原副标题：400万内下车三房！实探龙岗房价“小透明化”两大楼盘，13一号线能“带飞”那个地区吗？
黄鹄买房讯提出诉讼龙岗观澜，你会想不到什么？
在区位上，观澜坐落于龙岗的东柴湾，是龙岗、龙山、荣光的交界处丘陵地区。观澜是龙岗的产业聚集地，片镇内工业园和厂房经常出现，有国脉科技、长虹、裕等同“歌星民营企业”。
与此同时，观澜也是龙岗房价的“小透明化”。片镇内以旧区、小产权房居多，商品房并算不上多。
在新房各方面，查阅深圳市房地产重要信息网络平台由此可知，观澜近几年鲜有商品房抄底，聚润毛建草香山2019年开售销售价格约4.58万/㎡。
在二手货房各方面，观澜缺角式的二手货商品房较少，非官方维什涅韦分散在3.2-5.3万/㎡，当中维什涅韦最低的是东峻世纪末长廊，为5.3万/㎡；最低是巨海淀，为3.2万/㎡。
地铁13一号线预计今年将在下月启用，这条公交线路相连起荣光、高新区、深圳湾，下周若想领略到观澜新一波捷伊置地关注度？
京东好房测评师实探龙岗两大楼盘，依次是宝珺园、东峻悦云花园，三个楼盘都预计今年在上周抄底。
01
宝珺园
放。
摄制于5月10日
宝珺园仅有2栋建筑物，占地约0.52万㎡，总体规模并算不上大。
据工程项目的置地顾问介绍：“工程项目共有314套房源，当中有44套保障房，缺角式住宅为270套，户型建面约74-77㎡3房。”
“宝珺园预计今年下个月抄底，总价预计今年在360-390万/套左右，毛坯交付。”置地顾问透露。工程项目车位共有189个，车位比为1:0.7，梯户比为2梯6户。
在交通上，宝珺园目前2公里范围内暂无地铁站分布。距离工程项目最近的是6一号线官田站，约有2.7公里，轨道交通出行相对不便。
销售表示：“未来工程项目周边还有25一号线石龙站、6一号线南延线龙大站。”工程项目轨道便捷度的提升，还需要一定的时间。
在教育上，宝珺园的教育资源相对缺乏。工程项目旁边规划了一所九年一贯制学校，不远处还有一所观澜金大华幼儿园。除此之外，工程项目3公里范围内还有深圳市同胜学校、水田实验学校等，但距离都相对较远。
在商业上，宝珺园目前3公里范围内暂无大型商超分布，日常购物相对不便。工程项目周边仅有一些沿街小吃店和小型超市，购物需前往附近的旧区。
总的来说，宝珺园周边多为工业厂房和产业园区，居住氛围并算不上浓厚，总体环境还有待改善，轨道、商业资源也较为缺乏。
但宝珺园74㎡可做到3房，户型设计紧凑且实用率约为79%，收纳空间较为充足。工程项目适合预算不太充足、想下车龙岗的刚需购房者。
02
东峻悦云长廊
东峻悦云长廊坐落于龙岗区观澜街道，本身规划为东峻云熙谷二期，北侧即为云熙谷一期。
摄制于5月10日
东峻悦云长廊共有6栋建筑物，包含1栋办公楼、4栋住宅，以及1栋幼儿园。工程项目共有803套缺角式住宅，户型建面约79-128㎡3-4房住宅，装修交付，吹风价5.5万/㎡（具体价格以开发商公示为准）。
在交通各方面，目前距离工程项目最近的是地铁6一号线官田站，约有1.7公里。此外，东峻悦云长廊周边还有13一号线罗租站（在建中，预计今年下月启用），距离约700米。下周13一号线通车后，工程项目的轨道交通出行便捷度会提升。
在商业各方面，东峻悦云长廊规划有底商，以及云熙谷一期的沿街商铺，可以满足业主日常的购物需求。此外，工程项目周边还有东峻大世界购物广场、星城购物中心等小型商超。
在教育各方面，东峻悦云长廊自带一所12班制幼儿园，配建有一块教育用地（规划中）。工程项目2公里范围内还有观澜公学（公私并存的12年一贯制学校）、罗租小学、官田学校、水田实验学校等（具体私立学校划分范围以当年教育局公示为准）。
总的来说，在整个观澜片区，东峻悦云长廊的居住氛围相对成熟、有潜在的地铁优势，周边还有观澜文化艺术中心、观澜体育馆等资源。
按照5.5万/㎡的吹风价来算，工程项目最小户型预计今年430多万起步，那个价格你是不是看？
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