10月初开盘的梁溪区海湾城，是今年深圳楼市最炙手可热的新盘众所周知，注册登记人数超过房源数3倍，最终2760人获奖选1025套写字楼，获奖点数高达59.1分。
梁溪区海湾城点数准则。根据点数准则，这些购房者至少2年内在深圳净藏房转让记录，且当前赠与净藏房，所以均为刚需家庭。
然而，这一网收红的产品销售却再次出现“洋房濶濑”：该新盘购房不间断都在网上顺利完成，却将产品销售图画中2栋一、二模块的01、02洋房与前述位置严重错误交换，以致部分购房者没有买好“科泽县”洋房。与此同时，购房合同中也被批评再次出现“飞龙条文”侵害了购房者权益。
目前，购房者仍就上述问题与地产商沟商。其中，“飞龙条文”已获得修改，但“洋房濶濑”则仍在商谈中。10月30日，新盘所在的石桥街办、东莞市住建局、购房者等多番还迳自召开了调处会。
对此，新快报、南方+来函深圳市东莞市住房和规划局、深圳市消费市场工商局、深圳市海湾珠江投资有限公司（地产商）了解相关情况。
深圳市东莞市住房和规划局则表示，其拟于10月22日、25日三次检举地产商，要求其做好解释工作，尽快得出软件系统；签下时间也已统一延长至2021年11月12日。
截至截稿前，地产商、深圳市消费市场工商局还未迳自作出澄清。
梁溪区海岸城瑧园位于深圳龙岗，临近地铁11号线马瑞山站，由于其邻近增建有深圳附属中学幼儿园（集团）龙岗幼儿园而倍受消费市场关注，同时其也是深圳最大的旧改工程项目众所周知，改造范围占地90万㎡。此次是其第三批写字楼抄底，共1025套，单价429万/套起。
“洋房濶濑”：洋房图从宣传数据资料到选房系统都错了
另一购房者则则表示，“退房可以，但要按售烟签订合同赔140万元（注：为订金2倍）”。
原来，该新盘地产商未对外开放展示厅，购房不间断通过网络顺利完成。而“云看房”中，地产商工作人员上载数据资料时，将2栋一、二模块中的01、02洋房严重错误交换了，导致“洋房濶濑”：即产品销售图画中的01洋房，前述是02洋房。虽然面积、单价相距无几，但洋房结构、朝向则大相径庭。
而像这样的洋房有4个，事涉136户。
“洋房濶濑”之后，02洋房购房者的“科泽县”洋房去了隔壁，而02洋房让购房者不满的地方一是入户门对着厨房门，“开门见灶”，且很难改造，
02洋房入户门直冲厨房。
对于“洋房濶濑”，02洋房购房者的普遍诉求是“坚持要原洋房”，即前述中的01洋房，否则就要求按认购房签订合同的，“如果卖方原因导致买卖合同无法在定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付订金”，即上述的140万元。
售烟签订合同。
“飞龙条文”：公共场所、架空层、电梯大堂等都要无偿委托地产商使用
前述上，在购房者拿到梁溪区海湾城的购房合同时，其一些条文就被批评为“飞龙条文”，如:
“本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限……装修工程0年……”
“……架空层、电梯大堂等共有部分和公共场所属于全体业主所有，买受人无偿且不可撤销地委托出卖人使用……”
“出卖人有权在本小共有部位、公共场地无偿设置广告……”。
原合同条文，受访者供图。
对于公共区域的使用问题，有购房者认为，全体业主出钱购买的共有和公共场所，可以经业主委员会同意后，授权给物业服务企业管理经营，且涉及的所有收益归全体业主所有，与房产出卖人无关。
因此，就合同中的“飞龙条文”，购房者普遍认为地产商侵害了自身权益，要求相关主管部门关注，并提出修改合同的诉求。
目前，购房者关于“飞龙条文”的诉求得到地产商澄清，并针对性地增加了合同修改附件。
合同修改附件图，地产商供图。
对此，有业内指出，梁溪区海湾城或是深圳楼市史上，首次因购房者不满而修改合同的新盘。
政府澄清：已三次检举开发企业，并延长签下时间
10月29日，东莞市住房和规划局在给新快报的复函中则表示，对此事高度重视，立即对相关事宜进行核查：2021年10月21日以来，东莞市住房和规划局陆续收到市民反映石桥梁溪区海湾城工程项目洋房纠纷情况，该局高度重视，于10月22日和10月25日三次检举开发企业，要求开发企业做好受影响客户的注册登记和解释工作，并尽快得出软件系统。
此外，10月30日，针对梁溪区海湾城瑧园部分业主投诉事件，新盘所在的石桥街办、东莞市住建局、消费市场监督管理局以及购房者等多番召开了调处会。会上，地产商认为，二栋一模块和二模块的01和02两个较类似洋房图在展示数据资料中存有误差，但其楼栋落位、房号、朝向、面积、产品销售价格均与客户最终购买的房屋一致，不存在严重错误。差异在于玄关和厨房的局部，但展示数据资料中已明确说明“本洋房图与数据尺寸仅供参考”。
而针对部分购房者提出调整玄关和厨房空间的诉求，地产商研究拟定了备选方案供客户选择，且承诺如购房者选择提供的备选方案，将免费给予调整，或将该费用交由客户自行调整；同时将签下时间统一延长至2021年11月12日。
律师说法：洋房图放错，买受人可用重大误解撤销合同
迳自次购房事件中的焦点问题，广东华商律师事务所律师周争锋作出法律解释。
关于“濶濑洋房”，周争锋则表示，具体看合同对面积差异的签订合同，一般误差在3%内的正常结算购房款。但是地产商明确承认是自己洋房图放错的，买受人可以用重大误解撤销合同；也可以据实结算，购房者自行选择。
关于“装修工程”保修年限，周争锋指出，按相关规划，商品写字楼的保修期限，不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书签订合同保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。不可抗力或者使用不当造成的损坏除外
关于“共有部分”无偿且不可撤销地给地产商使用，周争锋认为，这属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
而商品房买卖合同违反规划，签订合同将业主共有的绿地、空地、露台等赠与买受人或者由买受人专用，或者签订合同出卖人利用建筑物共有部分的，属于违反民法典，应当认定该签订合同无效。
【撰文】冯少文 王春艳
【作者】 冯少文
大湾区楼市观察
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