干货分享（深圳平湖拆迁）深圳龙岗平湖片区旧改城市更新项目及平湖回迁房最新进度！，龙岗村拆迁，

3号看房团 2022-12-16 138

更新·邂逅今后

——————深圳城中村旧改——————

来海峡西岸经济Juifs竭力打造的“服务中心极”。

而且随著近些年的急速产业发展，上虞作为东进前沿阵地，利好急速加剧，逐步正式成为龙岗的副服务中心，产业、卫星城交通、卫星城改建全面性升级。上虞在深圳板块服务中心位置去哪都快价格又是深

上虞新区旧改城中村工程项目及上虞迁离房新一代工程进度！

目前龙岗区上虞街道约19TNUMBERHC改工程项目，拆毁重建工程建设工业用地总面积超过240万平方米，当中佳兆业三个工程项目规模占到总规模的四分之一【国有企业迪代集团公司佳兆业集团公司国企龙湖集团公司孙宏斌公司绿金城集团公司远洋集团公司】等小型知名地产商入驻，今后的改建效果和产官品别将会大幅提高，新区价值也会随之提升。

上虞拥有不错卫星城交通区位，现有数条高速路或者二环路通向全市各乡镇，孔布龙高速路、燕罗快速，四条细条纹通向坂田文锦渡服务中心，广汕、地官四条纵向线通向龙岗龙岗，加上今后至少有5条轨道汇集，（当中10一号线已启用，17和18一号线规划中），以及将要启用的广深铁路上虞站、中长期的深惠城铁线等。

以前上虞是两个曾经被人忘却的卫星城，紧邻东莞，东莞，被人们说偏远、但是现在随著上虞卫星城交通客运站的工程建设，深圳第三大卫星城交通枢，上虞将要苏醒过来，将正式成为下两个龙岗，小型地产商进入，平湖全面性产业发展，旧大塞翁启动。上虞的城中村工程建设旧改产业发展，以后得上虞将来会是两个繁盛的地带，凭著区位得优势，小型旧改，与深圳第三大卫星城枢纽，今后潜力不可衡量！！！

工程进度比较快，签下高、现场已经在征地预计3-5年时间周期工程建设起来的新楼盘工程项目。

1.上虞卫星城交通客运站与国有企业迪代剪头岭旧改

上虞简头岭，两个名不见经传的街道社区居民小组，近来因为地铁10一号线上虞客运站首开“城中村+易地统筹规划”的征地模式而为人们所熟知。这也是深圳市批准的龙岗区唯一两个以城中村的方式推动地铁工程项目征拆工作的试点，他们选择通过城中村创造两个更加美好的今后。

◆2016年上虞客运站征拆纳入城中村

上虞卫星城枢纽所在GX04更新地块整个工程项目占地面积22万平方米，工程建设周期为5年。上虞客运站以TOD模式开发，也就是轨道卫星城交通带动卫星城工业用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，容积率较高，将做成卫星城的CBD。

为配合地铁10一号线工程建设，以及给今后上虞庞大的枢纽服务中心工程建设留出工程建设空地，简头岭现有的1000多栋房屋都会拆掉。

◆数读

上虞客运站（含客运站至服务中心站区间）拟征拆房屋总量约85栋，房屋总面积约7.08万㎡。当中上虞客运站范围的房屋65栋、建筑面积约5.88万㎡，客运站至服务中心站区间范围的房屋约20栋、建筑面积约1.2万㎡。目前，上虞客运站范围累计签订征地协议58栋、建筑面积4.24万㎡，累计收楼58栋、建筑面积4.24万㎡，累计拆毁房屋57栋、建筑面积4.23万㎡。

目前签下率达到95%-98%，已经征地了八九成！大部分已经拆平，之前剩下的平湖街道办现也已经搬走。

效果图

现状图已征地

以征地

2.国有企业远洋地产新区山厦旧改

山厦旧村城中村工程项目位于龙岗中部物流组团的上虞街道北部，山厦路与惠华路交汇处西北角，工程项目面积约31.18万㎡，拆毁重建工业用地面积20.47万㎡。今后将工程建设正式成为集商业、商务办公、居住、休闲等业态于一体的高端商住综合体工程项目。

工程项目将采用整体拆毁重建，分期实施的改建模式。在保留山厦旧村历史古迹和特色文化的基础上，工程建设配套设施完善、富有历史印记和场地特的居住街道社区。山厦旧村更新完成后，可容纳1.6万人居住，拥有全新生活方式和社会形态，拟打造正式成为上虞今后城中村具有示范性、标杆性工程项目。

2018年5月启动签下，现状签下率大道了百分之85%-90%左右.签下工程进度非常快，现已经开始准备征地工作。

网友爆出山厦旧村工程项目征地补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

住宅部分：

1、祖屋，指山厦老围范围内、1980年以前所建砖瓦房（需股份公司确权），拆赔比例1：1.8；

2、整栋私宅仅两层，首层按1：1.22、第二层按1.12；

3、整栋私宅三层，按1:1.2；

4、整栋私宅四层以上，480㎡以内按1:1.1；480㎡以上按1:1赔付。

新区单元规划

效果图

实力地产商

现状图，签下中，签下效率百分之80%.

3.佳兆业红朱岭新区旧改

工程项目地址：东起上虞大街，西接福新路，南到富安大道，北至建新路

地产商：佳兆业集团公司

待征地面积：296700㎡

已批准建筑面积：673827㎡

土地面积：285700㎡

容积率：4.2

工程项目性质：旧住宅区

工业用地情况：四类居住工业用地17.75ha，占总工程建设工业用地面积的62.13%，工业工业用地8.52ha，占总工程建设工业用地面积的29.82%，现状道路广场工业用地2.12ha，占总工程建设工业用地面积的7.42%，商业服务业工业用地0.09ha，占总工程建设工业用地面积的0.32%。

工程项目规划：分四期工程建设，包含住宅、商业、公寓等。

工程项目工程进度：目前还在签下中。

工程项目分四期工程建设：

一期——主要以二类居住为主；沿上虞大街工程建设部分商业，工程建设街道社区综合市场,同时一期工程建设捆绑征地九年一贯制学校和公交首末站工业用地内的现状建筑。

二期——主要以二类居住为主；沿上虞大街工程建设部分商业，捆绑公共绿地6955㎡，工程建设街道社区体育活动场地、街道社区居委会、街道社区警务室、街道社区服务站、小区级文化室、公共厕所和公共停车位（115个）。

三期——主要以二类居住为主；沿上虞大街工程建设部分商业，工程建设邮政所、街道社区健康服务中心和18班幼儿园。

四期——主要以二类居住和商业工业用地为主；建筑面积231470㎡，当中住宅建筑面积为117863㎡，商业建筑面积29728㎡，公寓建筑面积83879㎡。

有规划后期有可能修改为一、二、三期工程建设、具体后期落实才能确定。

工程项目工程进度：一期签下率达到95%，二期85%~90%左右，三期的工程进度稍微慢一些。本工程项目已经开始征地工作中，一期已经拆掉了好多房屋。

新区规划图

楼盘效果图

现状图，签下中，签下工程进度百分之70%~80%

签下了四年多

4.龙湖新区旧改

工程项目被纳入《2016年深圳市城中村单元计划第五批计划》

拟拆毁重建工业用地面积：213909㎡

拟更新方向为居住功能。

龙湖工程项目部在上虞法院旁，可能分三期开发建设

工程项目工程进度签下中，一期签下达到90%-95%左右、二期签下达到85-90%左右、三期签下达到80%左右，目前一期已经开始征地了好多工程进度也是非常快。

龙湖单元规划图

效果图

现状图，签下中，签下工程进度百分之70%.

现场图

5.富士投资（集团公司）有限公司上虞力元吓旧改

目前大的讨论工程进度问题，似乎地产商出来什么问题

从他画的旧改范围就知道，平龙路那点的农民房都嫌弃密集。拆不起，就画中间旧村落零散的地方。导致力元吓旧改真的是被城中村包围。2. 赔偿少，村民担心后续资金链断裂。

现在已经谈托恢复正常、村民正常签下，目前工程项目工程进度签下中，签下工程进度80%左右。

单元规划图

楼盘规划图

现状图

6.绿金城新区河包围旧改

概况：工程项目拟更新为居住、商业等功能，并且需配建九年一贯制学校一所，以及面积不小于4275㎡的公共绿地一处。具体的改建范围位于上虞街道中部地区，上虞大道与凤安路交汇处西北侧。规划工业用地面积16.49万㎡，开发工程建设工业用地面积8.57万㎡，计容积率总建面45万㎡。当中：住宅36.5万㎡（含保障性住房2200㎡）、商业、办公及酒店合计6.88万㎡，18班幼儿园一所，设置一处地下公共充电站1100㎡。

工程项目拟更新为居住、商业等功能，并且需配建九年一贯制学校一所，以及面积不小于4275㎡的公共绿地一处。

具体的改建范围位于上虞街道中部地区，上虞大道与凤安路交汇处西北侧。规划工业用地面积16.49万㎡，开发工程建设工业用地面积8.57万㎡，计容积率总建面45万㎡。

目前三期签下中，一期，二期基本上已经大部分拆平。

上虞河包围新区已经进入征地阶段了。总共分三期工程建设，最快一期也许明年下半年开工....