深圳或给5多万千瓦小产权房提供解决之道租赁，巨大的小产权房消费市场proved在城镇化和高房价的空隙里，有消费市场需求但解决之道不乐观，是被中央政府归还还是拆毁，前程一事无成，目前小产权房工程建设方有乡中央政府、公司、对个人为名四种，合约也略有不同。小产权房不受法律条文为保护，不提议买回，非要买回的，需要充份来衡量买卖信用风险和竞争优势，努力做到‘两害相权取其轻，两利相权取其重。
明月增城的业主颇为担忧，“原本买回就是因为价格便宜，觉得比较保险，但是没想到现在却成了被告，房子可能被归还去，现在很害怕银血。”他们所说的房子是小产权房，官方称之为违规建筑物。
巨大的小产权房消费市场proved在深圳城镇化和高房价的空隙里，有消费市场需求但解决之道不乐观，是被中央政府归还还是拆毁，前程未卜。
购房价格便宜 买完遭起诉
深圳装修网了解到，小产权房分三类。一是村自发性组织机构在村自发性用地上工程建设的奶坛楼;二是两户一幢上贺村民超建和增建的房屋，也称农民房;第二类则是外来开发商买回村自发性用地后，未经合法报建手续而工程建设并出售的房屋。
目前小产权房工程建设方有乡中央政府、公司、对个人为名四种，合约也略有不同。
东莞市小产权房买卖代理中介称，“小产权房单价低，首付很多不少于50万元，有些还能分期，能从信托公司贷款。对普通买主来说，小产权房是很好的投资或者换房的产品，像古田这边两房房租都少于2500元/月了，买了放在这里出租也不错，不到15年你就能那哥了。”
深圳小产权房占据深圳住房消费市场六分之一，深圳对此类建筑的处理经济政策很明确，就是不认可不为保护。已经买回小产权房的买主只能依靠商家诚信中间派，没有其他预防信用风险的办法。小产权房不受法律条文为保护，不提议买回，非要买回的，需要充份来衡量买卖信用风险和竞争优势，努力做到‘两害相权取其轻，两利相权取其重。
深圳市查房地局常务副主任、市规划农地监察支队中队长覃跃良在去年接受媒体采访时表示，“大部分贺村自发性经济组织机构及成员重视对个人利益，过度依赖房租经济。部分村长借贺村自发性农地违章建筑物贪污行骗，放任、放任违章建筑物。法律条文法规震慑力不够，基层队伍工作效率大、人手不足;执法环境较差，‘打招呼’现象非常多。街道社区发展转型引导不足，导致街道社区仍然通过在其实际掌握的农地上违规工程建设来发展街道社区经济，提高居民分红。”
2014年深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留的违规建筑物”，今年以来，深圳拆毁违规建筑物力度也很大。例如小产权房聚集的光明新区，在今年9月经过前后8次集中清拆，彻底拆毁了麒麟山片区和麦仕达两处历史重大遗留违规建筑物，共283栋，面积12万平方米。
有业内人士表示：“小产权房处理处于僵持中，处理经济政策在1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息，过去的既往不咎，新的问题一票否决。
但事实上经济政策力度不够，造成小产权房规模越来越大。城镇化过程中对贺村民的补偿和安排是不足的，令贺村民得通过出租屋经济来维持生计。中央政府一开始对村民房子绕道而行，对不属于村民的地进行征用。但是深圳农地供应不足，最后不得不面对村民房子。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这么多年来，小产权房一直在研究解决中，深圳也在加大力度。现在看来，应该要差异化解决小产权房：一小部分能通过确权解决，一小部分处于严重违规违规需要拆毁。
现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律条文确权、技术认证，中央政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房，单纯通过建房也不现实，而小产权房是个很好的供应途径。”
张茂荣看法类似，“深圳想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了深圳离不开小产权房，小产权房的存在有其巨大的群众基础，而深圳农地已经国有的事实决定了对农民房及违章建筑物房确权并不违规。
我预测未来深圳对小产权房的经济政策‘招安’的可能大于拆毁和没收，此前中央政府也表示要将旧区违规建筑物用来做保障房。”
深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁消费市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村自发性自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了“小产权房”转正的契机。
点评：
住房城乡工程建设部已会同有关部门已选取深圳、广州、佛山等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
深圳装修网了解到，由于产权性质对房价影响较大、面对生米已成熟饭的小产权或先行先试;另人意外的是没有提及采取征收房产税转正产权性质，眼镜碎了一地呀!佛山小产权房存量不大，应对处理有待观察。
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