线逐步形成了交相辉映，没大建的内部空间，也会减缓房企大拆的贪婪。另外，城中村和出租消费市场有关连，要在城中村中也特别注意房租的平衡，严防即使不恰当的组织工作形式引致租房成本上升。
近期，伴随着住建部对城中村工程项目的最新政策正式发布，深圳住建局有关城中村的工程项目的政策又被重新提起，遭受压制最大的小产权房买卖也引发了消费市场关注。
??随着深圳今年城中村工程项目继续建设、回迁房有关政策的限制，如今的小产权房消费市场又是个怎样的景象？
??小产权门店关闭，
??中介机构转向朋友圈、论坛
今年上半年，最先被修整的是深圳小产权工程项目中的“大咖”——金蚝小镇。
金蚝小镇是华润在深圳操盘的最大的旧改工程项目，金蚝小镇仅拆迁面积就相当于2倍的华润大冲旧改，可以算的上沙井本地的“华润城”。沙井的新房消费市场火热，旧改潜力强大，从而导致回迁房和小产权房消费市场的持续暴涨。
??今年4月，黄鹄君来到金蚝小镇，整条沙井大街的中介机构招牌都已拆毁，不少小产权中介机构店铺已关门。
有的店铺虽然没关门，当时中介机构也已无心营业：“这段时间金蚝小镇的小产权买卖太频繁，店铺也开不了了。”
??中介机构变得更加谨慎，并未透露如今是否还有房源在售。
??小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性，也为购房者带来了危机性，所以金蚝小镇城中村单元现场指挥部在旧改区域内贴满了警示标语。
4月，央视财经《正点财经》对深圳小产权房消费市场进行了报道，其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。
随后，网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通告，要求各股份合作公司：各股份合作公司不得进行小产权房交易；各股份合作公司不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖材料加盖公章；各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传组织工作，告知不得进行小产权房买卖。
??有关消息的传出，深圳小产权热度开始骤减。
虽然不少线下门店关闭了，但网络上一批小产权房和回迁房中介机构却开始活跃起来。
??无论是论坛还是朋友圈，都有不少有关有关的“广告”宣传。
??来源：家在论坛
??朋友圈中介机构广告
当黄鹄君询问如今中介机构行情时，从事回迁房有关的阿刚则表示：“行业确实不好做了，被整改前不少想买的，后面买的人都担心安全和审核难题，一大半都黄了。”
行业从业人员将何去何从？阿刚同样没好的想法，“还是会继续干一段时间，走一步看一步啰，现在发朋友圈会特别注意正式发布价格，有的不会放上，但是大部分房源还是会放上单价，毕竟回迁房的价格都很便宜。”
??最新：中介机构回迁房、
??安置房炒作也被按停
8月19日，一则有关深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局正式发布的《有关加强对住宅类历史遗留违规建筑买卖查处的通告》引起消费市场高度关注。
??流传的《通告》中除了进一步加大对小产权房的压制外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到：
1、严防回迁房炒作，城中村消费市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；
??2、严防土地整备过程中安置房炒作，除本通告正式发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
这意味着，除了小产权房不能买卖外，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。
??虽然截至3日发稿，有关部门的官网还未正式宣布公布该通告，但这份流传的文件却进一步压制了深圳的小产权房和回迁指标消费市场热度。
据媒体报道，现在深圳绝大部分村委都拒绝办有关的购房证明，购买人也不敢“豪赌”。
??深圳这轮压制违规建筑物回迁房投机炒作有什么影响？
广东省住房政策科学研究服务中心首席科学研究员李宇嘉认为，这份材料的可信度是比较大。在政府主导的城中村推进的同时，还有一条灰色的路径，即城中村村集体、投资机构、金融机构、中介机构机构构成的链条完善的城中村路径。这一次相当于要斩断那个链条。
对前期在拆迁补偿和回迁阶段确立的新的物业权利人，但初始材料并未认定的，可能会受到一定的压制，投资资金可能会损失，但这是其必须要承担的责任，也是可置信的威胁，从源头建立避免回迁小产权房炒作的长效机制。
据南都今年4月调查数据显示，2021年年来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。其中沙井的小产权房，两年前的收购价是6000元至9000元，如今要1.1万至4万。
??上半年深圳一手、二手房成交低迷时，中介机构为开拓业务，炒作小产权房和回迁房，而作为深圳较为特殊的一个房产消费市场，小产权房也始终拥有较大的供应量。
据不完全统计，深圳市违法建筑物数约40万栋，建筑物面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑物面积的49.27%，深圳住房中过半数量为小产权房。
李宇嘉认为，深圳过半住房为小产权房，本质上与深圳的人口结构是有关系的。往后，深圳70%的居民为外来打工者，收入比较低，过半小产权房适合他们的居住需求。
近年来，人口结构发生迭代形式明星就业大学生增加，但新涌入的新市民和年轻人买不起，租不起商品住房。这些房子应该发挥低房租、区位好、小户型的优势，成为深圳住房供给重要的组成部分，特别是构建租购并举住房制度的重要一个环节。
未来深圳城中村的脚步不会停止，小产权和回迁房消费市场并未完全消亡，而住建部最新的公告则表示严控小规模拆毁，随着深圳具体规范文件的正式发布和完善，此类房源买卖风险增大，投资客也将收手，此时的城中村工程项目改造将会更加的纯粹。
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