前段时间深圳对房价弊病的处置工作效率显著在快速。
才对深房理该事件设立工作方案调查小组没多久，深圳住建局又颁布通告，正式宣布明文禁止代理产品销售“小产权房”。
“为规范化房地产消费市场买卖社会秩序，严打违法产品销售、进行买卖小产权房犯罪行为，各房地产中介、从业者严禁代理产品销售小产权房……”
炒房客的新波尼波朗戈县，还没捂糁就被折断了……
为何在深圳，炒房是堵不动呢？
供求下定决心小产权的伤风败俗
前段时间，广东省也正式发布了《广东省第八次全市人口数统计新闻稿》。
新闻稿表明，深圳人口数总数1756.01Bazas，人口数总数减少713.65Bazas，名列全市第三。
第八次人口数统计广东省各县人口数及占比（基层单位：人、%）
与此同时，深圳也是广东“最年青”的卫星城，60岁及以内人口数占比仅有5.36%，比全市平均值低13.34%。
广东省各县人口数年纪形成（基层单位：%）
从人口数总数的受基础教育某种程度上看，深圳保有中职大学本科数目也是广东最多，每10Bazas就有28849人保有中职及大学本科，15岁及以内人口数平均受基础教育年限11.86年。
广东省各县每10Bazas口数中保有的各类受基础教育某种程度数目（基层单位：人/10Bazas）
临深卫星城中，东莞成为广东第三个人口数超千万的卫星城，人口数总数总量1047Bazas，仅次于广州深圳。
而惠州人口数总数也突破了600万大关，现有6042852人，与10年前惠州人口数总数459.7万相比净减少约144.6Bazas。
为何王叔突然会提到人口数呢？因为一座卫星城吸纳的流动人口数越多，就证明其经济社会发展得越快。
虽然不能断言人口数的增长就能证明房价的前景好，但深圳的实际购买力也大的恐怖。
在一线卫星城，90平以下户型的购买主力是25-35周岁。超过90㎡，尤其是120㎡左右的，基本都是40周岁以内的人群，因为这个群体有一定的积蓄，才能买的起房。
而退休的老年人，因为没有太大购房需求，银行贷款也更难，所以老龄人口数在中国房价，并不能作为购买力群体而存在。
而年青人占据多数的深圳，购买力人口数也就占了总人口数的绝对主力。
购买力有了，深圳的存量也是不能忽视的，除了这两个月来新房的大批入市，土地的供应也在显著向商品房消费市场倾斜。
继4月末深圳13块地调整为宅地，5月11日龙华19地块调整出8宗宅地后，5月14日，宝安福永再有3宗用地调整！
福永桥头，一宗居住用地和一宗公共交通用地调整合并成一块宅地，宅地用地面积由原来的19335㎡减少到24333㎡，容积率也由原来2.6提高到4.2。
另外一宗居住用地，容积率也由2.6提高到4.2，3宗地调整后变为2块宅地，2宗宅地宗宅地用地面积减少了4998㎡，减少至56038㎡。
另外还有5个地区进行了调整二类居住用地，主要是在龙岗区和坪山区，调整了13块住宅地块。
其中，坪西、新生地区，原规划为商业用地的地块，调整为2宗二类住宅地。
石芽岭地区原用地性质为二类居住用地+商业用地，现调整为1宗二类居住宅用地，坪山区7个地块被调整成了二类住宅用地。
整体上看，调整后建设用地倾向于减少居住用地面积、容积率以及完善基础教育、医疗等居住配套。
虽然住宅用地多出来不少，但要盖好住宅也得等上个三五年，所以当下深圳商品房库存依旧紧张，再加上购买力庞大，小产权房也难怪会火成这样了。
小产权房的伤风败俗，主要就集中在宝安沙井、龙华清湖和大浪这些地方，经过近一个月时间的发酵，现在量价齐飞，以沙井为例，近一个月已经高价成交了几十套小产权房。
明文禁止小产权房炒作
湾叔认为，因为在功能上小产权房和住宅没多大差别，只是法律角度不属于可以公开买卖的商品，因此，那些买小产权房的人里，自住的少，炒作占多。
随着深圳调控对炒房资金的严查严打，在深圳房价出尽风头的小产权房，自然也会被列入调控范围内。
实际上，深圳禁止小产权房买卖由来已久，龙华的《通告》就源自2010年9月实施的《房地产消费市场监管办法》：
“房地产中介、从业者切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。”
这次的《关于禁止代理产品销售“小产权房”的通告》，也是出自龙华区住建局的手臂。
通告要求大浪各股份合作公司，严禁进行小产权房买卖或为小产权房买卖提供见证、严禁为小产权房买卖加盖公章，且向辖区村民，股民做好相关宣传工作。
在龙华正式发布《通告》之后，沙井也紧随其后，目前沙井当地小产权房中介的门店有的被查封，有的主动关门大吉。
不仅是住建局，深圳市律师协会也转发深圳司法局的通知：禁止各律师事务所、各律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑的买卖犯罪行为提供公证和律师见证服务。
对于像学府、蚝业一期、壆岗等，几个炒作氛围浓厚的城中村，叫停了过户不说，连律师见证现在也被禁止了。
现在，深圳禁止代理产品销售“小产权房”的规定早已扩展到全市范围内，连之前一些涉足了回迁指标房买卖的中介，也销声匿迹了。
尽管以前回迁指标房是无权登记的小产权房，但总有急需用钱的原村民，会出售一定的回迁面积，经卫星城更新之后，这些房子也得到了确权，便能获得不动产权证。
严格来说，这样的回迁房买卖虽然并不违反法律法规，但一般都会要求买家一次性付清房款。
而且深圳的回迁周期漫长，动辄5到10年，对买家而言，资金压力并没有小多少，所以也鲜有人问津。
如今全市范围内禁止代理产品销售小产权房，更是另一大批深圳炒房客倒在了半路上。
不少手头有资金的新深圳人，本打算入手小产权房，如今也只好断了念想，不仅是炒房客倒在了征途，连资金也被挡在了半路上。
一方面小产权房买卖的封杀令现在遍布深圳，封堵炒房资金的行动也是逐步升级。
另一方面，小产权房买家里，有后悔出手玩的，也有庆幸自己下手早的。
因为小产权房本身不受法律保护，已购买的客户也就不受禁令影响，还没出手的炒房客也因祸得福、及时止损。
湾叔身边就有不少买了小产权房自住的朋友，对于明文禁止小产权房买卖有激烈反应，反而有不少没买的朋友还带着些错失良机的遗憾。
根治小产权房，堵不如疏
尽管现在入手还谈不上风险，但这也意味着，手里的小产权房，除了自住，未来想要投资就难了。
围追堵截小产权房买卖，是深圳针对资金随意进入房价的又一个调控信号。
严禁小产权房买卖的政策具有很强的风向标作用，或许会成为新季度深圳房价调控的导火索。
包括对于一些炒房客和小区业主抱团抬价的团体严管，让现在网上不少深圳小产权房群已经改名，但湾叔估计也难逃将来被举报查处的命运。
不仅是有关部门不待见，买卖和价格的火箭式蹿升，也过早透支了小产权房的消费市场生命力。
在热门片区，小产权房价格早已不可同往日而语，像沙井一些小产权房，价格直逼商品房，再加上有的要一次性付款，有谁会想做这种“高位接盘侠”呢？
尽管政策和消费市场留给小产权房的游走空间都不多了，但想根治这种违法建筑火爆的消费市场奇葩现象，不是简单地靠政策大棒就能实现的。
不减少合法住宅的供应量，就不能真正杜绝小产权房的活跃买卖。
深圳现在住宅紧缺价格高昂，没有“转正”希望的小产权房，就不会没有消费市场，即使没有完整的“红本”也不会影响到它的价值。
供求紧张，购买力无处安放，这种谁火就打压谁的政策套路，只会令这些房价热钱去寻找下一个目标，根本不会消停下来。
而且这样下去，房价资本的流向只会越来越奇葩，这次堵住了小产权房，过几个月法拍房被炒火都有可能……
不少业内人士就提出，针对小产权房，堵不如疏，索性将小产权房改造成公寓租赁，会见效得多。
小产权房买卖被限制，反其道而行之，将其纳入公共住房保障体系，资金转而涌入公寓消费市场或者是临深消费市场。
已经有不少小产权房集中地的中介表示，现在已经暂停深圳小产权房业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。
现在东莞长安、凤岗一带还有很多单价不到万元的小产权房，而当地的商品房价格已经在3万以内，当然也不排除仍有当地中介继续私下推销深圳的小产权房。
在深圳各部门都在针对小产权房买卖的围追堵截下，这种富贵险中求的炒房游戏，要不了多久也会偃旗息鼓了。
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