2020年，深圳那个边线的小产权房贬值空间最小，最值得称赞买回呢？本栏认为石门的小产权房最适宜，具体原因如下表所示
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?展览规模16雅戈尔集团，参会国际品牌4389个，本年度参会新机2万余件，一批当今世界500强参加，受邀买主冲破50Bazas……这是本周一，深圳国际性国际性会议中心举行的全亚洲地区最小古董车展（AAITF）取回的很漂亮成绩单。在此展览会之前，深圳国际性国际性会议中心更于6月20-22日连续举行了赠品卫浴展、深圳针兰洽会三大展览会。
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?短短的三个月，连开3场小规模展览会，而且接下去一年，还将举行30数场小型展览会，稀疏程度和技术创新高的数据说明深圳会展业坚挺衰退，也预示着着深圳国际性国际性会议中心的机能在得到深度释放出来。
以国际性国际性会议中心助推经济坚挺衰退为讯号，以前海提速预期、国际机场改建、城市轨道将要启用等为支撑力，大临空在2020年迎了根本性的破冰利空，整个新区将实现4大升级换代！
01.
会展业坚挺重新启动
国际性国际性会议中心成亚洲地区地区天然资源巴波姆县口
大临空2020升级换代一：会展经济坚挺重新启动，深圳国际性国际性会议中心机能深度释放出来，巴波姆县亚洲地区地区天然资源。
深圳国际性国际性会议中心作为当今世界最小的国际性会议中心，倍受亚洲地区地区注目，今年11月份TDATE2006就招揽海内外近800家高质量企业参会，本栏当时曾去实探，当晚人潮满座，连便利店的水都被突然袭击了。
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深圳国际性国际性会议中心
今年上一年，会展业受疫情影响短暂冰封，但是重新启动之后，国际性国际性会议中心最近三个月接连举行的3个小型展览会，都取得了惊艳成绩。
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??除了开篇提到的全亚洲地区最小古董车展（AAITF），6月22日举行的第28届深圳赠品卫浴展表现也非常亮眼：
●展览面积高达16雅戈尔集团，规模增长近50%，是深圳史上最小规模赠品卫浴展；
●招揽近3500家企业参会，展览产品接近100万种，其中包括华为、小米、海尔、良品铺子、中粮等众多一线国际品牌；
●招揽近8Bazas次参观、采购，比亚迪、大疆、京东、平安银行、深圳航空等大买主如约而至。
视频源自深圳国际性会展中心ShenzhenWorld
1、规模很大，地位很高，而且将成为一个趋势，未来在这里举行的展览会，大概率很多都会刷新深圳展览会规模纪录；2、影响力覆盖亚洲地区地区；3、招揽的都是名牌企业和实力买主，含金量很高；4、很有招揽力，人潮汇聚效应明显。
得益于国际性国际性会议中心优越的表现力，深圳卫视报道称：深圳会展业按下衰退“启动键”，助推经济衰退。
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在会展业坚挺衰退之下，深圳国际性国际性会议中心的机能得到深度释放出来，据测算，依托会展业1:9的助推作用，深圳国际性国际性会议中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接助推相关产业收入约1350亿元，前景不可估量。
02.
大临空或被前海提速
届时将与前海平起平坐
大临空2020升级换代二：前海提速预期强烈，龙岗国际机场、国际性国际性会议中心、海洋新城或将纳入，大临空或将与前海平起平坐。
今年，前海双区提速方案已经上报国务院，前段时间，前海提速又迎重大指引，6月8日，官方正式印发《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》，其中关于前海合作区连片提速作出明确批示（见下图）：
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注意关于范围的这个描述：国际机场及周边地区、会展新城及海洋新城新区整合纳入。这意味着，前海一旦提速，范围将会很大，或将涵盖整个大临空。
前海提速是板上钉钉的事情，而且面积大概率是120平方公里，不但把宝中、西乡纳入进去，而且将龙岗国际机场、深圳国际性国际性会议中心、会展田园城、海洋新城等重要板块也纳入其中。
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因为这样提速好处很大：整个粤港澳大湾区的滨海新区几乎连成一片，一子破冰，满盘皆活，大前海的区位优势将进一步凸显，成为连接珠江口东西两岸、沟通香港与内地的中枢节点，有望成为珠三角新的经济地理中心。
现在，距离特区40周年只有3天，前海提速猜想破冰的时间节点不断逼近，社会对前海扩容的预期空前强烈，最近深圳整个西部市场热度很高，宝中二手房均价破10万/平，就是市场看好前海提速的最直接证明。
而如果3天后，大临空真的被前海提速纳入，那么大临空的地位将得到再次跃升，成为前海的一部分，直接与前海平起平坐，整个新区的城市规划、配套都会有颠覆性地升级换代。
03.
深圳国际机场改建
年旅客吞吐量看齐洛杉矶
大临空2020升级换代三：深圳国际机场改建，要满足8000万的年旅客吞吐量，看齐目前亚洲地区地区排名第3的洛杉矶。
深圳国际机场本就是大湾区的核心枢纽之一，今年，旅客吞吐量首次冲破5000万，亚洲地区地区排名第26位，增速排名亚洲地区地区小型国际机场第二。
今年，深圳国际机场又迎了国家重大战略项目——第三跑道改建项目，总投资超120亿，建成后将可满足年旅客吞吐量8000万，是目前峰值时期的1.6倍。
注意， 8000万级的旅客吞吐量已经是亚洲地区地区第二梯队，据统计，2019年亚洲地区地区国际机场吞吐量排名，位列第3的洛杉矶才达到这个标准，这意味着改建后的深圳国际机场将迈入当今世界国际机场先列。
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??2019年亚洲地区地区国际机场吞吐量排名 图源网络
目前，深圳国际机场第三跑道改建项目已于3月份正式开工建设，还被列入深圳市和广东省2020年重点建设项目计划，这意味着推进速度会很快，预计2023年便可完工。
很多人对国际机场的重要性还没有完全重视起来，在大城市群协同发展的现在，交通模式正在从以步行为导向的POD—以公共交通为导向的TOD—以航空为导向的AOD转变。未来30年，国际机场作为中心城市高质量客流的最小来源，重要性会愈加凸显。
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图源网络
国际性航空之父约翰·卡萨达就曾在《航空大都市》一书中提出一个颠覆性的观点：在速度经济时代，城市的国际机场，正升华成国际机场的城市。
而深圳也是洞悉了这种时代转向，才重金改建国际机场规模，以助推深圳的临空经济进入当今世界前列。
04.
12、20号线迈入启用倒计时
穗莞深城际深圳段正式开工
大临空2020升级换代四：轨道建设加速，逼近启用倒计时。
根据规划，深圳国际性国际性会议中心有多条轨道线路环绕，包括穗莞深城际线、在建的12、20 号线，规划中的18、30 号线等。
其中，地铁12号线、20号线预计未来两年启用，穗莞深城际龙岗至前海段也已经正式开工，这几条路线意义重大，将让大临空的出行便利程度迎颠覆性改变。
●地铁12号线起自蛇口太子湾新区，终于会展新城，与地铁1号线在国际机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心区”，预计2022年启用；
●地铁20号线共设5站，可以从国际机场快速直抵深圳国际性国际性会议中心，预计2021年启用；
●穗莞深城际龙岗国际机场至前海段，连接大临空与前海综合交通枢纽，设计速度高达160公里/小时，6月29日已经正式开工，预计2025年启用。
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车，所以龙岗国际机场至前海段将承担沿线城际客流和深圳市内通勤三大任务，给大临空带来深圳、大湾区城市群，乃至当今世界的人潮。
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城市轨道的启用，将助推大临空实现“临空+海港+高铁（城轨）+地铁+高速”五维立体交通体系的大升级换代，进一步落定大临空湾区交通枢纽的地位。
05.
湾区门户枢纽+产业转型
大临空将成湾区总部基地
前海提速到大临空（目前是预期，具体看官方消息）带来新区价值重塑，国际性会议中心机能深度释放出来带来经济腾飞，国际机场改建+城市轨道兑现带来交通价值提升，大临空2020迎的4大升级换代，将给大临空带来两个显著影响：
一、借由交通体系进一步完善，大临空湾区门户枢纽地位将再次得到强化。
“临空+海港+高铁（城轨）+地铁+高速”的五维立体交通，注定了大临空的交通将会非常便捷。
比如借由城市轨道，可以快速通达深圳各个中心；借由国际机场福永码头的海上航线，可以约70分钟通达湾区5城；借由国际机场，可以便捷对接全国乃至当今世界。
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依托于这种交通便利性，接下去，很多布局大湾区的企业会将总部设立在此。
二、借由定位升级换代+会展业+海陆空铁轨交通，大临空会像上海大虹桥一样，迎以总部经济为核心的产业转型升级换代。
虹桥商务区自2009年7月10日设立，崛起于地铁、高铁、飞机等综合交通枢纽的建设，腾飞于2015年国家国际性会议中心所有展馆开放后，带来的经济提升及专业配套服务的聚集。
现在的虹桥，已经升级换代为上海主城区，有超过2900家企业入驻，成为当今世界500强汇聚的商务商业中心。
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??上海虹桥 图源网络
现在，大临空这种产业转型升级换代的迹象已经十分明显，沙井、福海、福永等大临空范围内的街道正在涌入越来越多的高端产业和企业。
比如福海，前几天，龙岗区重大项目与产业空间天然资源对接会（福海专场）在深圳国际性国际性会议中心盛大举行。
当天，14个重大项目在福海破冰签约，涉及的产业领域非常前沿高端，包括智能装备、检测技术服务、光电产业、电动化量测、新一代信息技术、高级驾驶辅助、智能传感、精密制造、智能音频等。
而且进驻的都是知名强企，比如国际性知名五星级酒店——希尔顿酒店、专门从事蓄电池研发、制造和销售的国际性化新型高科技企业的香港主板上市企业——理士国际性技术公司等。
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??再看沙井，据龙岗湾报道，沙井辖区内已汇聚“四上”企业788 家、国高企业530家、五类百强企业32 家、上市企业6家、总部企业1家，其中产值亿元以上企业175家，已形成新一代信息技术、新材料、机器人、高端装备制造为主导产业的智造重镇。
而此外，大临空还要建海洋新城，海洋新城与国际性国际性会议中心相邻，规划面积约7.44平方公里，是继前海之后，深圳又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，意义重大。据规划，海洋新城将聚焦海洋新兴产业，构建千亿级的海洋产业集群。
海洋新城效果图
科技产业和众多实力强企，不难预见，随着新区的深度开发，大临空或将变成像大虹桥一样的总部经济基地。
值得称赞注意的是，大临空产业转型升级换代，变身总部经济基地的这一过程，将催生对新区商务写字楼的庞大需求。
这点看大虹桥商务写字楼在过去几年的成交情况就能知道，自2015年大虹桥核心区首个综合性项目虹桥天地全面开业，新区商务氛围初现雏形后，大虹桥的商务写字楼成交表现非常优异。
典型代表如2018年，当年，上海写字楼成交前3名的板块为虹桥交通枢纽、陆家嘴、竹园，其中虹桥占比15%，比第3名的竹园（占比10%）高出50%。（数据源自好租《2018本年度宏观经济&写字楼整体市场研究报告》）
而且，2018年上海写字楼市场大宗交易分布中，虹桥商务区占比22%，位列全市第一。（数据由喆安投研整理）
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此外，据戴德梁行统计，虹桥商务区自2014-2018年内的租金涨幅为40%，是陆家嘴金融区20%涨幅的2倍。
成交量大且租金高，意味着在大虹桥的腾飞发展期，新区的商务写字楼需求量非常庞大。
反观大临空，现阶段的发展与大虹桥前几年十分相似，借鉴大虹桥商务写字楼在上海的成交情况，不难预见，已开启产业转型升级换代的大临空，势必会对商务写字楼产生旺盛需求。
06.《福桥居》，大临空规划受益最小的小产权新新盘，深圳西部公交车站最近的小产权房，年租金回报率高达百分之6，精装交房，拎包入住
1.边线
新盘位于龙岗核心板块，距离11号线地铁站石门站仅300米，走路仅5分钟，旁边最小的购物广场是永福佳购物广场，距离500米，走路7分钟，另外新盘由于是石门小学的学区规划内，购房是可以凭借集资建房合同领取入学积分的，住的越久，积分也就越多，配套实在是非常令人满意呀
2.户型
新盘在售的户型有单间~四房，按套买，不算面积，但本栏帮大家目测了下
一 房 一厅 ：30平左右
两 房 一厅 ：50平左右
三 房 一厅 ：65平左右
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适宜自己新盘，对此本栏创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠安居网
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