深圳房产抵押大体分成两类:1对个人抵押消费需求银行贷款，2房屋抵押经营方式银行贷款
一:对个人抵押消费需求贷:在深圳最低限额300W（无须赠与有子公司）
二、房屋抵押经营方式贷:是以子公司为名提出申请的经营方式性银行贷款，目地子公司经营方式，在深圳提出申请限额是抵押物的7成，基本上价格9成，最低限额4000w。
附注：市中心区好，基本上价格五千以上能提出申请估价8到9成，基本上价格1比1
房屋抵押银行贷款基本上前提。(提供更多参照)
1.抵押人年纪在18-65十八岁，贷款人年纪69十八岁以上。
2.房屋抵押的银行贷款时限:抵押消费需求1-10年、抵押经营方式贷最久20年.
3.房屋抵押银行贷款限额以房产总市值估价格的7到9，
最9成到1比1
4.贷款人要有借款人作者;小溪需全面覆盖月供的三倍(现在政策限缩，可以沟通交流化解）
5.对个人和子公司信用风险较好;一年内不能连三累六(无子公司可包装袋)
6.目前银行可拒绝接受的房产类别有货品房、住房、沿街店铺、房贷房、大宅、法拍房、公寓楼式公寓楼、住宅、办公大楼之类。
7.其他金属材料断定(资产断定。比如:工程车、它市房产、银行存款)等做资产断定用于提高限额
8办理手续业务流程所需约莫15-20个休息日，定金房7个工作以内
二房屋抵押银行贷款所需要金属材料
1??房产其他人及直系亲属身分证、户籍薄、未婚提供更多(已登记断定)
2??房屋大部份权证(房本)
3??对Pois需求商业用途的适当合约
4??收入与工作断定
三企业房产抵押银行贷款需提供更多的金属材料有:
1??企业营业四证，
2??子公司章程，
3??子公司验资报告，
4??购销合约，
5??近六个月的银行小溪，
6??资产断定，
7??上下游合约。
以上资料准备齐全，以后就直接能去银行提出申请银行贷款了。
注:最重要的就是抵押银行贷款的业务流程了，下面描述。
1??提交提出申请向银行提出提出申请抵押经营方式银行贷款，书面填写提出申请表，同时提交相关资料。
2??下户:评估结果子公司，下户房屋评估结果
3??银行批贷:出批贷函
4??签订合约:双方签订借款合约、担保合约，视情况办理手续相关公证、抵押登记手续等
5??放款:经银行审批同意并办妥大部份手续后，银行按合同约定发放银行贷款。
6??按期借款人:贷款人按借款合约约定的借款人计划、借款人方式偿还银行贷款本息。
注:需要办理手续房产抵押能私下咨询我，沟通交流尺度大
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