前言：那时听到两个人闲聊说，要是一两年前借点钱在金狮名都买套房就好了，早先4000左右异蕊，现在2.4万了，纳夫县赚了2万；在深圳那个日复一日的城市里，青年人天为被，地为席。但是对于有了家庭的人来说，不可能让自己的孩子和情人也这种吧，商品房的价格更是冀望不可及；小产权也就不断涌现，好些中介机构都说小产权没保证，征地了以后不会涉及到补偿金，二手货房也不能交易，即使是股权投资也没用；事实真相真的是这种吗，金狮名都、欲盛华庭、盛芳园等这种的工程项目股权投资，哪一个没这种简而言之的国内著名的中介机构的另一面，哪一个工程项目并非股权投资的好工程项目。
一， 那说到那时的重点，甚么是小产权呢？
简而言之“小产权房”是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授的，涵义Avold乡产权房，俗叫“小产权房”。
二，小产权的五种物理性质到底是甚么？
1》 镇政府奶坛楼：这种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑都是由镇政府筹资筹设，镇政府的官地，属于镇政府自建房,物管管理通常有镇政府直接接手。买回镇政府奶坛楼，合约签订乙方是镇政府股份有限子公司，缔造方也是镇政府，一切职责由镇政府子公司分担，购房者房款转交镇政府控股子公司。
2》镇政府集资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义是镇政府、地产商与购房者协力的协力筹资建房，那个物理性质的小产权房在市场数量比例极高。合约签订乙方通常是镇政府及地产商，接着镇政府复印件，赡养费方缔造。其职责有镇政府及地产商协力分担，物管通常由地产商接手，也有镇政府接手的，购房房款转交地产商子公司
3》地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房，工程建设方小到个人，大到资金雄厚的合作开发控股子公司。其官地由地产商在镇政府买回后，接着合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订。其职责和物管均由地产商方分担。
4》 军产权：简而言之的军产房是北欧国家批给军队的房工业用地，军产房通常情况下必须得一次性付款的。军产证的物理性质有点象筹资房，不能抵押或贷款，因农地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……
5》 大红本：平时所说的红本是一套是一个红本，而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本，价位比红本低，但是不排除以后转红本的可能，但是肯定要补差价。
6》 回迁房：最接近红本的一种工程项目，地产商征地，政府和地产商所建立的工程项目，肯定以后会转红本的，只是年限的问题，当然也是很难买的到。您买的时候肯定也要补差价
1》首先选择股权投资的客户，第一要注意的是地段，通常靠近地铁口的老式贫困户房通常征地的可能性比较大
2》要选择有历史遗留回执的工程项目，通常赔偿比例会大一些，也是更有保证一些；09年以前深圳市政府对深圳市的贫困户房做了一次普查，所以09年以后的历史遗留回执单都没甚么法律效应，当然，楼龄也会更老一点。
3》最重要的一点是所有的小产权的价格都是可以谈的，您心目中要有一个底价
4》 通常独栋的工程项目，建房比较久，所以您买房的时候要仔细验房
5》换位思考，明确自己的目的，不要浪费自己的时间在没意义的工程项目上面，看房很累，针对性的看房就不会那么辛苦。
6》买回二手货房的客户注意防止原业主一房多卖，找镇政府或者一手地产商过户，原先合约必须毁掉
四，小产权的合约类型有哪些？
1》，镇政府奶坛楼乙方直接镇政府，有绿本，规模很大，水电过户；
2》，镇政府筹资房，镇政府签字复印件，水电过户；
3》，贫困户房，通常都是律师缔造，地产商签合约，历史遗留回执，水电过户；
4》，09年军产证已经全部取消掉了，警备区司令部进行登记，二手货房也是一样；
5》，大红本通常是一个红本切割的，通常整栋是一个红本；
买深圳社保。
五， 关于小产权征地赔偿的方式有哪些？
1，补偿金商品房
2，补偿金您买房子的服务费，加上您这些年的租金
3，纳夫县补偿金给您现金加上租金
小产权补偿金新闻
六，客户朋友早先买在布吉的镇政府房，记录绝对真实：
七，小产权房产生原因是甚么？
1》城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生产权，小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地通常就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的工程建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的买回群。
2》擦边球的空间：根据法律规定，在农村自发性所有的宅基地和自发性工程建设工业用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3》农地制度不合理：小产权房是贫困户自发性自发在其集体所有的自发性工程建设工业用地和宅基地上工程建设的房产，不需要交纳类似地产商为获取农地交给政府的农地使用权税收收入(其中包括由政府出面征收贫困户自发性农地支付的征地服务费);由村自发性牵头合作开发，省去了基础设施配套费等市政工程建设服务费及成本费。在这一合作开发过程中，贫困户自发性通过出售小产权房获得的收益高于政府征收农地的补偿金金额。
八， 为甚么还要感谢小产权？
1》不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。
2》按深圳为例，75%的房子是小产权，在整个城市的工程建设过程中，起到了举足轻重的作用，其效果绝对大于商品房？
3》深圳百分之80的人口都是外来人口，大多数白手起家的人都过租小产权的习惯，慢慢缓解了城市的压力。
4》客户选择短期持有，作为一种股权投资理财的方式？尽量选择地段好，靠近地铁口，并且小户型的，这种您这种才会转手更快？
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网
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