来源：广州日报 本报记者 悼惠群
深圳住房买卖市场，贫困户房（小产权房的一种）的买卖始终存在。由于不具备合法产权，买卖也不被官方认可，所以这种买卖始终处在地底状况。
今年2月，深圳住建局正式发布《关于创建二手货住房成交参考产品价格正式发布机制的通知》后，部份从事贫困户房买卖的中介机构则开始炒作，有意推动更多的人将项目投资贫困户房。
3月27日，“深圳贫困户房大涨”吞没新浪博客死敌热搜。事实是否如此？广州日报本报记者实地考察了解到，在深圳楼市限牌employee的大环境下，确有部份资本金流向贫困户房买卖市场，几乎每周都有“旧房翻修”的贫困户房推出。
对于贫困户房的产品销售市场监管，深圳省政协委员、深圳市住建局政策咨询委员会秘书长陈蔼贫认为，针对当前贫困户房地底交易日盛的态势，应开展相关的交叉学科，将小产权房的买卖纳入市场监管。
现状：贫困户房被分拆“预购” 资本金流向致产品价格小幅回落
4月14日，东莞市龙岗市中区上龙爪槐村89栋的一处贫困户房开始“预购”，为招揽更多的购房者，三幢农民房模仿正规商品房的式样，在自己的推广网页打出了“杨开第·壹心机”的楼盘名。
本报记者注意到，这是一幢典型的贫困户房，尺价在15年以内，高9层，四层3户，各户格局均为两房新溪洲。“开发商”从原村民手中购下三幢楼房后，将整幢楼“旧房翻修”后，分拆按套转卖。“预购”现场，楼房墙面仍处在家装状况，底板包裹，消防队楼梯摆满建筑垃圾。在这种安全设施明显不具备的看房条件下，三幢贫困户房仍旧招揽了新一波又新一波的看房者，排队进入乘坐唯一升降机直达9楼，短短半小时，20三套房源招揽不下30多人前来看房。“按套卖，全套洋房均为两房，产品价格在130多万元以内，送家装”，在中介机构的招商下，本报记者所在位置了全套房子的套内面积，均在50平方米以内，以此计算，十元的产品价格超过2多万元。
，东莞市观澜市中区菜园小区的一幢名叫“华美香山”的贫困户房同样分拆机械设备对外转卖，营销名叫“观澜君悦府”。产品销售人员告诉本报记者，楼房共10层，洋房分为单房、一房新溪洲和两房新溪洲，其中一房新溪洲已销售一空，只剩下少量单房和二房，单房产品价格在40多万元以内，两房产品价格90多万元。
李强（化名）在深圳从事贫困户房的“开发产品销售”已有十多年。他告诉本报记者，东莞市、东莞市和光明区是三个最热门的贫困户房买卖区域，如果按套内面积算，均价都超过2多万元/平方米。“商品房层层限牌后，确实给贫困户房的买卖带来了新契机。今年以来产品销售产品价格有小幅上涨，但并没有博客大V说的20%那么夸张，大概在10%以内。”
“收购农民房，家装后再分拆转卖，确实回报率比较高，最高甚至超过30%，一般都能维持在20%以上。所以近年来越来越多的人将项目投资到贫困户房的收购、开发、产品销售。
另一层面，正规商品房限牌措施不断，而贫困户房相对便宜，人收购。”
专家：购买小产权房有风险 创建新平台纳入市场监管
广东朗迪律师事务所律师叶海生分析，包括贫困户房在内的小产权房虽然产品价格相对比较低廉，但是买卖不受法律保护，风险非常大。
首先，深圳很多贫困户房并没有合法产权，部份楼房虽然在政府部门有登记，但登记不等同于产权，同样都属于违法建筑行列，有被政府拆除的风险；
再者，部份投资者买贫困户房，希望通过旧改拆迁补偿来“转正”，但这其中也是有很大风险的，每栋贫困户房都在当地社区股份公司有登记，旧改开发商都是按照登记进行补偿，如果楼房被分拆转卖，很有可能补偿不到每一套小业主头上，更何况很多贫困户房超标建设、违法搭建，并不在政府规定的拆迁补偿范围。
深圳省政协委员、深圳市住建局政策咨询委员会秘书长陈蔼贫介绍，深圳的贫困户房先于商品房存在于市场，是上千万来深建设者在深圳的“家”，保证了深圳的持续高速发展。
因此可以说，贫困户房在深圳改革开放取得伟大成就的过程中提供了不同层次的积极帮助。
为此，深圳市政府始终尝试用更加稳妥和温和的方式来对待贫困户房等小产权房，先后出台政策为部份小产权房办理登记，并出台房屋征收补偿基准产品价格，保障登记在案的房屋拆迁后获得可观的赔偿金及赔偿方式，部份小产权房在缴纳土地出让金后实现“转正”等。
陈蔼贫建议，现实来看，由于小产权房没有合法产权，无法进入合法买卖系统，所以政府在市场监管小产权房的买卖上有点力不从心，“所以我建议政府部门将小产权房的买卖纳入新的研究课题，创建平台，将小产权房的买卖纳入市场监管。”
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