从商办双玺的“5000万蹲“，到中央电视台新闻媒体中新社严厉批评“关注”的：碧桂园城三期新股申购，再到观澜梁溪区海岸城的287个社会保险业务（23年社会保险业务）新股申购获奖条件。深圳房地产的利空消息招揽了全国、亚洲地区的注意力。虽说亚洲地区房价看我国，我国房价看深圳。一时之间深圳房价犹如脱缰之马，深深刺激购房者的脊髓。
1：供应端
对外开放商供应端市场主体。随着房地产开发“四道黄线”（净资产债务率小于100%；除去exiaodong后的资产资产债务率小于70%；钱款短债比小于1）；《房地产贷款INS13ZD制度》（"四道黄线"，"三档进行分类"）考评年份的时值，生与死第一线间，地产商必须大力推进资金回笼降低资产债务率应付市场监管,符合要求程度间接决定地产商的公司债。
看下表：比债务谁怕谁。
相片来源：互联网
2：需求端
购房者-市场需求端市场主体。2020年12月31日，我国人民商业银行、我国商业银行保险业务市场市场监管委员会发布《关于建立商业金融市场金融政府机构房地产贷款渗透率规章制度的通告》（”四道黄线“，“三档进行分类”）特别强调各商业银行对个人房贷贷款的占商业银行总贷款比率（共收三档中资银行大型商业银行32.5%、中资银行小型商业银行20%、中资银行小型商业银行和非城北农会政府机构17.5、城北农会政府机构12.5%、德清商业银行7.5%）。管制对个人从商业银行贷款买房，从商业银行总贷款数额里间接限量发行具体比率，定量宏观调控。
供应端房产地产商、市场需求端购房者双向管制从商业银行贷款，并且间接限量发行具体比率数额。得不到商业银行资金支持，供需两端都受到极大的管制。此前“涨”声响彻宇宙的深圳房价突然画风突变：开盘特价房、清盘超强钜惠、端午特选单位、7月特惠房。各种优惠活动层出不穷，动辄五折、六折起售。
3：房价变局中
现阶段机会在商业、公寓。很多地产商的商业、公寓开始采取降价销售策略，折扣力度非常大，动则6折起售。住宅板块价格没有明显松动，但也有积极的变化新股申购难度有所降低。比如:热门板块宝安新安商圈的万科大都会楼盘120-144平米 3/4房就可以诚意金登记购买了。
商业公寓板块折扣力度比较大的有：
①恒大深圳罗湖帝王商圈恒大天玺（29平单房原价180万左右折后120万；79-85平两房550万左右折后300-330万）。
②佳兆业龙华清湖商圈的佳兆业通达汇轩（33平单房140万-170万原价折扣95万-114万）。
③碧桂园罗湖笋岗商圈碧桂园笋岗●万象华府(原价7.5万/平米特价房5.5万，40平米单房原价260万左右折后220万)......
④本周中洲地产笋岗商圈的中洲坊项目也加入折扣大军（宣传口径6.7折）
4：房价预测
①住宅：
一手住宅板块：新房销售是政府备案价制度（根据土地出让的价格加上建设成本的溢出百分之十左右定的价格），不存在价格不合理的问题。备案价制度可以理解为政府压着地产商的价格卖，有利于刚需置业应量增加明显，部分缓解买不到问题。只要你是刚需新股申购可期。
二手住宅板块：2021年2月8号实施的政府指导价制度（二手房房贷时贷款额依据深圳市国土局规定的价格贷款。贷款额普遍打七折：500万市值房产，房贷贷款按350万贷款，首付增加两成），等于是二手房变相限价。以往新股申购买不到一手住宅，都恐慌性去买二手住宅，买二手房的人多了业主就涨价，形成一个死循环。二手房官方指导价制度从控制贷款环节对二手房变相限价，彻底堵死了二手住宅的上涨通道。二手板块耐心等机会部分业主价格松动是必然。
②公寓：
一手公寓板块：各地产商打折销售的重点板块。住宅稍微好点区域摇号新股申购就销控了，地产商为了快速回笼资金只有相对难卖的公寓可以通过打折的方式以空间换时间。有两套房产以上的没房票的、有一套房新股申购无望的、没有房票想要尽快置业的，现入手一手公寓的最好时机。去年的7.31政策公寓用地停批，现在的一手公寓也就一年左右去化时间，都是去年7.31之前批过的卖一套少一套。公寓将成为历史性产品。
二手公寓板块：随着深圳市的公寓成为历史性产品，现有一手公寓去化完。公寓产品不限购、不限贷、深圳放开公寓积分入户上学（2018年开始从部分区域逐步放开）、可以通天然气（2021.2.23号下发通告）相关利好政策有利于二手公寓价值的提升。
恒大“脱臼”完，佳兆业接力“脱臼”......就连一向比较稳重的央企碧桂园都不淡定了加入打折大军、下一个是谁?“骨折价”是坑，还是机会？会不会还有“跳楼价”？住房不炒的政策环境下，普通购房者该如何应付？
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