粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强劲的地区众所周知，深圳无疑是这一地区的第一八一队，而置身于当中的高净值群体的数量同样持续走高，这也造就了一个个大宅“向日葵碟”的诞生。
宝能系56套法拍房成交量数额达7.6亿
备受高度关注的宝能系城长廊法拍房在历时4天拍卖行后，终于起拍。
因未能偿还招行的借款，宝能系城有限公司赠与宝能系城长廊共484套房产被深圳市中级人民法院依法扣押。8月份，宝能系城长廊在阿里法拍网上架56套房源，56套房源分四场拍卖行，9月20日杀青20套，9月21日杀青20套，9月22日杀青16套。
Cheylard产品价格在1298多万元-1963多万元，单价约在9.85多万元/万平方米，全部为吕普县现房住宅。当中，约131万平方米的房产共24套，约153万平方米的房产共27套，约199万平方米的房产共5套。
这次法拍招揽了非常多人的高度关注，驻足观看数目达至近11万人。在业内人士看来，无非是因为这些房源产权纠纷清晰且产品价格比较招揽人。
据介绍，宝能系城位于深圳南山西丽市中心区新区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站点对点转乘，是西丽三大大宅众所周知。该小区二手货房单价大多在12多万元-13多万元/万平方米，最高峰时的成交量有15多万元/万平方米。这批法拍房不但税费低，还以基本价格9.85多万元/万平方米Cheylard，产品价格差很招揽人。
在竞投最终16套房源时，虽有三套房源竞争惨烈，最终Anglure近一个小时。当中的3期B座2单元33B的153万平方米的房源，报名数目共有7人，竞投次数达到28次，降价幅度达至135多万元，单价达至10.7多万元/万平方米。
最终，56套房源总计成交量数额约7.6亿，流标6套，153万平方米洋房的房源最畅销，贴出的27套房源无一流标，且只有两套是最低价成交量。
深圳重现“向日葵碟”
深圳房价峭腹远超过想象的消费力惹人瞠目结舌。默默地是几百套数千万法拍房争相抢夺的惨烈戏码，默默地是百亿元交易额的大宅重现“向日葵”名戏码。
9月21日，深圳大鹏湾大宅商办玺新家园开售，推出604套单价1244多万元起的大宅，总交易额超100亿。1615人经过近14个小时的摇号选房，最终该项目在开售当天晚上22点15分左右销售一空。
据介绍，商办玺新家园此次登记的604套房为124-127万平方米和424万平方米，当中，备案区间产品价格约为10-16.2万/万平方米，总交易额近116亿。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34万平方米，单价约6904多万元。
商办玺新家园周边的二手货房有商办双玺长廊、鲸山长廊、伍兹公寓、山语海等项目，参考价在10多万元-13.2多万元/万平方米，实际挂牌价可能更高。
巧合的是，商办玺新家园的大洋房和上述宝能系法拍房一样，也是更受追捧。商办玺新家园开售当天大洋房最快卖完，套均单价约6326多万元。
乐有家研究中心指出，2022年以来，深圳购买大洋房房源及高单价房源的占比显著提升。去年末12月，144万平方米的大面积二手货房源成交量占比仅为4.4%，近期已经上涨至8.2%。
克尔瑞数据显示，前八月，从面积段来看，160万平方米以上大宅产品成交量占比总计上升13个百分点，当中200-300万平方米大宅成交量套数同比上涨137%，面积段占比提升6个百分点，300万平方米大面积产品成交量突破百套，涨幅明显。
分析人士认为，在深圳，高收入群体占比持续增加，他们资金充足，地段好、品质优、且限价的400万平方米的大平层产品是大宅中的稀缺洋房，也是高净值人群更青睐的产品。
值得高度关注的是，这是在低迷的房价大环境中，深圳上演的第二次“向日葵”现象。第一次是在5月末，彼时的海德园A区239套大宅共招揽2348人登录认筹，最终686人成功入围摇号，中签率约为34.8%，仅用6小时便销售一空，约一分钟卖掉一套房。
数据显示，截止到9月26日，深圳大宅成交量市占率达至11.7%，较去年提升了4.97个百分点，创下近6年市占率新高。
业内人士认为，深圳高端大宅的“向日葵”，一方面是项目性价比高，一方面是顶级高净值人群受疫情影响小，受益于货币宽松外溢效应，他们市场嗅觉更敏锐，也更有能力在合适时机迅速出手。
土拍市场尽显凉意
与明显进入“金九”的大宅房价相比，深圳土地市场略显萎靡。
9月28日，深圳第三轮集中供地拉开帷幕，本轮集中供地共上架7宗地块，起始价为117.97亿，最终6宗成功出让、1宗流标结束。在成功出让的地块中，4宗为最低价成交量，2宗触及封顶价，总共收金106.38亿。与此前上海、北京等第三轮土拍相比，深圳不但供地数量相差甚远，而且少有的几宗供地还有流标。
而从土地供应来看，本轮7宗地块主要意在满足刚需群体的需求，主要分布于龙华、光明和坪山相对偏远的区位，且安居型商品房占比较高：龙华0824号地块为纯安居型商品房，销售均价不得高于26800元/平方米，坪山区坑梓的两宗地为普通商品房+安居型商品房用地，安居型商品房初始建设的建面比例分别达至35%和48%。从销售基本价格来看也有所体现，本轮供应7宗地块中，仅1宗地的商品房销售基本价格超过5万/万平方米。
本次土拍招揽了华润、中海、商办、保利、金茂、深铁、深业、安居、嘉达、信城、汉成、湖北联投、华地、中天、永晖置业15家房企参与，当中，华润、商办、深铁、信城均有收获。
深圳地铁是本轮集中供地的“大赢家”，斥资60.38亿斩获位于坪山坑梓、坪山石井的3宗地块。
在萎靡的拍地现场，龙华区福城街道A922—0824地块是当中竞争最惨烈的地块，共招揽10家房企参与竞投，经过一个小时的竞投，最终9家房企进入摇号环节，由信城控股以最高限制地价3.47亿竞得。
业内人士认为，当前房企资金压力较大，房企在地块的选择上更趋于谨慎，优质地块和充足的利润空间才能刺激房企积极参拍。
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