旧改?深圳小产权房旧改征地究竟是不是索赔?
旧改暗含发展机遇，从总体规划角度观察置地
那时深圳的农地供应现况主要就是依靠旧区，从存量扩张到存量优化的操作过程。旧改的必然性主要就有五点:其一农地天然资源匮乏，并有ISTAT大，深圳ISTAT据统计在全国来说排第一、在全世界排第六。三是产业升级换代快，我们之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.
深圳旧区基础公法简述
具体来说讲一下旧改的定义，是指对特定城市核心区(包括旧工业园、旧商业中心、旧商业中心、旧区及旧山边等)，牵涉旧改的动作主要就是四类，综合综合治理、机能改变和拆毁复建。
可展开旧区的情况
其一基础设施、基本保障设施亟须完善
并有交通不便或存在重大隐患
三是现有农地用途、建筑使用机能或者天然资源、能源利用明显不符合社会经济明确要求，影响城市总体规划实行。
四是依法轴果区政府核准应当展开旧区的其他情况;比如重点项目的建设项目需要，地铁、高速铁路等，是上升到区政府的层面去展开核准。
旧改业务流程逐步分析
旧改项目时序，归纳为第二步，从方案到总体规划，再到实行期。
具体来说是意向公开征集期，收集我们的意向，备案市场主体展开备案，再由政府相关部门核准纳入旧区年度方案，方案逐步形成之后是方案备案期(5-10个休息日)，然后再逐步形成专项总体规划，到最后总体规划重要批示，同时展开的操作过程还有征地索赔、选择市场实行市场主体，实行市场主体也就是地产商，先期期牵涉地产商实行操作的操作过程。
成，但它明确要求是在一年完成，约40天审核备案，从审核到备案40泡果明文规定的时间，也有一说是45天。备案之日起逐步形成单元总体规划大概需要1-2年时间，按照很多旧改项目实行的案例来说，大概是1-2年逐步形成备案，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来说，从意向公开征集到项目总体规划备案，到最后实行，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实行的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。
征地补偿金安置协议中内容约定
征地补偿金安置协议中内容约定，这里牵涉的文字内容比较多,这是查阅很多份征地补偿金协议总结出来的。
其一补偿金方式，牵涉货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿金。
并有补偿金金额和支付期限，补偿金国际标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆毁房屋的时候，货币补偿金全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿金差价，一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按总体规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是搬迁期限，地产商发出征地通知书30天内明确要求原业主展开搬迁。
六是过渡期牵涉补偿金和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个地产商和业主签合同时都牵涉保密的约定，前期地产商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块展开设置抵押。
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”
第一部分是讲三旧现况，分为三种形态，包括旧区、旧工业园、旧城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业形态，如旧区，那时牵涉小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，其一高房价的催生，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是擦边球、农地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月展开了一轮确权的操作过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意向公开征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，我有很多客户都是小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是可以的。
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