深度揭秘(深圳南山科技园楼盘)深圳终于又有小高层新盘,地铁上盖,直达南山科技园,深圳南山科技园小区,

3号看房团    2022-12-15    88

今年深圳房价步入了两个极其结构分化的消费市场。

假如多于地铁护持,或是多于高等学府助推,又或是多于商业性抢断的新盘,帕西基战绩都不太平庸。

即使,当今社会买房方法论已抹杀,多于全面性产业发展的自考才有消费市场,买房专业人才会愿用可贵的房票和真大笔资金投票表决。

上周五六(10月30日),深圳荣光有两个新盘对外开放展示厅和样板工程房,居然招揽了一千位顾客过上看房,当晚人挤人,重现今年三万人排队等候看房戏码。

虽然当晚人毕竟是太多,为的是让顾客有更快的新体验,样板工程房不得已开闭,排队等候叫号就可以进来。

让人不幸的是,当晚除了一名下肢不太方便快捷的哥们儿杵着手杖上看房。此景,禁不住感叹啊甚么也抵挡没法深圳人看房的热忱。

那个新盘究竟有甚么灵力,在今年的消费市场走势下,竟然高度关注度那么高,招揽了那么多顾客高度关注?

地铁、商业性和学校,“刚需三宝”统统都安排,而且就在项目边上。更重要的是,项目还是限价盘,加上装修费大约五万出头(具体以备案价为准)。

试问,哪个刚需能抵挡住这样的诱惑?

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消费市场热忱正在回归

荣光买房窗口期来了

消费市场信号很明确,买房窗口期已经来了。

或许有人会担忧现在是不是买房的时机,今

10月15日,央行连发两条重磅信息,拨开迷雾。第一条信息:指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。第二条消息:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。

11月2日,财联社发文,10月金融机构对房地产融资基本恢复正常。

春江水暖鸭先知,一批嗅觉敏感的买房人已经行动起来了!

不过,房产大象要提醒的是,接下来房价一定更加结构分化,多于真正满足居住需求、位于城市核心地段、实力过硬的产品,就可以赢得消费市场,最终脱颖而出。

这就很好理解为甚么深铁瑞城对外开放展示厅、样板工程房,当天竟招揽了一千位顾客前来参观。

即使,像这样位于城市核心地段,地铁、商业性、学校、休闲各方面配套又很拔尖的项目,确实太少了。假如错过那个好盘,毕竟太可惜。

首先,项目位于深圳西部热门区域——荣光。

在粤港澳大湾区的格局中,荣光作为广深港科创走廊的重要节点,是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。在深圳的定位中,荣光对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”,争做参与未来科技竞争的“冲锋舟”。与北京怀柔、上海张江、安徽合肥一同形成全国四大科学城的强大阵营。

荣光科学城整体鸟瞰图

荣光区2021年上半年的GDP增速,就充分说明了荣光的行动力有多强。20.8%的增速领跑全市,超过龙山,成为深圳经济的新增长极。(数据来源:深圳荣光公众号)

其次,项目位于荣光的重点板块之一——凤凰城。

荣光凤凰城,作为荣光科学城“一心两区”中的产业转化区,布局了多个重点项目,聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能,打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

累计投资超过1000亿的华星光电就在荣光凤凰城,带动上下游产业蓬勃产业发展。(数据来源:深圳荣光公众号)

华星光电

同时,从整个区域位置上看,光明凤凰城是距离福田、龙山最近的板块。

2

地铁上盖,一站换乘13号线

龙山工作、荣光生活,30分钟轻松切换

其实,无论是刚需买房,还是改善换房,地铁排在非常靠前的位置。

深铁瑞城无缝接驳6号线长圳站(已开通),妥妥的地铁上盖项目。长圳站是6号线步入荣光的首站,未来这里除了一条西起宝安、东到盐田的18号线(规划中)。

深铁瑞城区位图

更惊喜的是,从项目出发一站即可换乘13号线(在建中)。13号线是深圳西部极重要的一条南北纵向地铁,每小时速100公里,串连起龙山多个核心商务区:留仙洞、高新区、软件产业园、后海,预计2022年开通。(数据来源:深圳大件事公众号)

沿线有众多行业巨头企业,比如大疆、腾讯、百度、阿里等,这些大厂员工购买力相当强。

从长圳站出发一站换乘13号线,直通留仙洞、西丽火车站、科兴、科苑、后海、深圳湾口岸。这简直就是龙山“打工人”期待已久的大礼包。

每天省下来的时间,早起晨跑,再冲个澡吃个早餐坐地铁上班,晚上早点回家吃饭,不错过孩子的成长时光,幸福感拉满几个level。

假如自驾出行,也非常方便快捷。周边有“一横两纵”3条高速(一横:外环高速;两纵:南光高速、龙大高速),快速到其他中心区。而且,龙大高速和南光高速是深圳少有的两条免费高速。

。(高德地图测算,具体以实际为准)

3

建面约63万㎡的超级大城

商业性、学校、公园全在家门口

再往下,继续详解深铁瑞城的强大配套。那个建面约63万㎡的超级大城,生活配套面面俱到可谓应有尽有。

在家门口,你就能轻松享受到高品质的商业性、学校、休闲公园等配套,不用折腾跑太远。

项目自带建面约6万㎡的商业性,无缝连接地铁。闲暇之余,和家人在楼下商场吃顿美味大餐,看场新上映的电影,享受慢时光的无穷乐趣。

深铁瑞城商业性效果图

不仅如此,项目一街之隔除了两个建面约6万㎡的商业性。两个商业性加在一起,体量大约12万㎡。

深圳目前最大的商业性壹方城,建面约36万㎡,换句话说,相当于1/3个壹方城在家门口。

周边除了K+PLAZA(建面约8万㎡)、玖龙台购物中心(建面约10万㎡)、大仟里购物中心(建面约15万㎡)等商圈,不愁没地方逛街。

项目自带一所21班幼儿园,就在展示厅位置,后期将改建为幼儿园。

图正中间位置为幼儿园(效果图)

此外,项目紧邻一所84班九年一贯制学校,总投资超6亿,房产大象实地探盘看到学校已经动工。

84班九年一贯制学校区位示意图

近到甚么程度?就在项目东北边上,走路上学,小孩多睡会成长觉,家长时间也更从容。

疫情让越来越多的人意识到健康的重要性,朋友圈里打卡跑步的人也多起来。项目深谙人们对健康生活的向往,在社区内打造了两个公园。

公园效果示意图

阿德勒说:“幸运的人一生都被童年治愈,不幸的人一生都在治愈童年。”所谓幸运,从小便生活在两个温馨有爱的环境下,对万事万物充满强烈的好奇心、探索欲,拥有很强适应能力、学习能力和同理心。

对外开放包容的阳光大草坪、五彩斑斓的儿童趣味活动空间、舒适惬意的休憩空间,是孩子们户外玩耍奔跑嬉戏的乐园。

不只是孩子们,一家人的运动喜好,都能在园林里找到专属场景。既有年轻人的活力体育场、阳光慢跑道、景观泳池,也有老年人的康体中心。

另外,周边除了新城公园、明湖城市公园、虹桥公园等大公园,是日常散步、遛娃、遛萌宠的好去处。

虹桥公园实景图

4

2.97容积率、80-82%得房率

单价5字头,刚需买得起的大3房

在产品设计上倾注很多心血。

1、2.97容积率

讲真,现在深圳新盘容积率在3以下的几乎没有。要知道,这几年深圳新盘容积率大多在5、6,做到4已是极致。

深铁瑞城沙盘图

容积率越低,对买房人而言,意味着新盘密度越低,住起来越舒服。对开发商来说,意味着可售产品数量少了,随之利润也会减少。

2、低密小高层人士

项目首批推出的1-17栋,全是10-11层的小高层人士。

1-6栋,2梯5户,共10层。

7-12栋,2梯5户,共11层。

13-17栋,2梯4户,共10层。

深铁瑞城沙盘图

坦白讲,这几年高层人士,甚至超高层人士,在深圳房价已成主流。30多层非常常见,有些甚至有40多层。

相比高层人士、超高层人士,10-11层的小高层人士,住起来更舒适,在家就能欣赏园林美景,让生活回归自然。坐在阳台上,手捧一杯热茶,看楼下嬉戏玩耍的孩子,跑步健身的年轻人,享受悠然自在的生活。

上下楼等电梯,也不用即使楼层太多而等很久。

深铁瑞城效果图

像这样的小高层人士,不仅在新房消费市场受青睐,步入二手消费市场依然倍受喜爱,坂田的万科四季花城就是非常经典的例子。

3、得房率80-82%

深铁瑞城共6个户型,分别是:

A、B、C 户型——建面约98㎡ 3房2厅2卫

D户型——建面约95㎡ 3房2厅2卫

E户型——建面约120㎡ 4房2厅2卫

F户型——建面约130㎡ 4房2厅2卫

当晚对外开放了建面约98㎡和120㎡的样板工程房。

先上看建面约98㎡3房2厅2卫的户型,经典竖厅设计,格局方正实用,动静分区。

左右滑动查看约98㎡户型

餐客厅一体化设计,动线布局科学。U型厨房,分区合理,洗、切、炒动线布局科学。阳台开间约3.5米,采光通风俱佳。

左右滑动查看约98㎡样板工程房,具体以实际交付为准

主卧套房设计,空间阔绰,带独立卫浴、衣帽间,带来高品味的享受。两个次卧均带有大飘窗,开窗面大,采光通风更佳,空间宽敞。

假如预算充裕,约120㎡4房2厅2卫户型也是不错的选择。

约120㎡户型

这款户型是经典横厅设计,它有两个开间约6米的大阳台,能根据一家人的需求切换场景,为增添生活更多乐趣,既是孩子的乐园,也是妈妈的瑜伽房、爸爸的健身房、奶奶的小花园、爷爷的小茶室。

约120㎡户型样板工程房,具体以实际交付为准

户型方正实用,南北通透。客厅、主卧、两个次卧朝南,采光通风充沛。入户玄关处,有一面景观飘窗,引入园林美景,家中处处赏心悦目。

L型厨房,搭配生活阳台,放置洗衣机、清洁用具,让客厅阳台更整洁美观。公卫采用当今社会流行的干湿分离设计,满足早上家人同时洗漱的需求,提高利用率。

通过精细巧妙的布局设计,得房率可以做到80-82%,相比消费市场上70-75%的主流得房率,相当于多得5-10㎡,多省25-50万。

4、单价五字头

深铁瑞城,限价4.75万/㎡,加上装修单价预计五万出头(具体价格以备案价为准),妥妥的刚需门槛、改善品质,毕竟太惊喜了。

深铁瑞城效果图

据深圳贝壳研究院数据,2020年龙山区二手房成交总价中位数684万。地段好、离地铁近、配套全、楼龄新,远不止那个数。更何况二手房除了数目不小的税费、佣金等隐形成本。

新房呢?10月开盘的龙山西丽某楼盘,均价8.4万/平,户型112㎡起,上车门槛940.8万,直接劝退启动资金有限的年轻刚需。

显然,对龙山“打工人”而言,深铁瑞城既离龙山很近,又离压力很远。

写在最后:

看到这里,你是不是心动了?

那个宝藏

项目即将入市,有兴趣的朋友一定要抓住那个难得的机会,机会总是留给有远见有准备的人。那个周末假期,不妨去展示厅一睹为快,锁定你心仪的房子。

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